5月江西土地市场综述

 

5月江西土地市场总计供应经营性用地148宗，总面积361.73万㎡。最终成交127宗，成交总面积302.06万㎡，总金额162.01亿元。环比成交面积和金额均有所增长，分别增幅38.15%和126.27%；同比数据则呈现量跌价升态势，面积微跌6.67%，金额增长26.91%。

 

5月全省11个地市均有经营性用地成交，成交面积前三位的城市分别是上饶、南昌和景德镇；成交金额前三位的城市则为南昌、上饶和景德镇。

 

流拍方面，5月全省共计流拍21宗，总面积59.67万㎡，起拍总金额28.21亿元。涉及赣州、吉安、景德镇、南昌等7个地市。

 

 

 

江西各市5月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

 

5月16日，南昌集中供应9宗涉宅用地。其中3宗为底价成交；2宗微溢价成交——分别由建发和保利竞得；4宗地块则进入了现场摇号阶段，其中高新区DAFJ2022025地块则由中海竞得。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌

成交金额全省第一

 

 

5月南昌（含赣江新区）共计成交15宗经营性用地，总成交面积47.09万㎡，总金额62.85亿元。由于4月南昌无供地，故无环比数据；同比数据则有明显增长，其中成交面积增幅46.61%，成交金额则增幅421.14%。

 

5月16日，南昌最重磅的9宗涉宅用地开拍。最终3宗底价成交，2宗略有溢价（由保利和建发分获），而有4宗地块因竞价“触顶”而进入现场摇号阶段。最终通过摇号，中海、南崇等4家房企确定为竞得入选人。

 

南昌县1宗商住地块由于无人报价而流拍，地块面积10.72万㎡，起拍金额6.11亿元。

 

赣州

同环比双降

 

 

赣州5月仅成交7宗地块，总面积15.39万㎡，总金额5.61亿元。同环比数据都有明显降幅，其中同比成交面积和金额分别下降56.4%和47.13%，环比则分别下降27.47%和22.3%。

 

赣州中心城区仅南康区成交1宗加油加气站地块，面积0.43万㎡。

 

5月赣州流拍11宗地块，其中宁都县9宗、蓉江新区2宗。总面积13.28万㎡，起拍总额6.95亿元。

 

九江

成交集中在彭泽县和修水县

 

 

5月九江共计成交11宗地块，其中5宗位于彭泽县、6宗位于修水县。总成交面积20.48万㎡，总金额4.46亿元。同环比数据均有所下降：其中同比成交面积和金额分别下降50.82%和74.77%，环比则分别为50.4%和53.59%。

 

5月濂溪区流拍1宗住宅用地，面积7.37万㎡，起拍总价3.75亿元，由于无人报价而流拍。

 

宜春

同比数据增幅超100%

 

 

5月宜春共计成交22宗地块，总面积28.77万㎡，总金额12.25亿元。环比数据略有下降，成交面积和金额分别下降4.16%和6.56%；同比数据则呈现明显的增长，两项数据分别增幅146.53%和287.66%。

 

宜春市区5月成交1宗商住地块，体量较大，面积11.02万㎡，成交总价5.8亿元。由宜春厦安房地产开发有限责任公司竞得，为底价成交。

 

万载县5月流拍1宗商业用地，面积4717.9㎡，起拍价850万元，流拍原因为无人报价。

 

抚州

环比数据略有增长

 

 

抚州5月共计成交10宗地块，总面积26.42万㎡，成交总金额11.17亿元。环比成交面积和金额均有所增长，分别增幅24.33%和3.23%；同比则为下跌趋势，分别跌幅41.52%和51.85%。

 

抚州市区共成交3宗地块，分别位于临川区、高新区和东乡区。其中仅有东乡区地块溢价成交，其余两宗均为底价成交。5月20日，广昌县成交1宗住宅用地，面积1.74万㎡，由广昌县盛景房地产有限公司以1.08亿元竞得， 楼面价3655元/㎡，溢价率高达40.26%。

 

上饶

成交总面积全省第一

 

 

上饶5月共计成交39宗地块，总面积90.07万㎡，成交总额33.33亿元，两项数据分别为全省第一和第二。环比数据增长明显，成交面积和金额分别增幅115.17%和98.99%；同比数据则为量升价跌态势，成交面积增长13.81%，但成交金额微跌0.21%。

 

经开区5月成交24宗地块，为全市之最。总面积46.45万㎡，成交总金额24.43亿元。所有地块均为高溢价成交，溢价率超过200%。

 

鄱阳县5月流拍1宗商住用地，面积5.89万㎡，起拍金额2.99亿元，流拍原因为无报价。

 

吉安

市区无成交

 

 

5月吉安共计成交8宗地块，均位于各县。成交总面积15.18万㎡，总金额5.94亿元。同环比数据均有所下降：其中同比成交面积和金额分别下跌32.48%和18.52%，环比则分别下降41.97%和10.81%。

 

5月11日，新干县出让1宗住宅用地，面积2.74万㎡，由新干县智华盛置业有限公司以2.22亿元的总价竞得，楼面价4048元/㎡，溢价率34.55%。

 

吉安5月共计流拍3宗地块，分别位于永新县、新干县和万安县，总面积4.76万㎡，总金额4960万元。

 

萍乡

同比量跌价升

 

 

5月萍乡共计成交6宗经营性用地——上栗县2宗，萍乡经开区4宗——均为底价成交。成交总面积19.85万㎡，总金额10.89亿元。

 

环比数据增幅极高，成交面积增长849.76%，成交金额增长2217.02%。同比则为量跌价升，成交面积下跌15.39%，成交金额则增长137.25%。

 

景德镇

成交量全省第三

 

 

景德镇5月共计成交6宗地块，其中景德镇市区4宗，浮梁县和乐平市各1宗。成交总面积30.76万㎡，总金额12.34亿元，两项数据均为全省第三。同环比数据增幅显著，尤其是环比数据，成交面积和金额分别增长102.5%和559.89%；同比则分别增长56.54%和64.97%。

 

景德镇5月共流拍3宗地块，其中市区1宗、乐平市2宗。总面积17.18万㎡，起拍总价7.83亿元。

 

鹰潭

成交量同环比双降

 

 

5月鹰潭成交2宗地块，均位于信江新区，总面积6.51万㎡，总金额2.35亿元。其中5月25日成交的DLA2022005地块由江西三川集团竞得，成交总价2.01亿元，楼面价2611元/㎡，溢价率30.6%。

 

同环比数据均有明显降幅，其中同比成交面积和金额分别下跌50%和71.31%；环比两项数据则分别下跌66.73%和53.83%。

 

新余

仅分宜县成交1宗地块

 

 

5月新余仅有分宜县成交1宗经营性用地，面积1.54万㎡，成交总额8185.16万元，为底价成交，由新余市钤湖置业有限公司竞得。

 

由于4月与去年同期新余均无成交数据，故而无环比、同比。

（以上统计数据均为经营性用地成交数据）