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南京土拍第二天——抢字当头，摇号称王

来源:

土拍网

作者:

吉园园 2016-09-20

摘要今日土拍，7宗地，平均用时3分13秒，不可谓不速战速决，然这争分夺秒的竞争显得别有韵味，在竞争火爆中却又带了点悠闲，价已定，咱就按规定慢慢来；跟着拍，大不了一起摇一摇。带着这样的节奏，7宗地块全部进入摇号程序，在新的网拍节奏下，运气将成绝对主角。

往日土拍现场搏杀，喧闹、冲动，在人头涌动中肾上腺蹿涌！

今日土拍网络冲刺，无声、竞速，在虚拟世界中争分夺秒！

全不敌，天使降临，运气相随

土拍结果

土拍实况

注：用时统计扣除系统现房销售待确认状态预留的10分钟

土拍观察

一、速战速决，见面再聚

今日土拍，7宗地，平均用时3分13秒，不可谓不速战速决，然这争分夺秒的竞争显得别有韵味，在竞争火爆中却又带了点悠闲，价已定，咱就按规定慢慢来；跟着拍，大不了一起摇一摇。带着这样的节奏，7宗地块全部进入摇号程序，在新的网拍节奏下，运气将成绝对主角。

二、熔断地块再疯狂

此次浦口G47和G48同时出让，在此前的拍卖中，两地块均遭熔断，此次网拍也以飞速状态进入摇号程序，据消息透露，两地块分别有38家、42家待摇号，竞争不可谓不激烈、疯狂。虽然目前从竞买编号上无法获得房企信息，但根据相关统计，此前熔断的G47地块最后出价最高前五位为保利、弘阳、勇富、正荣、金地，熔断的G48地块最后出价前五位为勇富、融信、中建、弘阳、正荣，不难想象弘阳、勇富、正荣拿地之决心，频繁出手的后面也显示出了对其江北前景的看重。可以预想在此次竞拍摇号之中必有弘阳、勇富、正荣身影，然38家、42家摇号，谁能获得，无人能定论。

三、地块再小，那也是肉

NO.2016G46为之前7月终止出让地块NO.2016G35，该地块靠近南站，交通区位优势较好，但该地块体量较小，此前有人预估对大型房企吸引不够大，但据小道消息透露，9家摇号企业中有绿地参与。所谓蚊子再小，那也是肉，在激烈的南京土地市场，为了增加拿地可能，在小地块上各路企业也须频繁出招，也反映了开发商对南京房产前景的看好，及拿地的迫切渴望性。

四、地价全线上涨，总体合理

目前，7宗地块均拍到最高限价，进入摇号程序，土拍之后，南京房价势必掀起新一轮涨势。根据分析，7宗地块中G45、G46、G50、G51楼面价虽均远超区域此前地王价，但此次土地拍卖与此前区域地王拍卖时间相隔数月，如今南京房价趋势上涨，几月时间地王异位实属正常，且从当前板块在售项目分析，此次楼面地价设定具备一定合理性。

江北核心区江浦区域，当前最高楼面价与之前地王价处于接近水平，此前区域地王为中建东孚G02,为今年3月成功出让，目前南京房价全线上涨，江北新区呈现各项利好，土地价值也随之攀升，但作为新兴区域，其视点基于长远，兼顾全局，因此，此次江北地价设定并没有超出此前地王价，或许这反映了江北新区综合考虑，不透支未来空间，确保新区建设不被“房地产化”，以此引入更优质人口和产业的决心。