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出门即景 钟楼区一宗新地即将入市

来源:

土拍网

作者:

- 2022-07-05

摘要 7月1日,常州市自然资源和规划局钟楼分局发布了新龙路北侧、新庆路西侧地块的规划条件。

土拍讯  7月1日,常州市自然资源和规划局钟楼分局发布了新龙路北侧、新庆路西侧地块的规划条件。

 

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地块位于钟楼区新闸街道,东至新庆路、南至规划河道一、西至城西道路三、北至城西道路二十五,占地面积26948㎡,容积率1.0-3.0,建筑密度≤40%,建筑高度≤80m,规划为商住混合用地。

 

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(地块红线图)

 

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(地块卫星图)

 

出门即景,10分钟可至2大公园

 

地块区位优越,玉龙南路、新龙路为区域交通干线,2km以内可达龙江中路和龙城大道2个城市快速路,出行便捷。周边有昕弘实验学校、九年一贯制学校(规划)、新闸中心小学、新闸中学,满足教育需求。

 

地块西侧紧邻荷园,出门即景;10分钟车程以内还可达到国家4A级景区青枫公园,生态资源优势明显。

 

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常州青枫公园是个集“生态、科普、活力”三大主题于一身的城市森林公园,与常州市钟楼区政府隔街相望;位置得天独厚,依托运河、白鹤河、童子河而建。

 

开放的青枫公园是常州市区目前面积最大的免费的敞开式公园,总面积达45公顷,比红梅公园大1/5多。


规划调整,新闸区域能级不断提升

 

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2022年4月,常州市规划设计院发布了钟楼区新闸片区城市设计。规划范围东至毛龙河(新闸街道界线)、南至京杭大运河老线段、西至凤凰河、北至龙城大道,用地规模约7.2平方公里。

 

片区规划形成蓝绿交织、产城相融的空间格局,将该地区建设成为产城融合科创之谷、城市智慧智能之地、生态精品宜居之城。


1.整合空间资源,打造功能轴线


规划整合空间资源,重点打造新闸片区城西中轴:片区居中位置结合水系打造轴线,由规划新闸文化中心为起点,串联服务核心、生态中心、产融中心,向南延续对接钟楼区政府、区文化中心等城市重要功能,形成钟楼区城西片的发展轴线。

 

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2.化解地块局限,支撑转型发展


随着片区发展,工业企业逐渐转型,退二优二、退二进三行动逐步推进,应提前谋划地块的开发建设,制定具有可操作性的方案化解基地内的沟通局限,优化道路系统,考虑轨道交通线型布局,合理挖掘潜力,提升土地资源价值,作为转型发展的重要支撑。

 

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3.提升空间景观,营造宜居环境


优化片区内现有河道水系,绿廊蓝湾相结合,规划构成片区内双环式的生态廊道,打造串联生活服务功能的智谷蓝湾和联通公共功能的数谷蓝湾。并结合双环蓝湾建设满足5/10/15分钟社区生活圈的各项设施配建要求,营造“蓝绿交织、双环廊道”的宜居环境。

 

去化合理,板块内在售楼盘较少

 

目前,板块内在售新盘较少,光明·光樾华庭、光明当代·拾光里、光明·荷樾府三个项目均已进入清盘阶段;路劲·铂樾云庭为2021年常州第二批次成交的双限地块,楼面价11001元/㎡,6月底首开单价在21500-23000元/㎡之间。

 

整体上,板块可售房源不多。截至6月底,新闸片区新建商品住宅去化周期在17.4个月,处于12-18个月的合理区间,远低于钟楼区和全市平均水平。

 

新龙路北侧、新庆路西侧地块体量较小,可结合3.0的容积率打造景观高层产品,针对周边刚需购房群体。

 

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(地块周边控规)

 

地块西南侧500m处,新龙路南侧、玉龙南路以西为去年挂牌后撤回的荷园6#地块,该地块也在2022年钟楼区重点出让项目库中,后期也将择时入市。

 

另外,从地块周边控规来看,荷园周边还有较大体量的宅地、教育用地预留。在城市规划的不断推进下,新闸片区未来发展值得看好。

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