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11000元/㎡起拍!暖风四起的当下谁将入驻堰桥?

来源:

土拍网

作者:

- 2022-11-21

摘要 11月29日,无锡市第五批次集中供地即将开拍,惠山区水澄路与天锦路交叉口西北侧地块也将进入网络限时竞拍阶段。该地块是堰桥街道今年出让的第5宗地块,但却是关注度最高的一宗

  11月13日,普惠房地产市场的“金融十六条”重磅发布,从保持房地产融资平稳有序、积极配合做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策等方面支持房地产市场平稳健康发展。

 

  11月14日,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,这意味着房企可以通过保函提取预售资金,进而改善企业的流动性。

 

  不难看出,如今房地产市场政策暖风四起,救市政策精准落点,市场预期回归信号明显。从楼市反应来看,10月无锡市区商品住宅市场新增供应31.94万㎡,环比9月增长32.70%;成交面积26.29万㎡,环比9月增加34.48%;整体供销数据相较9月都有较大的提升。

 

  市场供需两端总是相互支持、相互影响,楼市的积极反应也必将传导到土地端。

 

  11月29日,无锡市第五批次集中供地即将开拍,惠山区水澄路与天锦路交叉口西北侧地块也将进入网络限时竞拍阶段。该地块是堰桥街道今年出让的第5宗地块,但却是关注度最高的一宗,具体有哪些价值点?一起来看!

 

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  地块位于水澄路与天锦路交叉口西北侧,占地面积69183.2㎡,容积率1.8,规划为居住用地。地块起拍总价136983万元,折合楼面价11000元/㎡,最高限价157530万元,限制楼面价12650元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  根据规划,地块内住宅高度≥11层且≤21层,其他建筑≤10层。

 

  01.路网通达,规划地铁8号线在此设站

 

  地块周边路网四通八达,西侧800m有惠暨大道,1.5km内可上凤翔快速路、G312、以及沪蓉高速和沪宜高速无锡北道口;凤翔快速路是无锡和江阴联系的重要通道之一,向北连接第二过江通道,向南连接太湖。

 

  地块距无锡站和惠山站车程均在20分钟左右。惠山站是沪宁城铁和盐泰锡常宜城际铁路的交汇点,未来将成为长江以北人口南下的重要承接地。

 

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(地块卫星图)

 

  地块东侧与无锡地铁1号线西漳站直线距离约1.3km,未来地铁8号线将在地块东北角设站,可与地铁1号线、锡澄S1号线换乘,实现西漳、惠山新城和无锡主城的无缝对接。

 

  02.教育、医疗、商贸、休闲齐头并进

 

  地块西侧700m为锡澄运河,向北1.3km为锡北运河,两大河道铸就地块周边密布的水系资源和景观绿地。锡北运河公园、西漳公园、九里公园等优质公园配套成为板块宜居的生态基础。

 

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  地铁西漳站区教育资源荟萃,地块东南一路之隔即是省锡中西漳实验学校,周边还云集了无锡市天一第二实验小学、南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、天一实验幼儿园、天一第三实验小学等优质教育资源。

 

  9月,惠山区新晋网红综合体——悦尚奥特莱斯盛大开业,弥补了地铁西漳站区大型商业综合体匮乏的不足。此外,地块3km辐射范围还有阳光里街区、惠山万达广场、太平洋商业(在建)等商业配套。

 

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  医疗资源方面,地块东侧800m即是在建惠山区妇幼保健院,与惠山区中医医院、惠山区第二人民医院直线距离也都在5km左右。

 

  03.品牌房企接连入驻,片区市场分化明显

 

  近年来,地铁西漳站区房地产市场不断焕新。从万科天一新著、万科天一玖著到美的国宾府、太平洋城中城,从美的云樾、万科臻镜到万科樟湾国际;从刚需到改善,从产品单一到百花齐放,地铁西漳站区已然成为惠山区中高端置业核心地段。

 

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  目前,地铁西漳站区在售新盘主要有万科臻境、万科樟湾国际和美的云樾,成交均价在20500-26000元/㎡之间。其中,万科臻境和万科樟湾国际多次位列惠山区新建商品住宅销售面积榜前5名。

 

  值得关注的是,以上项目主要集中在西漳站区中部片区,西漳西部片区已逾十年未有宅地出让,片区住宅市场亟需更新迭代。

 

  04.规划利好辐射,开发前景乐观

 

  地块所处地铁西漳站区位于环太湖科创轴和无锡锡澄联动主轴的战略节点,北侧联动无锡城市副中心惠山新城,南侧搭桥梁溪主城。

 

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  此外,地铁西漳站区还坐落于无锡市重点打造的“梁溪科技城”,被划归“应用协同引领区”。未来的梁溪科技城将建设成为一座绿色发展的生态之城、科技人文的智慧之城、产城融合的创新之城、以人为本的幸福之城。

 

  随着惠山区南联北拓、承东启西的持续推进,西漳片区以其独特的区位优势必将迎来板块价值的新一轮爆发。据悉,水澄路与天锦路交叉口西北侧地块已有实力房企实地勘察。该地块将于本月底竞拍,具体成交如何?一起拭目以待!

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