土拍讯  5月10日，启东市中心城区成功出让1宗“双限”宅地，编号21047。地块位于建设路西、牡丹江路北侧，属于城南蝶湖新城板块，总占地面积约92.8亩。最终，该地块被启东市鑫城城镇建设开发有限公司以底价竞得，总成交金额10.5亿元，成交楼面价10951元/㎡。

地块信息

周边配套

土拍研究院点评

商业、医院、学校环伺  规划利好配套优越

21047地块位于启东城南蝶湖新城板块，该板块以蝶湖为中心，聚集着地标建筑、城市资源、文娱商圈等优质配套，同时享有蝶湖公园、江海风情园和灵秀公园三大城市绿肺，承载着咫尺繁华和怡人风光，致力打造启东未来新中芯，区域价值稳步提升。目前，城市新地标——银洲蝶湖中心239m超高层双子塔正在如火如荼的建设中；蝶湖畔的新学校——蝶湖中学也在在加紧施工，预计将在明年6月底竣工，9月迎来首批新生。

该地块与启东市人民政府仅一路之隔，周边商业、医院、学校环伺，配套优越。地块南侧600m是启东吾悦广场，东南侧300m是南苑中学，东南侧2km是南通市首家、江苏省内目前单体规模最大的县级妇幼保健院——复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）。此外，地块南侧3km将规划建设一座奥体中心，位于蝶湖东南侧，新安江路以南、建设路以东、惠阳路以西、沿江公路以北，项目建筑总面积约12万㎡，定位为启东市全民综合性体育休闲公园，融体育赛事、集训、文艺演出、展览、市民健身于一体，力争打造为启东重要城市标志性建筑。

本土房企深耕蝶湖新城  将打造宜居改善型住宅

从土地市场来看，板块近一年内发生过4次土拍。第一次土拍发生在2021年7月份，大华地产以13.86亿元总价摇号竞得21004地块，成交楼面价11000元/㎡，房屋最高备案均价不高于18000元/㎡；第二次发生在2021年9月份，南光置业以17.6亿竞得乌江路南、华山路西侧2宗宅地，成交楼面价均为11001元/㎡，房屋最高备案均价不高于18000元/㎡（毛坯）；第三次发生在2021年12月份，启东忠诚信开发建设6.42亿元底价竞得21019地块，成交楼面价9566元/㎡，房屋备案指导均价不高于18000元/㎡（毛坯）。第四次发生在2022年1月份，启东鑫城城镇建设以11.7亿底价竞得本案西侧21048地块，成交楼面价10947元/㎡，房屋备案指导均价不高于19900元/㎡（毛坯）。

从房地产市场来看，目前，地块周边有城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府、大华海启东方等项目在售，城投金地阅峯汇均价19000元/㎡，户型建面100-165㎡；银洲春晓学府均价19050元/㎡，户型建面102-155㎡；蝶湖中心悦府均价18330元/㎡，户型建面108-292㎡；大华海启东方限价17480元/㎡，户型建面105-143㎡。

根据规划条件，21047地块将被打造成多层、小高层或高层住宅产品，面宽不大于60m，平均户型面积不小于130㎡，房屋备案指导均价不高于19800元/㎡。据悉，21047地块与旁边的21048地块均被启东鑫城城镇建设竞得，两宗地块紧密相邻，且规划条件、价格定位类似，未来极有可能整体开发或者寻找品牌房企合作，有意向的房企可以关注一下。