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以甪直、临湖板块为例,看房企为何青睐这里

来源:

作者:

范亚娟 2016-11-03

摘要 随着城市发展不断向外扩张,交通设施的不断完善,大苏州的格局日趋明显,主城区的开发建设越来越成熟,可建设地块也越来越少,未来乡镇板块推地量将加大,房企也越来越青睐优质的乡镇板块,如近几年甪直镇、临湖镇、黄埭镇、通安镇、浒墅关镇、高新区科技城等均有地块出让,房企竞价积极,乡镇板块也几乎无价格洼地。

 
随着城市发展不断向外扩张,交通设施的不断完善,大苏州的格局日趋明显,主城区的开发建设越来越成熟,可建设地块也越来越少,未来乡镇板块推地量将加大,房企也越来越青睐优质的乡镇板块,如近几年甪直镇、临湖镇、黄埭镇、通安镇、浒墅关镇、高新区科技城等均有地块出让,房企竞价积极,乡镇板块也几乎无价格洼地。如景瑞地产高新区科技城地块,楼面价19699元/㎡;南山地产浒墅关镇地块,楼面价14165元/㎡;常熟弘阳甪直镇地块,楼面价14191元/㎡。下面以甪直板块和临湖板块为例来看房企为何青睐这里?土地价值又是如何改变?
 
甪直--交通便捷  旅游资源丰富  商业逐步完善
 
地理交通:甪直,地处苏州城东南25公里,是吴中区的东大门,北枕吴淞江,南卧金澄湖,西接苏州工业园区,东衔昆山,苏沪高速、沪宁高速、常嘉高速穿镇而过,半小时可达上海虹桥机场、苏南国际机场,一小时可达长三角核心城市群。
旅游:甪直镇与苏州古城同龄,2500多年的历史孕育了灿烂的文化,是首批中国历史文化名镇之一、国家AAAA级旅游风景区、全国环境优美镇、全国特色景观旅游名镇、全国首家通过ISO14001环境管理体系认证的乡镇、江苏省百强乡镇、外向型经济明星镇、江苏省卫生镇等。2016年10月14日,江苏省苏州市吴中区甪直镇被住房城乡建设部评为第一批中国特色小镇名单。
商业:10月18日,2016苏州吴中·太湖经贸合作洽谈会在太湖畔举行,苏州甪直万达广场项目正式签约。苏州甪直万达广场选址在甪直大道、甫澄北路交汇处,这里位于甪直古镇核心位置,占地约137亩,总投资约30亿元,总建筑面积约30万平方米。该项目所在地块,分为沿甫澄路东西两幅地块。东侧地块为居住用地,将建成约17万平方米的高端住宅。西侧地块为商办用地,建筑面积约13万平方米,其中自持商业11万方。
土地价值:交通便利,旅游资源丰富,商业配套不断完善,甪直板块作为园区房源的补充,越来越得到房企与购房者的认可,近几年板块愈发成熟,吸引了南山、金科、常熟弘阳等房企前来进驻,土地价值也快速提升。从2012年楼面价2523元/㎡到2013年的4522元/㎡,再到如今的14191元/㎡,可以说是快速增长。
 
临湖--交通便捷  生态旅游资源丰富
 
地理交通:临湖板块以临近太湖而得名,地处苏州城西南,东西两面濒临太湖,北与木渎胥口相接,东隔东山大道与横泾街道相连,南邻东山镇,东南隔太湖与吴江相望。随着中环的建设、绕城西南线及绕城高速出入口投入使用,极大地提升了板块的城际交通价值。
生态旅游:临湖镇拥有23公里湖岸线,绿化覆盖率达到25.26%,是全国环境优美乡镇、江苏省卫生镇。拥有农林大世界、苏越生态园、水景公园、宝寿寺、湖嘉庙、东岳庙、天后宫等旅游景点。
土地价值:临湖地处太湖沿线,拥有着太湖的生态资源,因此也集中了不少的别墅社区。特别是临湖核心区域浦庄一些别墅项目未名园,以及综合性项目太湖富力都、太湖普罗旺斯、太湖郡的开发建设,成为居住的核心区。2016年9月22日,历经一个多小时,多家房企角逐临湖镇地块,最后金辉地产以总价5.21亿竞得,溢价率103%,楼面价8135元/平!正荣、吴中、鑫控、景瑞、碧桂园、新城等房企均表现极大的兴趣,区域价值再次提升。
 
城市逐步外扩,交通设施不断完善,未来多中心发展成为趋势。片区规划定位优势也成为房企与购房者青睐的主要原因。如甪直板块在主打旅游的同时商业不断完善,建设特色小镇。临湖板块则依托得天独厚的太湖资源,主打生态牌。未来如何发展,拭目以待。
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