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土拍追踪·合肥 | 保利蜀山W1903号地块规划出炉!新高铁西站片区335套洋房产品即将入市

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-09-04

摘要 土拍讯 9月2日,合肥市规划局网站发布了位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的W1903号地块建设工程规划批前公示。

土拍讯 9月2日,合肥市规划局网站发布了位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的W1903号地块建设工程规划批前公示。
犹记得2019年5月30日,74家房企参与蜀山区W1903号地块摇号的盛况……最终保利以1/74的概率幸运摇中。该地块成交单价886万元/亩,成交总价5.61813亿元,楼面价11074.94元/㎡,溢价率19.73%
保利竞得该地块后,是如何进行地块规划的呢?规划有何亮点之处?
 
1、仅335户 打造12栋全洋房产品
 
(W1903号地块位置示意图)
 
W1903号地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北,面积为63.41亩,规划用途为居住用地,出让年限为70年,容积率≤1.2,参考地价740万/亩,竞买保证金10000万元
 
 
(W1903号地块规划总平面图)
 
根据地块的规划总平面图可以看出,地块共规划12栋住宅,全部为洋房产品(4F-8F);同时配建一栋3层的公共服务用房,其中一层为商业、公厕、养老,二层为文体、卫生站,三层为物业、社区服务。
另外,该地块规划有5个出入口,均位于北侧规划路。其中规划路段东侧一个消防出入口,规划路段西侧一个消防出入口,一个地库出入口;3#楼与9#楼之间一个地库出入口、一个人行出入口。
 
(W1903号地块项目经济技术指标)
 
根据规划,项目总占地面积42273.66㎡,总建筑面积79602.53㎡。其中地上建筑面积50728.39㎡,地下建筑面积28874.14㎡。此外地块还规划有430㎡的室外体育活动场。
地块规划总户数335户,可容纳1072人(按每户3.2人计算);规划机动车停车位752辆,其中地上停车位70辆,地下停车位682辆。非机动车停车位530辆
 
2、地块或将毛坯入市 售价不超过24499元/㎡
根据合肥目前的限价政策,蜀山区洋房备案最高限价为19499元/㎡,若项目精装入市,根据合肥装修价格最高5000元/㎡的标准,入市价格不会超过24499元/㎡。不过目前合肥市场精装洋房项目不多,且精装项目的市场认可度也不高,综合来看,项目有较大可能将以毛坯入市
 
3、地块属性优质 具备打造高端住宅的土壤
2019年5月30日,该地块吸引74家房企摇号争夺,可谓炙手可热。值得注意的是,这一场土拍是合肥5.21新政后的首场土拍,禁止关联房企竞买同一宗地块,所以74家房企不存在“马甲”围标,是实打实的热度“爆表”。
 
(5.21新政内容)
 
地块受到如此热捧,自然是有原因的。
①、利润空间大,竞争压力小
根据蜀山区的住宅备案限价,洋房产品最高为19499元/㎡,而该地块成交楼面价11074.94元/㎡利润空间十分充足。另外从地块位置上看,W1903号地块虽然位于蜀山区,但是南侧并无在售项目,主要竞品是北侧庐阳区四里河板块的项目,目前在售的仅有国贸天成(跃层均价24000元/㎡,叠墅均价27000元/㎡),竞争压力小。
 
②、地块人居环境优越 具备打造高端住宅的土壤
 
(W1903号地块规划透视图)
 
W1903号地块属性十分优越,三面被庐州公园环绕,南淝河穿行而过,西侧为董铺水库,环境十分宜居,具备打造高端项目的土壤。紧邻怀宁路、清溪路、西二环路等城市主干道,交通十分便捷。东南不远即为规划中的合肥新高铁西站。
总体来看,保利W1903号地块项目入市后,蜀山区将再添一处低密度改善社区,售价相对于四里河板块具有较高优势,对于改善型客户来说值得期待。
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