年后急速上升的楼市成交量一度快速消耗着锡城的房源库存，无锡楼市库存压力明显放缓，开发商拿地意向开始高昂。自4月份惠山区白屈港地块成交后，无锡土地市场便逐步进入了火爆阶段，尤其是第三季度，可谓是无锡土地市场的土拍季，8月份以来，每一场土拍都引发全民关注，每一次拍地都在刷新纪录，“地王”、“高溢价”、“双料地王”等等类似的词汇都成为了土拍关键词。
据土拍网数据库显示，前三季度无锡市（不包含江阴、宜兴）共成交25宗地块，总成交面积为131.4万平方米，总成交金额为267.8亿元。
一、2016年前三季度无锡市土地市场成交分析
1、同比分析
从无锡市近三年前三季度的土地成交情况来看，2015年前三季度无论在成交面积还是成交金额方面都是最低的。从成交面积看，2016年前三季度成交面积为131.4万平方米，同比2014年下降率达58%，同比2015年增长率为10%；成交金额方面，2016年前三季度成交金额为267.8亿元，同比2014年增长率达147%，同比2015年增长率高达724%。
2、区域分析
从各区域的成交情况来看，除了新吴区没有成交之外，其它四个区域都有不错的成绩。锡山区在前三季度共有8宗地块成交，总成交面积相比其它区域是最大的，面积达505735平方米，总成交金额为740997万元。
梁溪区成交地块的总金额是五个区域里最高的，达989200万元，成交面积为327090.8平方米，同样是成交了8宗地块。
滨湖区共有6宗地块成交，成交面积224469.3平方米，成交金额855718万元。在9月份，位于滨湖区的滨湖区政府西地块，以总价接近50亿元的高价成交，直接将滨湖区前三季度的地块总成交金额拉升至85.6亿元，仅次于梁溪区的地块总成交金额。
3、重点房企拿地情况
（1）融创房地产集团有限公司以总价81500万元，溢价率150.77%将惠山区白屈港地块收入囊中，楼面价3378元/平方米。
（2）苏州市宏御置业有限公司（中梁地产旗下子公司）以51597万元、溢价率105.59%竞得锡山区XDG-2016-10号地块，成功入驻无锡。
（3）无锡蓝光和骏置业有限公司以总价13418万元竞得锡山区XDG-2013-58号地块。
（4）苏州中锐尚城置业有限公司以楼面价10353元/㎡竞得位于滨湖区的XDG-2015-2号地块，是无锡历史上第一块楼面地价破万的地块。
（5）上海融创展晟房地产开发有限公司以总价362000万元将位于梁溪区的XDG-2016-9号地块收入囊中，这在当时是无锡土拍史的总价地王。
（6）广东美的置业有限公司以总价113000万元竞得锡山区的XDG-2016-12号地块，这是其首次进驻无锡。
（7）无锡红豆置业有限公司竞得锡山区XDG-2016-13号地块，成交价144500万元。
（8）苏州中锐尚城置业有限公司以总价331000万元斩获滨湖区XDG-2016-14号地块，楼面价18050.3元/㎡，是无锡土拍史上最贵的一块地。
（9）无锡融侨置业有限公司以总价144000万元竞得梁溪区XDG-2010-39号地块。
（10）上海旌茂置业有限公司（金茂旗下的子公司）以总价近50亿元的高价拍得滨湖区XDG-2016-8号地块，成为无锡总价地王。
（11）无锡极富房地产开发有限公司以总价410000万元竞得XDG-2016-17号地块（梁溪区明丽雅地块）。
（12）华润置地（苏州）实业有限公司以总价323500万元竞得XDG-2010-24号地块（锡山区宜家东地块），溢价率达237.68%。
二、2016年前三季度无锡市土地市场综述
上半年去库存仍是主旋律 政府收紧土地供应
3月31日，无锡市国土资源局公布了《无锡市区2016年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》），《计划》中指出，今年无锡市经营性用地供应量为134万平方米，同比下降了33%，为近六年来最低。有关领导表示，控制土地的供应量，是为了从根源上解决无锡市商品房库存问题。
中央经济工作会议指出，“去库存”成为2016年我国确定的五大经济任务之一。在总量控制前提下，根据2015年经营性用地计划执行情况、房地产市场存量、用地需求，合理分配经营性用地。
“进入型”房企表现积极
自下半年无锡土地市场爆发出“洪荒之力”以来，迫切进入无锡的开发商越来越多，其中不乏中梁、鲁能、旭辉、中铁建等这样的品牌房企，在第三季度的土拍中都表现出强势进驻无锡的意愿。
8月8日，中梁地产以51597万元霸气拿下锡东新城新华路东地块，成就了锡东新城的新地王。而时隔半个月不到，美的集团就以总价113000万元拿下了和祥路南地块，成为锡东新城的“双料”地王。
在太湖新城朗诗新郡南侧地块和滨湖区政府西地块竞拍的过程中，鲁能、金茂等新进房企出价积极，入锡的决心非常坚定，在竞拍中，鲁能与金茂曾一度呈现出了胶着状态，持续拉锯战近2个小时，争相进驻无锡。
无论是中梁、金茂，亦或是美的、鲁能，都是新晋无锡的房企，在地块的角逐中都表现出了巨大的拿地决心，证明了外地房企对于无锡整个市场的乐观预判。
每次土拍都有一个新纪录产生
今年的第三季度可谓是无锡的土拍季，不仅仅是因为土拍多，而且几乎每拍一次地，都会创下一次新纪录。
从8月份锡东新城土拍首秀开始，土拍连续创下“竞拍房企最多纪录”“总价最高纪录”、“楼面价最高纪录”、“溢价率最高纪录”等，在9月份，甚至还出现“单幅地块网拍时间最长纪录”、“单次加价最高纪录”等，一项项瞬间被打破的纪录，一次次被打破的观众预期，也同时开启了无锡土地市场的新篇章。
三、2016年第四季度无锡市土地市场展望
无锡第三季度的土拍已经完美收官，创下了多个无锡土拍史上的新高：太湖新城朗诗新郡南侧地块楼面价18050元/㎡；滨湖区政府西地块总价近50亿；梁溪区明丽雅地块竞拍时间长达7小时；宜家、红星美凯龙东地块竞拍中一次性加价9.5亿……
第三季度的土拍已经告一段落，第四季度的第一场土拍很快就要开始了，9月23日，无锡市国土资源局再次挂出了4宗地块，包括1宗新吴区、2宗梁溪区和1宗锡山区地块，据悉，这4宗地块将于10月24日竞拍，或将引发新一轮的“抢地战”。另外，土拍网独家获悉，年内，太湖新城和惠山区均将再次推地，包括金融三街区西侧地块、洋溪河9、12号地块，届时土拍网将跟踪报道，敬请关注。
四、2016年前三季度无锡市经营性用地成交表
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