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149亩,总起价14亿!S1地铁沿线“上新”2宗地块

来源:

土拍网

作者:

- 2022-09-07

摘要 9月5日,江阴市澄经告字(2022)4号公告挂牌2宗住宅地块,总出让面积9.92万㎡

土拍讯 9月5日,江阴市澄经告字(2022)4号公告挂牌2宗住宅地块,总出让面积9.92万㎡,总建筑面积14.5万㎡,总起价14亿元。两宗地块分别位于江阴澄江街道城西区域和城南区域,均以“限地价+摇号”方式出让。

 

地块信息

 

西园26号地块

 

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西园26号地块位于澄江街道西园路南、通江南路西侧,出让面积47121㎡(约70.68亩),容积率1.7-1.9,性质为住宅用地。地块起始总价70516万元,起拍楼面价7881元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

规划要求

 

1.根据《投资发展监管协议》,地块拟打造高端居住项目,进一步完善城西区域功能配套,要求竞得人按不低于城市次干道标准代建地块北侧规划道路,工程建设费用不低于1063万元;

 

2.商业及服务设施用房(计入容积率面积):建筑面积不小于2000㎡,不大于3000㎡;

 

3.地块内建筑高度≤60m。

 

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(地块红线图)

 

周边配套

 

地块位于江阴城市正重点开发建设的沿河区域,今后将坐拥运河公园这一独具魅力的亲水景观资源。此外,地块毗邻万达广场商圈,充分满足生活购物需求。

 

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(地块卫星图)

 

交通:S1地铁南门站、通江路

 

商业:万达广场、南门八佰伴

 

教育:城西小学、江阴实验中学

 

休闲:锡澄运河公园

 

市场情况

 

近3年,地块周边共计成交3宗商品宅地,区域内房地产市场活跃。地块南侧坐落龙湖江天阙、华润置地江湾城、旭辉运河公元等品质项目,售价均在2万+,高端优质圈层逐渐形成。

 

2022年7月20日,新国联以51.7亿竞得地块东侧的澄地2022-C-2,成交楼面价11000元/㎡,目前尚未开发。

 

2021年3月2日,龙湖以15320元/㎡楼面价竞得地块东南侧的澄地2020-C-40,项目名为龙湖江天阙,目前在售精装洋房均价31000元/㎡,精装高层均价28500元/㎡。

 

2019年7月5日,地块南侧的澄地2019-C-7被旭辉以8525.69元/㎡楼面价竞得并开发,项目名为旭辉运河公元,目前精装高层15800元/㎡。

 

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(周边地块位置示意及成交详情展示来源:土拍大数据)

 

80、81号花山路东地块

 

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80、81号花山路东地块位于澄江街道花山路东、塘前路北、澄南路西侧,出让面积52104㎡(约78.16亩),容积率1.0-1.1,性质为住宅用地。地块起始总价70435万元,起拍楼面价12746元/㎡。

 

地块分为A、B、C三个分区,其中B分区阴影部分仅出让地下空间使用权。地上总用地面积:50237㎡(A分区:29605㎡;C分区:20632㎡)。

 

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(地块航拍图)

 

规划要求

 

1.根据《投资发展监管协议》,地块拟打造高端居住项目,进一步完善城南区域功能配套,要求竞得人按不低于城市次干道标准代建地块A分区北侧及A、C分区之间规划道路,工程建设费用不低于1404万元;

 

2.商业及服务设施用房(计入容积率面积):建筑面积不大于1800㎡;

 

3.地块内建筑高度A分区≤36m;C分区≤24m。

 

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(地块红线图)

 

周边配套

 

地块毗邻南门印象、八佰伴南门店两大商业综合体,生活娱乐设施齐备,商业氛围浓厚,适宜打造高品质人居项目。

 

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(地块卫星图)

 

交通:S1地铁南门站、环城南路、人民东路

 

商业:南门印象、八佰伴南门店、澄星广场、忠义街

 

教育:新澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

 

医疗:红房子妇产医院、江阴市人民医院

 

市场情况

 

近3年,地块周边出让地块较少,仅有1宗涉宅用地入市。2019年8月2日,金茂府以9666元/㎡楼面价竞得地块北侧的澄地2019-C-9,项目名为澄江金茂府,目前在售精装洋房均价29500元/㎡;高层均价27500元/㎡。

 

地块南邻澄堡、澄南花园、尚海荟花园、融创玉兰公馆等成熟小区,在售新房较少。

 

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(周边地块位置示意及成交详情展示来源:土拍大数据)

 

土拍研究院观察

 

本次挂牌的两宗地块涉及江阴主城区的城西区域和城南区域。区域规划上,城西区域作为近几年重点打造的城市副中心,发展迅速,配套日渐完善;城南区域内多个商业项目相继进入开发建设阶段,商业氛围浓厚,人气旺盛。

 

在享受区域配套的同时,两宗地块又坐拥锡澄运河公园和S1地铁双重规划利好。锡澄运河公园(杏春桥至毗陵路区域)两岸总面积约31万㎡,分别营建亲子型公园和本地生态廊道,同时规划了游乐空间。而S1地铁南门站正在进行主体结构施工,主体结构已完成77%,地铁整体预计2024年4月开通试运行。

 

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2022年,“维稳”依然是江阴土地市场发展的关键词,出让节奏放缓,市场环境趋于理性。对于江阴来说,随着高质量区域规划的不断推进、“澄十二条”的贯彻落实和高铁、地铁、大学、过江隧道等重点城建规划的加持,城市价值未来仍有提升空间。

 

2宗地块将于10月10日10:00开始竞拍,最终花落谁家,请关注土拍网更多后续信息。

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