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常州中心区220亩地块“清零” 这或许是不可估量的新起点

来源:

土拍网

作者:

蒋欢 2016-11-30

摘要 2015年7月,经江苏省住建厅确认,火车站南广场地区被纳入常州市区和全省2013~2017年棚户区改造规划。随着改造条件的逐步成熟,天宁区政府决定将该地块纳入2016年度旧城改建项目计划。

2015年7月,经江苏省住建厅确认,火车站南广场地区被纳入常州市区和全省2013~2017年棚户区改造规划。随着改造条件的逐步成熟,天宁区政府决定将该地块纳入2016年度旧城改建项目计划。日前,经调查,居民支持率达98.6%,改造工作已如火如荼展开。而此次火车站南广场地区的大规模改造不仅将推进旧城改造、更新常州的门面形象,也将在未来崛起又一座崭新的明日新城。
 
一、改造范围
据悉,火车站南广场改建项目的实施范围是东至小东门路,南至武青北路,西至和平北路,北至关河,占地约274亩,改建房屋面积约31.54万平方米,涉及居民、企业1331户。
 
二、改造规划
整体规划图(图片来源网络)
从网传规划图来看,常州火车站南广场地块并非完全改建,其中大洋百货与一家酒店被保留或原址重建。同时,地块规划总面积为146771.1平方米,约220亩,其中商品房面积385178平方米,安置房面积86952平方米,底商面积31262平方米,商业用地面积112783.25平方米,办公用地面积16479.24平方米,容积率4.31,建筑密度36%。地块被划分为四大块,分别为A1地块、A2地块、B地块以及C地块,具体指标如下。
(图片来源网络)
1、A1地块
A1地块位于小东门路与关河交汇处,是4宗中占地面积最大的地块,规划用地面积为65323.68平方米,约98亩,规划性质为包含底商的住宅用地,其中底商面积17111平方米,商品房面积251196平方米。地块容积率不大于4.11,建筑密度不大于22%。从规划图可知,住宅的物业类别规划为洋房与高层两种,洋房初步规划为5-7F,而高层初步规划为18-41F。
 
2、A2地块
A2地块位于小东门路与武青北路交汇处,规划用地面积23679.05平方米,约36亩,规划性质为包含底商的住宅用地,其中底商面积14151平方米,商品房面积92758平方米,容积率不大于4.51,建筑密度不大于32%。同时,住宅楼层初步规划为27-41F。
 
3、B地块
B地块位于和平北路与武青北路交汇处,规划用地面积41088.48平方米,约62亩,规划性质为商住办混合用地,其中住宅用地均为安置房,规划面积86952平方米,商业用地面积87862.92平方米,办公用地面积16479.24平方米。容积率不大于4.66,建筑密度不大于58%。同时,按规划图,住宅楼层初步规划为27-39F,商业为5F,办公为9-20F。
 
4、C地块
C地块与大洋百货相邻,位于和平北路与关河交汇处,规划用地面积16679.9平方米,约25亩,也是4宗中占地面积最小的地块。地块规划性质为商住用地,其中商品房面积41224平方米,商业用地面积24920.3平方米,容积率不大于3.97,建筑密度不大于43%。按规划图,住宅楼层初步规划为23-41F,商业为3-4F。
效果图(来源网络)
从规划效果图来看,未来常州火车站南广场地块将焕然一新,一改旧城面貌,变成具有现代化气息、层次错落有致的新城区,关河、红梅公园以及江苏省常州高级中学三面包围,人文气息浓厚,拥有宜居生态的居住环境。
 
三、改造现状
10月12日起,常州火车站南广场站房率先启动改造工程,改造分为4个阶段,工期约30个月,预计2019年完成。本次改造将在站房外立面及结构保持原状的基础上,拆除南广场现有的雨棚、站台、天桥,延伸南北站房间的天桥、地道,对南广场1.5万平米的站房内部进行装修。改造完成后,常州火车站南广场站房面貌将焕然一新,南北站房将实现站内互联互通一体化。
其次,常州火车站南广场地块旧城区改造拆迁工作同时启动。截止11月23日,火车站南广场地块旧城区改建项目1345户民房已腾空交钥匙1135户,其中已拆除1071户,改造工作顺利进行中。
 
四、总结
1、自带“主角光环”的明日新城 未来的热点宜居板块
火车站南广场地块被纳入2016年度旧城改建项目计划,不仅从根本上对其彻底“改头换面”,同时由于地块所处火车站商圈,是可与常州市中心比肩的重要地段,因而也决定了此次改造工程势必将迎来又一处“新兴板块”。
与飞龙、恐龙园、高铁新城等一般新兴板块不同的是,火车站南广场地块所处历史悠久的老城区,周边配备了常州一流的教育资源、优质的医疗服务以及较全面的交通网络系统,可谓是自带“主角光环”,是以老城区为基础而精心打造的明日新城。待区域改造完成,极有可能成为广受欢迎的热点置业区域。
 
2、火车站商圈再崛起 220亩地块“清零”待出让
常州火车站南广场地块目前已开启拆迁工作,按规划,未来将有220亩地块“清零”(包括安置房部分),对于房地产界无疑又是一次不可错失的契机。220亩地块主要以住宅用地为主,同时辅以商业用地、办公用地以及部分安置房、底商等。从地块的地段、出让面积以及土地性质来看,未来区域的定位大致可以归纳为“次市中心”。
火车站商圈虽各方面均较为成熟,但因为老城区的原因,多年来地块稀缺,新房源罕见,此次改造工程也为区域迎来了“新生”,注入了新鲜血液,火车站商圈或将再次崛起。
 
3、区域楼盘“借东风”身价倍增 未来大量商品房或入市
随着旧城改造的推进,新城面貌逐渐展现,区域内原有的新建商品房也将“水涨船高”,本就拥有较为齐全的区域配套,待改造完成,区域内的商品房项目将拥有更为崭新且理想的居住环境,在一定程度上提升了项目的居住质量与档次。
拆迁的220亩地块中,商品房建筑面积385178平方米,以高层住宅为主,未来此区域或有大批商品住宅入市。从区域的历史与潜力来看,地块项目或以中高档产品为主,在常州市中心已无新房源可售的背景下,未来不可小觑。
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