当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

如皋发布购房新政 最高补贴1.5% 有效刺激刚需及改善型群体购房需求

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-05-19

摘要 据不完全统计,5月份已有36城出台楼市支持新政,江苏省内连云港、常熟、扬州等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。

土拍讯  据不完全统计,5月份已有36城出台楼市支持新政,江苏省内连云港、常熟、扬州等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。

 

南通作为长三角重点发展城市之一,近一个月以来,已有通州、如东等地相继发布楼市支持新政,近期如皋也正式发布《如皋市支持居民合理住房需求的实施办法(暂行)》。根据文件显示,如皋将对市中心城区规划范围内购置新建商品住宅的行为给予购房补贴,并对于就业创业者、二孩三孩家庭都给予额外购房补贴。

 

据土拍大数据不完全统计,如皋主城区目前有10个新盘项目在售,3个新盘项目待售,在售均价最高17000元/㎡。

项目在售状态一览表:

d20e3ee4a9e9a1ca4c4b1897c5005cce.png

 

2021年全年成交23宗涉宅类地块  总成交金额近120亿元

 

据土拍大数据统计,2021年如皋市共计成交41宗经营性建设用地,总成交面积131.6万㎡,总成交金额128.13亿元,其中住宅类地块共计成交23宗,总成交面积92万㎡,总成交金额119.91亿元,最高成交楼面价11917元/㎡。

 

楼面价万元以上地块共计两宗,分别为上海建发以11917元/㎡的楼面价竞得R2020128地块和金洲地产以11045元/㎡的楼面价竞得R2021011地块。上海建发地块项目案名为建发鸿璟园,在售户型有123㎡-199㎡3居,在售均价17000元/㎡;金洲地产项目案名为金洲上品,目前暂未开盘。

 

楼面价九千元以上地块共计两宗,两宗地块均由中皋置业竞得,且成交楼面价均为9321元/㎡。两宗地块由中皋置业合并开发,项目案名为中皋·珺园,目前暂未开盘。

 

楼面价七千元以上地块共计一宗,新城以7807元/㎡的楼面价竞得R2021115地块,该地块项目案名为宸星雅苑,在售户型有100㎡-150㎡,在售均价14000元/㎡。

2021年成交楼面价前十榜单:

 

aabcdeb157923c392b0255920e52837b.png

 

多地陆续发布购房新政  助力楼市向好发展

截至目前,全国已有超过80个城市发布“救市”政策,南京、苏州、无锡、东莞等城市也在内,政策内容包括但不限于取消&放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴等。

 

4月21日,通州区住建局联合多部门发布救市新政,对通州区内注册企业稳定就业且在区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行补贴,最高补贴总价2%;4月29日,如东县住建局联合多部门发布“救市新政,惠及高学历人才、自主创业人才、本科及以上学历在校生、二孩或三孩家庭等,买房最高补贴800元/,还有最高80%的契税补贴。

 

5月14日,如皋发布《如皋市支持居民合理住房需求的实施办法(暂行)》的通知,重点内容如下:建筑面积90㎡(含)以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴,建筑面积90㎡以上的住宅,给予房款总额1.5%的购房补贴(最高补贴至144㎡);在如就业的全日制博士、硕士毕业生或副高级以上职称的,800元/㎡,在如就业、创业的,500元/㎡(该两项内容不重复享受);家庭购置首套或者二套住房的,二孩补贴400元/㎡,三孩家庭补贴600元/㎡。以上政策支持首套和改善性二套商品房,满足条件者均可叠加重复享受。

 

利率调整传递“稳”的信号  进一步减轻刚需群体购房压力

5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

 

按照目前最新5年期LPR报价为4.6%来看,下调20个基点后,房贷利率的下限可以低到4.4%,这将是首套房贷利率下限的历史最低位。

 

据4月份金融数据统计显示,4月份住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元,其中住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。这也意味着,下调首套房贷利率具有一定的紧迫性,一方面有助于稳定居民住房消费预期,激发新的住房消费需求;另一方面有助于传递“稳”的信号,促进房地产市场平稳健康发展。

 

据了解,南通目前已有多家银行实行4.4%的首套房贷款利率,此次房贷利率的调整,进一步刺激了市场需求,这对刚需型群体来说是一大积极信号。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2