当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

拿地一周出规划!钟楼、武进两个纯新盘即将入市

来源:

土拍网

作者:

- 2022-05-18

摘要 5月16日,常州市自然资源和规划局发布了钟楼区龙江路东侧、星园路南侧地块和武进区卢政街南侧、凤林北路东侧地块开发项目建设工程设计方案的批前公示。

土拍讯  5月16日,常州市自然资源和规划局发布了钟楼区龙江路东侧、星园路南侧地块和武进区卢政街南侧、凤林北路东侧地块开发项目建设工程设计方案的批前公示。

 

钟楼区龙江路东侧、星园路南侧地块即为5月9日成交的常大5#6#地块。地块建设单位为常州晋陵山水置业有限公司,规划用地面积103390㎡,地上计容建筑面积约为181988.6㎡,成交总价15.62亿元,住宅楼面价15414元/㎡。

 

根据地块出让要求,该地块内需配建安置房988套,由常州市晋陵投资集团有限公司回购用于征收安置,回购单价为人民币11505元/㎡。

 

df008412ae050ac68d356744dfdb9db9.png

(地块规划图)

 

从规划信息看,地块拟建24栋10-27F的小高层、高层住宅和3栋1F的物业管理用房。东侧地块共8栋住宅楼、2栋物业管理用房,西侧地块共16栋住宅楼、1栋物业管理用房。

 

f23b042d690d19524dcabee03a0a547a.jpg

(项目鸟瞰图)

 

其中,1#总高10F,设1个单元;2#、3#总高10F,设2个单元;4#、5#、13#、14#、16#总高11F,设2个单元;11#、12#总高11F,设3个单元;15#总高11F,设1个单元;17#、21#、24#、27#总高18F,设1个单元;20#、23#、25#、26#总高18F,设2个单元;6#、7#、9#、17#、19#、20#、22#总高27F,设2个单元;8#、10#、18#均为1F的物业管理服务用房。

 

c7993bb43202b4b9f1513af653798014.png

 (项目效果图)

 

从效果图来看,地块东西分区,主要出入口均位于中间的陈渡路上,次出入口和地下车库出入口均位于松涛路,西区北侧沿星园路还设有人行出入口,整体出入小区比较方便。

 

f4efb904e5b2da9153a7cd24d6256f18.png

 (项目效果图)

 

景观方面,东区东侧沿梧桐河,内部设有1处673㎡和1处230㎡的集中绿地,体育活动场地位于最北侧,用地面积541㎡;西区绿地率较高,内部有1处420㎡、1处1170㎡的集中绿地,以及1处530㎡的体育活动场地。

 

此外,从效果图来看,地块西南角将设有小型游园,将是小区整体休闲景观配套的一大补充。

 

bd9554c7cda2013f83a5fbc0f89213a0.png

(地块卫星图)

 

常大5#6#地块位于白云板块,周边生活氛围浓厚,改善需求旺盛。地块西侧紧邻龙江路高架,出行方便快捷。周边有龙湖天街、宝龙广场、青枫公园、五星公园、妇幼保健医院等大型商业、城市公园以及三甲医院等相关配套。

 

据悉,整个常大片区定位为城市功能转型升级新样板、高品质社区新标杆、文体商旅发展新高地,未来将统一规划,建成绿廊水岸生活、中央剧场公园、多个主题活力花园、城市社区共享绿道及多处口袋街角花园等内容,成为美丽宜居的综合示范社区。

 

cefca85c9a224fa82896b509e6f5215f.png

(常大片区规划效果图)

 

武进区卢政街南侧、凤林北路东侧地块为2021年第三批次双限地块集中成交的万科西地块。地块规划总用地面积9.71万㎡,总建筑面积约26.14万㎡,拿地单位为常州建源清莲置业有限公司,成交总价22.72亿元,成交楼面价11703元/㎡。

 

78d4549abfefa63bb27ed575a4edd1df.png

(地块规划图)

 

根据规划公示,地块拟建21栋12-26F的小高层、高层住宅和1栋1-2F的物业管理用房。

 

8e1d6c2d77ea4a0a57614908f44e9cf6.jpg

(项目鸟瞰图)

 

其中,1-4#楼总高12+1F,均设1个单元;5#总高25F,设1个单元;6-8#、10-12#总高11+1F,设2个单元;9#、13#总高26F,设3个单元;14#、16#、17#总高25F,设2个单元;18-21#总高26F,设2个单元;22#总高22F,设3个单元;15#为1-2F的物业管理服务用房。

 

8a019939fba9af001d6a684914c64d3b.png

(项目效果图) 

 

小区整体南北朝向,前后楼间距在35-48m之间,满足常州市区建设项目日照影响分析管理规定要求。

 

8c0704d4767229dbc2600d9130239054.png

(项目效果图) 

 

从效果图来看,小区内部人车分流,春秋路、凤林北路和卢政街三面均设有车行出入口,人行出入口位于鸣凰路。小区内部共设有3处体育活动场地,东南角为规划幼儿园。

 

d8d32ed619f04e8059d5175ca1e312f3.jpg

 (地块卫星图)

 

地块周边凤林北路、滆湖西路、武宜中路、延政大道均为区域交通干线,可直达常州各区。地块区位优势明显,东侧为大学城板块、北侧为淹城板块,周边2km范围内有武进区政府、春秋淹城旅游区、常州市第二人民医院等多个优质配套。

 

房地产市场方面,地块周边已逾2年未有宅地供应,东侧新城华宇悦隽公馆已售罄,区域亟待新产品入市。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2