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太湖新城VS汾湖,吴江这两个板块你更青睐谁?

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-06-07

摘要 “未来5-10年,吴江是苏州最值得投资的板块。”

“未来5-10年,吴江是苏州最值得投资的板块。”

 

这是在6月2日的苏州市吴江区城市品鉴会暨住宅用地云推介上发出的“最强音”。

 

1176平方公里的土地上,独一无二的自然禀赋和得天独厚的地理位置碰撞出不一样的“火花”。

 

随着东太湖核心区域、环太湖科创圈、吴淞江科创带、汾湖先行启动区等概念的提出,吴江的发展蓝图逐渐清晰,让人可以预见到其腾飞的未来。

 

其实,吴江将成为苏州下一个投资高地、宜居新城已早有锋芒露出。

 

太湖新城与汾湖高新区,作为吴江区当下最热门的两大板块,在土地市场、房地产市场的表现可圈可点。

 

在苏州湖东、狮山等板块的房价让人“望而却步”时,吴江区这两大板块的新房产品从这个江湖中“杀出重围”。

 

苏州湾一号隧道最新方案

对接东太湖大道

 

日前,苏州湾一号隧道规划调整。调整后的隧道北起南官渡路,沿吴中区旺山路敷设,穿越苏州湾后将对接吴江区东太湖大道,向南止于松陵大道,长约12.06公里。

 

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而在隧道接轨的东太湖大道南侧不远处,是此次苏州二批次中挂出的WJ-J-2022-006号地块,地块价值不言而喻。

 

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地块出让面积80734.48㎡,容积率>1且≤1.3,规划为住宅用地。地块起拍总价156173万元,起拍楼面价14880元/㎡,最高限价17097元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

地块靠近苏州湾体育公园、体育中心、北外附属苏州湾外国语学校、吴江爱琴海等配套,周边多个小区环伺,人居氛围浓厚。

 

地块出让条件内提到,地块内成品住宅比例100%,且成品住房装修综合单价不低于1000元/㎡。

 

新房方面,区域内目前多个新盘在售,整体套均总价为328万元,套均面积达到133㎡,均价在25000元/㎡左右。

 

土拍研究院点评

 

2013年9月,东太湖水域”苏州湾”概念横空出世,湖湾两侧的区域构建了完整的苏州湾版图,也就是总规划面积180平方公里的苏州太湖新城。至此,太湖新城的建设进入一个新起点。

 

近年来,各项重磅利好接连落地,苏州湾大剧院、苏州湾体育中心等大型生活配套均已建成投用。此外,在吴江的十四五规划中,太湖新城被指定为吴江能级最高的城市节点和城镇体系的核心;东太湖吴江段已经被上升为国家岸线!

 

从规划发展来看,吴江太湖新城已经趋于成熟,未来苏州湾隧道的通车势必将太湖新城两岸合在一起,两大太湖新城也将进入发展的新时代。加之目前吴江太湖新城的新房价格相对来说性价比较高,有改善置业需求的购房者,不妨趁此机会上车。

 

长三角经济圈中心区域

汾湖迎高光时刻

 

苏州二批次挂出的地块中还有2宗位于汾湖的住宅地块(不包含安置房)。

 

随着2019年11月,长三角生态绿色一体化发展示范区方案的出炉,汾湖高新区(黎里镇)作为吴江唯一纳入先行启动区的乡镇板块,地位飞速提升。借着长三角一体化这股“东风”,汾湖迎来了“高光时刻”,一时间聚焦了无数市场目光。

 

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两宗地块位置相邻。004号地块位于浦港路南侧、思忠路西侧,出让面积60382.9㎡,容积率>1且≤1.1,规划为住宅用地。地块起拍总价66992万元,起拍楼面价10086元/㎡,最高限价11589元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

005号地块位于浦港路南侧、思忠路西侧,出让面积29390.5㎡,容积率>1且≤1.4,规划为住宅用地。地块起拍总价39702万元,起拍楼面价9649元/㎡,最高限价11087元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

地块北侧紧邻吴江汾湖经济开发区实验初级中学、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验幼儿园,学区优势明显。周边有主干道汾湖大道、浦港路,交通便捷。周边有合景云溪四季、新天地·熙照华庭、保利湖畔云上、实地花鹤翎等品质楼盘分布,居住氛围浓厚。

 

此外,地块出让条件中提到,地块内成品住宅比例50%,成品住房装修综合单价不低于1000元/㎡。

 

区域内新房在售新房较多,有保利湖畔云上、熙照华庭、光樾华庭等。产品以小高层、高层为主,起步面积都在100㎡以下,均价在2万元/㎡以内。据业内人士透露,目前汾湖板块客群中一半来自上海,且以投资占比较多,均是看重长三角一体化示范区的发展前景。

 

土拍研究院点评

 

沪苏湖铁路已于去年开工建设,将与通苏嘉甬铁路在汾湖交汇设苏州南站(汾湖站),未来汾湖前往上海仅需20分钟,真正融入了上海半小时通勤圈。

 

除了高铁,轨交上也加强了与环沪城市的联系。上海地铁17号线、苏州地铁10号线、嘉兴3号线都将在汾湖交汇。此外,苏州康力大道对接上海东航路段,从吴江汾湖去上海青浦驾车只需5分钟,出行更加便捷。苏州中环南延苏同黎公路则将吴江区真正纳入主城,强化了汾湖与苏州城区、园区的交通联系。

 

汾湖的购买人群除了投资客以外,还有在上海工作但被房价“劝退”的年轻人。去年5月20日,上海公积金中心正式宣布:5月20日起,长三角一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款。也就是说,在上海无房,但在吴江、嘉善买房可以用上海公积金。该政策不仅是对这部分人群的支持,同时在一定程度上刺激了汾湖的购买力。

 

在国家政策的扶持下,汾湖的发展前途势必一片光明。

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