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锡山主城区两宗地块将于11月29日竞拍

来源:

土拍网

作者:

- 2022-11-18

摘要 10月28日,无锡第五批次集中供地公告正式发布,锡山区该批次共挂牌3宗地块。

  10月28日,无锡第五批次集中供地公告正式发布,锡山区该批次共挂牌3宗地块。其中,有两宗地块均位于主城东亭片区,分别为友谊路东、二泉东路北地块及华夏北路西、老兴塘河北地块,两宗地块总占地面积约18.55万㎡。

 

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华夏北路西、老兴塘河北地块

(XDG-2022-96号地块)

 

  地块位于东亭街道华夏北路西、老兴塘河北,可建设用地面积约95200㎡,容积率1.8,起拍楼面价12056元/㎡,最高限价13864元/㎡。

 

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  地块规划为居住、商业用地,其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%,且上浮不超过1000㎡,按照住宅(含配套):商业=94.98%:5.02%的评估设定建筑比例,住宅起始楼面地价为12500元/㎡,商业起始楼面地价为3650元/㎡。

 

  根据规划要求,地块东侧设置睦邻中心区域,睦邻中心建筑面积不少于21400㎡,其中街道文体中心不少于12000㎡,微型消防站不小于800㎡,商业不少于8600㎡(含菜场不少于2000㎡)。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

位于两区交界处,闹中取静

 

  该地块地处锡山主城区东亭街道与梁溪区的交界处,可共享两个区域的配套利好。地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程,且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺。此外,地块附近未来规划地铁8号线。中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、首创隽府等成熟住宅社区环伺,居住氛围浓厚。该地块闹中取静,周边河道纵横,为地块开发高品质楼盘提供了得天独厚的优势,地块未来开发建设将提升锡山主城区的人居品质,发展前景看好。

 

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周边配套

 

  医疗:二院/五院、锡山人民医院东亭分院、东亭街道社区卫生服务中心

 

  商业:宜家荟聚购物中心、八佰伴中心、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙、梁溪万达广场等

 

  教育:中大诺卡小镇幼儿园、规划幼儿园、规划九年一贯制学校,二泉中学(天一教育集团)、江苏省天一中学、华天双语学校(天一教育集团)、无锡市协和双语国际学校

 

  休闲:隆亭公园、地块南侧规划公园1座、云林生态体育公园、北兴塘河湿地公园

 

友谊路东、二泉东路北地块

(XDG-2022-97号地块)

 

  地块位于友谊路东、二泉东路北,可建设用地面积约90306㎡,容积率1.6,起拍楼面价12103元/㎡,最高限价13603元/㎡。

 

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  地块规划为居住、商业用地,其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于14%,且上浮不超过1000㎡,按照住宅(含配套):商业=86%:14%的评估设定建筑比例,住宅起始楼面地价为13500元/㎡,商业起始楼面地价为3521元/㎡。

 

  根据规划要求,地块北侧设置商业集中区,需配建建筑面积不少于9800㎡的酒店。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

东亭核心居住圈,邻拟建6号线站点

 

 

  地块地处东亭街道核心区域,毗邻天一中学,周边还有东亭实小、东亭中学、无锡丽笙精选酒店、锡州花园酒店、八佰伴中心等各类配套,龙湖天街项目也正加紧建设。距地铁2号线东亭站仅1公里左右,紧邻拟建地铁6号线站点,出行较为便利。目前,地块周边已吸引了绿城、龙湖、新城等开发商入驻,该区域已然成为东亭核心居住商圈,未来发展前景看好。

 

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周边配套

 

  医疗:二院/五院、锡山人民医院东亭分院、和睦家国际医疗保健中心、东亭街道社区卫生服务中心

 

  商业:宜家荟聚购物中心、八佰伴中心、华润万家、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙

 

  教育:爱尔艺术幼儿园、东亭实验小学、东亭中学(天一教育集团)、江苏省天一中学、华天双语学校(天一教育集团)、无锡市协和双语国际学校

 

  休闲:隆亭公园、馨和园

 

土拍研究院观察

 

  东亭位于无锡中心城区东部,扼守整个城市的东进要道,拥有50多条公交线路组成的密集交通网,出行便利。沪宁高速公路在东亭设有互通式立交道口,2小时经济圈内可达上海、杭州、南京等核心城市;地铁二号线3大站点柏庄站、东亭站、庄桥站横穿全境,到无锡各个区域极为快捷。

 

  值得一提的是,未来,96号地块东侧的华夏路将下穿G312北延,西侧规划界河路可接通锡虞路及G312,北侧的新春联路将接通华夏北路和广桐路,这些道路的规划建设将进一步加强东亭与东北塘、梁溪等区域的联系。

 

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  目前,东亭板块教育、商业、医疗等配套均较为完善。东亭实验小学、柏庄实验小学等6所小学,东亭中学、二泉中学及全国示范性高中——江苏省天一中学等优质教育资源坐落于此;卜蜂莲花、华润万家、龙湖天街、八佰伴中心等城市商业迅速崛起。两宗地块周边住宅社区环绕,居住氛围良好。

 

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(来源:土拍大数据)

 

  土地市场方面,2020年至今,东亭街道合计出让2宗宅地。于2021年8月成交的美的云开东方项目,楼面价15000元/㎡,就位于华夏北路西、老兴塘河北地块附近,现项目在售小高层产品,毛坯均价23000元/㎡,精装均价24000元/㎡。2020年6月成交的新城天一府项目,楼面价13460元/㎡,与友谊路东、二泉东路北地块仅一路之隔,项目在售小高层房源均价约23000元/㎡。

 

  两宗地块将于11月29日9:30竞拍,届时成交情况如何,土拍网将持续关注。

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