当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

7宗总面积177.6亩,瑶海区一街控规划出炉

来源:

作者:

土拍网 2022-05-18

摘要 近日,瑶海区临泉路与全椒路交口西北角YH01-B-11街坊控制性调整规划出炉。

土拍讯 近日,瑶海区临泉路与全椒路交口西北角YH01-B-11街坊控制性调整规划出炉。根据公示,调整后用地总面积为11.84公顷(合177.6亩),用地性质为住宅、商务金融用地、幼儿园、公园绿地。 

 

瑶海区177.6亩街坊控制性用地规划出炉

  

根据此次规划可知,街坊位于瑶海区西北部,处于临泉路与全椒路交口西北,共规划了7宗用地(含3宗涉宅用地)。规划范围为东至全椒路、南至临泉路、西至敬亭山路、北至站前路,规划面积为11.84公顷(合177.6亩)。 

 

6fa58db6f9983ad5ba58d797b1896c51.jpg

(街坊控制性规划调整前后示意图)

 

a9891791cb1aa0d2268b0f1dab2a7c1b.jpg

(调整后街坊位置图)

 

本次规划地块包括3宗涉宅用地、1宗商务金融用地、1宗幼儿园用地、2宗公园绿地。  

 

YH01-B-11-01:规划为公园绿地,占地面积947㎡(合1.42亩),绿地率75%;

  

YH01-B-11-02:规划为二类城镇住宅用地,占地面积28778㎡(合43.17亩);

  

YH01-B-11-03:规划为二类城镇住宅用地,占地面积25409㎡(合38.11亩);  

 

YH01-B-11-04:规划为二类城镇住宅用地、商业用地,占地面积5657㎡(合8.49亩);

  

YH01-B-11-05:规划为幼儿园用地,占地面积5417㎡(合8.13亩),容积率0.8,建筑密度35%,绿地率35%;  

 

YH01-B-11-06:规划为公园绿地用地,占地面积6281㎡(合9.42亩),绿地率75%;  

 

YH01-B-11-07:规划为商务金融用地,占地面积15133㎡(合22.70亩)。  

 

瑶海区成功出让4宗共326.83亩地块  

 

城市的发展方向往往也是置业的风向。近年来,合肥市热门板块的土地市场和新房市场的供需都呈现了不平衡的趋势,竞争不断升级。但随着各潜力板块利好的不断兑现,房企和购房者有了更多的选择,瑶海区东部新中心就是选择之一。  

 

从今年的土拍数据来看,瑶海区已成功出让4宗地块,包括东部新中心启动区板块2宗、龙岗板块1宗、老城区1宗,总面积326.83亩,总成交金额约32.63亿元。通过3月份的两场土拍,越秀地产、文一、伟星、保利成功落子瑶海。  

 

bc576a47e590b81b7a570f4ece6072dd.jpg

(瑶海区2022年地块出让信息)

 

土拍回顾

  

3月17日,瑶海区YH202201号地块进入竞品质阶段,成交总价111614万元,居住用地成交单价1519万元/亩,居住楼面价10356.77元/㎡,溢价率14.04%,最终由越秀地产竞得;

  

3月17日,保利竞得瑶海区YH202204号地块,成交总价67285.9万元,居住用地成交单价1165万元/亩,居住楼面价8737.5元/㎡,溢价率7.87%;  

 

3月25日,伟星竞得瑶海区YH202202号地块,成交总价117981万元,居住成交单价1140万元/亩,A地块楼面价7772.73元/㎡、B地块楼面价8550元/㎡,溢价率10.68%;  

 

3月25日,文一竞得瑶海区YH202203号地块,成交总价29433.063万元,居住成交单价907万元/亩,居住楼面价8503.1元/㎡,溢价率0.11%。  

 

另外,根据瑶海区此前公布的2022年供地计划,今年将推出具备上市条件的16宗地块,总面积1803亩,涵盖居住、商业用地,其中居住用地约1324亩,分三个批次进行。目前,计划中的第一批次的4宗地已经出让,还有第二批次5宗共721亩、第三批次7宗共682亩待出让。  

 

总体来看,瑶海区今年的土地市场存量较为充足,对于想要进驻瑶海的房企来说是不错的机会。同时,以上已出让的4宗地大概到9、10月份后可进入首开或准蓄客期,年底想在瑶海置业的伙伴们会有更多的选择。  

 

土拍研究院观察

  

瑶海区是合肥的主城区,在“十四五”发展规划中,提出了区域的新目标,冲刺千亿GDP,打造转型发展示范区、东部崛起新引擎、合肥新兴增长极。  

 

201d388c4cdf3d2e6621e92d4e5b3b15.jpg

(瑶海区实景图)

 

随着东部新中心的加速建设,区域土地市场和楼市被一致看好,成为各大品牌开发商和购房者的必争之地,尤其是龙岗板块,热度开始回升。板块内的土地市场、新房市场变得更加活跃,各项优质配套也正在加速兑现。  

 

另外,随着东部新中心裕溪路南大范围房地产开发阶段的到来,东部新中心启动区板块也迎来了新的发展契机。房地产的开发将极大促进片区综合开发,对提升东部新中心整体形象具有重要意义。  

 

瑶海区作为九区价格洼地,土地和新房成交主力集中在龙岗板块,新房销售均价在1.5万元/㎡。作为全市刚需群体的聚集地之一,区域置业门槛有所提高。  

 

放眼当下合肥的置业机会,刚需购房者的重点关注范围仍然可以放在瑶海与新站;而改善购房者,则可以在地段、配套改善的基础上,关注当下在售或者待售的大户型。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2