11月11日，常州市JZX[2022]15号公告挂牌，出让新北区孟河首府东地块。

地块位于孟河镇龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧，占地面积40691㎡，起拍总价49440万元，起始楼面价6075元/㎡，最高限价56640万元，限制楼面价6960元/㎡。

地块对口小学为常州市新北区孟河实验小学，中学为常州市新北区小河中学，将于12月12日09:30网络限时竞拍。

地块出让规则

1. 地块只可单独申请，不可联合竞买。

2. 购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金。

3. 预申请单位可按地块起始总价的5%现金（包含预申请保证金）+起始总价15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金；非预申请单位可按地块起始总价的10%现金+起始总价的10%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

4. 本次公告地块沿用“触顶+摇号”的竞拍机制。

出让规划条件

（地块红线图）

1. 地块主要用地性质二类居住用地，兼容商业用地、商务用地，商业、商务部分用地面积不得小于该地块总用地面积的10%，商业、商务部分地表总建筑面积不得小于该地块地表总建筑面积的3%。

2. 地块内不得设置底商住宅，商业、商务用房应沿金府路集中设置。

3. 住宅建筑高度控制在18m以上，建筑面宽原则上不得大于60m。

4. 地块内须按要求配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店：

地块周边配套​

（地块卫星图）

|区位交通配套

地块周边道路四通八达，富平路、安定路、滕龙路穿区而过，东侧孟河大道连接高速路，可快速通向新北区中心；周边还有齐梁大道、S239、G346等城市快速路。

|商业休闲配套

地块位于孟河镇镇区中心位置，商业休闲配套完备。4万㎡的星光城商业综合体落户孟河，并成功引进五星级温德姆酒店、星巴克、肯德基、幸福蓝海影城等一批国际知名商服项目配套入驻其中；总投资4500万元，建筑面积超7200㎡的孟河文体活动中心落成，即将对外开放。

|教育医疗配套

地块距离孟河中医医院、孟河镇卫生院、孟河实验小学均400m左右，周边还有常州工学院附属小学、小河中学、石桥小学、小河中心小学等教育资源。

土拍研究院观察

规划利好，历史名镇呼之欲出

孟河镇地处宁镇山脉末梢、长江之畔，位于常州市西北部，北枕长江和小黄山的万亩森林公园，东靠春江镇，南连西夏墅镇，是齐梁故里、孟河医派的发源地、革命先驱恽代英的故乡，是全国重点镇、江苏省重点镇、中国历史文化名镇、中国民间文化艺术之乡、国家级生态乡镇、国家新型城镇化综合试点镇。

根据规划，到2030年，镇区规划人口规模8.5万人，建设用地控制在10.7平方公里以内。根据规划，孟河镇将规划面积约62.1公顷的孟河历史镇区以及面积约6.1公顷的孟城北门历史文化街区，保护历史文化遗存，将突出江南水乡和历史文化名镇特色，塑造传统与现代风貌相融合的城镇景观。

内需旺盛，品牌房企接连入驻

地块位于孟河镇核心位置，周边汇集了东庭苑、富民小区、富民景园等成熟社区，居住氛围浓厚。

房地产市场方面，近年来镇区先后共出让了3宗涉宅用地，分别打造了孟河嘉宏MOOCstar星光城、新城汇隽和中梁云宸府。

其中，孟河嘉宏MOOCstar星光城、新城汇隽均已售罄，中梁云宸府在售小高层均价约14000元/㎡、洋房均价约15500元/㎡。

（来源：土拍大数据）

随着嘉宏、新城和中梁等实力房企的强势入驻，区域内人居品质不断提升。地块距离新城汇隽和孟河嘉宏MOOCstar星光城均500m左右，处于两盘连线中心位置，北侧紧邻中梁云宸府，入市后将极大程度承接区域置业需求，开发前景乐观。

​