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占据主城枢纽C位 市北高新区成置业新高地

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-05-23

摘要 南通主城之北,一方面积仅60平方公里的城中园,正以它的清新气质引得外界的注目,科创产业云集、商业巨头涌入,让这个“小而美”的园区成为主城创新核、南通沿江科创带增长极。

土拍讯  南通主城之北,一方面积仅60平方公里的城中园,正以它的清新气质引得外界的注目,科创产业云集、商业巨头涌入,让这个“小而美”的园区成为主城创新核、南通沿江科创带增长极。

 

2021年,市北高新区实现地区生产总值218.48亿元、增幅9.33%,可持续发展能力跃居全省高新区第二位,获评“长三角共建省际产业合作示范园”,成长为上海大张江科技一体化战略的重要组合部分、南通沿江科创带的核心创新区域、崇川创新之都先导区。

 

片区高端住宅云集  品质生活触手可及

市北新城板块近年来发展迅猛,大型商业体入驻、品牌房企相继拿地,周边各项配套都逐渐齐全。从区位交通来看,通宁大道高架、江海大道高架横穿过境,永兴大道、长泰路、永和路等多条城市主干道交错通行,且与南通站的距离仅在咫尺,交通十分便捷;就商业配套来看,圆融嘉悦汇、圆融堤调、万象城等大型商业体均已开业运营,可满足周边市民日常购物需求;就教育配套来看,南通市北启秀初级中学、南通市第二中学、南通市张謇第一小学、南通市实验小学、南通市北城小学、南通市北城中学等均分布在板块内,教育资源丰富;就医疗配套来看,南通市唐闸医院,南通市第六人民医院可满足周边市民日常就医所需。

 

据土拍大数据不完全统计,市北目前有5个新盘项目在售,1个新盘项目待售,在售均价最高22000元/㎡。在售新盘项目情况如下:湖悦云境95-120㎡户型在售,均价19500元/㎡;北纬31°95-132㎡户型在售,均价22000元/㎡;世茂璀璨未来98-142㎡户型在售,均价22000元/㎡;崇州云玺103-133㎡户型在售,均价21800元/㎡;碧桂园·公园星荟100-131㎡户型在售,均价21600元/㎡;东升旭辉中心97-138㎡户型在售,均价23400元/㎡;融创时代中心127-143㎡户型在售,均价25000元/㎡。

 

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冰雪世界强势来袭  板块商业发展势头强劲

今年5月9日,森迪旅游发展(江苏)有限公司竞得市北两宗商服用地,总成交金额4578万元,未来将分别建设为国内首家非洲原野野奢动物主题酒店和华东地区第一家北欧极地室内乐园。

 

具体投资监管协议为,C22008地块要求竞得单位在竞得地块内投资建设一处建筑面积不低于10000㎡的酒店和一座建筑面积不低于20000㎡的室内冰雪乐园。室内冰雪乐园内须包含建筑面积不低于16000㎡的中温游乐区、建筑面积不低于4000㎡的全年恒温冰区,且在中温游乐区内建有不低于1200㎡的真冰场。酒店和室内冰雪乐园建设投入(不含土地款)合计不少于人民币10000万元。竞得单位须在约定交地后39个月内建成运营室内冰雪乐园并封闭管理。

 

此外,竞得单位须保证室内冰雪乐园对外营业期间能向游客展示野生动物,其总种类不少于10种,总数量不少于100只。

 

C22009地块要求竞得单位在竞得地块内按不低于四星级标准投资建设一处酒店并约定交地后42个月内完成酒店建设对外营业。该酒店对外营业期间须向酒店住客展示野生动物,总数不少于20只。

 

两大项目与市北板块相距仅2.5km,居民可乐享家门口的“冰雪世界”。

 

高铁枢纽片区规划出炉  区域开启高铁TOD模式

2021年南通站交通枢纽片区城市设计方案出炉,规划提出结合南通城市发展导向与片区资源优势,提出“水城、智城、站城”三大核心发展导向,着力构建未来“活力陆港,智创芯城”的南通站交通枢纽片区。

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水城:理水营城挖掘南通濠河“护城河”水脉与临近滨海“圩水”特色,重塑南通“以水营城”的发展特色智城:智慧产城注重产城融合发展,以产业资源驱动开发,提出集科创智造与智慧应用的产城自平衡发展模式站城:站城共荣延续南通南北大街的城市中轴,通过南通站站厅与高铁枢纽片区城市形态的整体打造,将南通中轴线以全新的方式延续。

 

南通站定位南通三大主客站之一,随着北沿江高铁即将开工建设,南通站扩建的北广场,建成后将成为南通地区规模大的站,合计9台20线(现状宁启铁路3台7线、预留北沿江高铁3台7线、预留通苏嘉甬及沪通城际3台6线),拟建规模达55000㎡。

本次规划的南通站交通枢纽片区,与市北区域仅一路之隔,未来可坐享高铁+地铁的双重便利。

 

多项务实举措落地  满足居民合理住房需求

 

5月20日,南通七部门联合印发通知,以更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展。

 

对于刚需和改善型群体的支持举措有,提高住房公积金贷款额度,降低公积金贷款首付款比例,支持刚性和改善性购房信贷需求;居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%;在主城区(指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区)购买首套或第二套普通商品住房(含二手住房)的购房者(以房屋买卖合同网签备案时间为准),按照购房总额(住宅部分)的0.75%给予奖补。

 

对于房地产企业的支持举措有,对信誉良好、经营稳健的优质房地产开发企业,允许其调度本市项目的各类保证金等,作为参加主城区土地出让的竞买保证金使用;对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策,可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替换等额商品房预售监管资金等红利;经营性用地竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%;商品房每期申请预售面积由不低于3万㎡调整为不低于1万㎡;对开发房企的各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上,商品房预售许可压缩到3个工作日办结。

 

此外,央行公布5月最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,相较于4月份LPR而言,1年期未有变化,5年期下降15个基点,也就意味着各地的最低利率可达到4.25%,二套最低可以达到5.05%。

 

此次调整,将进一步降低购房成本,有效刺激刚需及改善型群体积极入市。

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