土拍讯  7月26日，常州市自然资源网上交易系统发布了常州市国有经营性建设用地使用权202202批次预公告。公示了3宗地块信息，总占地面积14.7万㎡，包含经开区2宗地块和新北区1宗地块，均规划为商住用地。

这是常州土地市场今年的第二批预公告地块。值得关注的是，7月8日，常州发布了首批次预公告地块，该公告中7宗地块均尚未挂牌，此次二批次预公告发布，可谓“提前接茬”，接下来或将视市场预期情况筛选集中挂牌。

与首批次预申请规则大致相同，本批次3宗地块预申请保证金均为300万元，其他信息具体来看：

出让规则方面

1.符合相关资质要求的单位均可单独申请，不得联合申请。被常州市自然资源和规划局禁止进入常州土地交易市场竞买土地的单位，不具备预申请资格。

2.预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年8月4日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年8月8日16:00时前交纳预申请保证金。

3.在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，预申请单位可按5%现金（包含预申请保证金）+15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

4.预申请人竞得土地后，土地出让金缴纳比例不低于50%时，预申请单位可先行办理地块《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等审批手续。

5.地块发布正式出让公告时，预申请自动截止。

6.地块所有信息最终以发布的正式公开出让公告为准。

出让区域方面

在7月8日常州土地市场首批次预公告中，7宗地块主要位于天宁区、钟楼区和新北区；此次预公告中包含经开区2宗地块和新北区1宗地块。至此，常州市区五大区域中除了武进区，其余区域均有地块露面。

01
华润北侧地块

地块位于经开区潞横南路南侧、常青路西侧，占地面积67830㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

地块处于东方新城中央商务区范围，周边教育资源丰富，南侧规划幼儿园、西侧规划小学，未来上学无忧；地块位于爱琴海购物公园商圈内，周边生活配套齐全，与地铁2号线五一路站直线距离600m、与潞城站直线距离900m，出行便利。

地块属于经开区城区板块。近年来，板块内成功出让多宗地块，地价逐渐走高，板块内项目正逐步向改善属性转换。目前板块内新房主力售价21000元/㎡左右。

02
蓝豹东侧地块

地块位于经开区华丰路西侧、东方三路南侧，占地面积38672㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。

地块周边交通便捷，紧邻大明路、东方二路、漕上路等城市主干道，可连接至龙城大道、青洋路高架等，快速抵达常州市区；距沪宁城际铁路常州站、沪宁高速横山桥道口和青龙道口仅需15分钟；步行5分钟可达地铁2号线丁塘河公园站。

地块周边教育资源丰富，有丁堰小学（改扩建）、经开区中学和规划的中天教育小镇，满足幼儿园至高中各学段一站式受教育需求。周边还有爱琴海购物中心、天宁吾悦、丁塘河湿地公园、毓秀园等商业休闲配套加持，宜居指数较高。

03
孟河首府东地块

地块位于新北区孟河镇金府路南侧、永泰路西侧，占地面积40691㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

地块周边道路四通八达，富平路、安定路、滕龙路穿区而过；东侧孟河大道连接高速路，可快速通向新北区中心区域。镇区商业休闲配套完备，世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城综合体、小黄山、孟河古镇等均咫尺距离。

2018年以来，孟河镇先后共出让了3宗涉宅用地，分别打造了孟河嘉宏MOOCstar星光城、新城汇隽和中梁云宸府。其中，孟河嘉宏MOOCstar星光城、新城汇隽均已售罄，中梁云宸府目前在售小高层均价约14000元/㎡、洋房均价约15500元/㎡。

土拍研究院观察

“预公告”模式出台，引导市场稳健发展

7月8日，常州市自然资源网上交易系统发布了常州市国有经营性建设用地使用权202201批次预公告，这也是常州土地市场初试预公告的出让形式。

随着今日预公告的发布，常州已有10宗地块正在预公告，总占地面积约54万㎡。预公告的供地形式可以提前摸排地块市场预期、开发商拿地意愿，帮助房地产预售标准更加科学、价格备案更加合理、金融支持更加高效，市场交易更加便捷，推动城市房地产市场持续稳健发展。

供应节奏较慢，完成全年供应7.5%

2021下半年以来，全国多城土地市场骤冷，房企拿地意愿下降，常州土地出让节奏缓慢。除去2021年12月的挂牌地块于1月成交，今年仅成交了3宗普通涉宅用地，总成交面积170274㎡。

根据今年3月发布的常州市区2022年度国有建设用地供应计划，常州市区今年普通商品住房用地计划供应总量为3400亩（不含金坛），截至目前，土地出让完成进度仅为7.5%。在7月中旬土拍网承办的第九届中国（南京）城市土地展中，常州携60宗优质地块亮相展位，下半年或将迎来集中“放量”。

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