4月江西土地市场综述

4月江西总计供应经营性用地115宗，总面积250.78万㎡。最终成交93宗，总面积218.65万㎡，成交总金额71.6亿元。环比成交面积和金额分别下跌19.01%和49.24%;同比两项数据则分别下跌34.09%和44.6%。

江西11个地市中，南昌和新余4月无供地，剩余9个城市中，成交面积前三位的分别是上饶、九江和宜春;成交金额前三位的分别是上饶、宜春和抚州。

流拍方面，共计流拍22宗地块，总面积32.13万㎡，起拍总金额7.76亿元。涉及了宜春、吉安、抚州等7个城市。

总体来看，4月江西土地市场表现依旧较为冷清，优质地块供应较少，土地市场热度不够。

江西各市4月土地市场成交情况

品牌房企拿地情况

4月7日，铜锣湾在庐山市竞得1宗商业用地，面积9324.4㎡，成交总价1328.727万元，为底价成交。

品牌房企拿地详情表

各市土地成交情况

赣州

仅赣县区1宗地块为溢价成交

4月赣州共计成交11宗地块，总面积21.22万㎡，总金额7.22亿元。同环比数据下跌较为显著，其中同比成交面积和金额分别下跌71.67%和76.52%;环比则分别下跌58.27%和73.14%。

赣州市区仅有赣县区成交1宗商住用地，面积4.88万㎡，成交总价2.85亿元，溢价率0.18%——是赣州4月唯一一宗溢价成交地块——由上犹博达房地产开发有限公司等3家公司联合竞得。

九江

成交总面积41.29万㎡ 为全省第二

4月九江共计成交13宗地块，总面积41.29万㎡，为全省第二;总金额9.61亿元。同环比数据均有所增长，其中环比成交面积和金额分别增幅29.23%和134.39%;同比则分别增长47.15%和3.78%。

4月7日，铜锣湾在庐山市竞得1宗商业用地，面积9324.4㎡，成交总价1328.727万元，为底价成交。

庐山市4月流拍1宗商住地块，面积5.03万㎡，起拍金额1.51亿元，流拍原因为无人报价。

宜春

成交总金额13.11亿元 为全省第二

宜春4月共计成交8宗地块，总面积30.02万㎡，成交总额13.11亿元，两项数据分别为全省第三和第二。然而从同环比数据来看，较此前仍有所下滑：成交面积同环比分别下跌30.43%和5.86%;成交金额则分别下跌49.89%和17.65%。

万载县4月表现较为突出，成交2宗地块，总面积7.07万㎡，总金额3.71亿元，均为高溢价成交，溢价率74.95%。

宜春4月共计流拍5宗地块，其中樟树市3宗、丰城市2宗。总面积8.41万㎡，总金额2.53亿元。其中樟树市3宗地块由于未达底价而流拍。

抚州

环比量跌价升

抚州4月共计成交11宗地块，总面积21.25万㎡，总金额10.82亿元，为全省第三。同比数据有所下降，成交面积和金额分别下降79.66%和62.11%;环比数据则为量跌价升态势，成交面积微跌2.34%，成交金额大增69.59%。

抚州中心城区4月成交4宗地块，临川区、东乡区、高新区和东临新区各1宗。其中位于临川区的DFA2022001地块由南崇竞得，成交总价3.4亿元，楼面价3148元/㎡，溢价率15.65%。

4月抚州流拍2宗地块，分别位于高新区和宜黄县。总面积1.37万㎡，总金额2924万元，均为无人报价而流拍。

上饶

成交量全省第一

上饶4月共计成交17宗地块，总面积41.86万㎡，总金额16.75亿元，两项数据均为全省第一。同环比数据均为上升态势，其中环比成交面积和金额分别增长30.77%和42.31%;同比增幅更为显著，两项数据分别上升229.87%和189.79%。

上饶经开区4月成交量最高，7宗地块总面积15.1万㎡，总金额9.5亿元。除1宗住宅用地为底价成交外，剩余6宗商服地块均为高溢价成交，溢价率均超过200%。

婺源县4月流拍1宗商住用地，面积2.81万㎡，起拍总价9470万元，因无人报价而流拍。

吉安

环比增幅显著

4月吉安共计成交18宗地块，总面积26.16万㎡，总金额6.66亿元。环比数据有所增长，其中成交面积上升167.48%，成交金额上升25.19%;同比数据则均为下跌态势，成交面积微跌1.65%;成交金额下跌49.28%。

4月7日，吉安县成交1宗商住地块，面积7.1万㎡，成交总价1.2亿元，溢价率高达166.89%，由吉安龙城房地产开发有限公司与江西吉鑫汽贸有限公司竞得。

4月吉安流拍11宗地块，其中吉水县9宗，安福县、吉安县各1宗。总面积3.9万㎡，总金额1.2亿元。

萍乡

仅成交2宗地 同环比双降

4月萍乡仅成交2宗地块，均位于湘东区。总面积2.09万㎡，总金额0.47亿元。同环比数据均有明显下降，其中同比成交面积和金额分别下降91.85%和95.75%;环比则分别下降75.18%和90%。

鹰潭

同环比增幅显著

4月鹰潭共计成交9宗地块，其中6宗位于龙虎山风景名胜区，3宗位于鹰潭市区。总成交面积19.57万㎡，总金额5.09亿元。同环比数据增幅显著，其中同比两项数据分别增长246.37%和274.26%;环比则分别增长62.54%和175.14%。

4月鹰潭仅1宗地块为溢价成交，该地块位于信江新区，面积8.04万㎡，成交总额3.83亿元，楼面价2642元/㎡，溢价率20.09%，由鹰潭鸿翔房地产开发有限公司竞得。

鹰潭4月流拍1宗大体量地块，位于中心城区，面积9.66万㎡，起拍金额1.17亿元，由于无人报价而流拍。

景德镇

仅成交4宗地块 均为底价成交

4月景德镇共计成交4宗地块，总面积15.19万㎡，总金额1.87亿元。4宗地块中，有3宗位于浮梁县，1宗位于景德镇市区，4宗地均为底价成交。由于3月以及去年4月景德镇成交量均为零，故而无同环比数据。

4月景德镇市区流拍1宗商服用地，面积9459.57㎡，起拍价1165.42万元，由于无人报价而流拍。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)