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轨交旁、学校边!这3宗宅地,给了苏州一个惊喜

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-06-08

商以城在,城以商兴。

 

位于高新区浒墅关板块的迪卡侬于近日正式开业,至此浒墅关四大商业(迪卡侬、开市客、永旺、宜家)全部正式亮相。随着浒墅关板块各类利好不断涌现,区域内土地价值正不断攀升。

 

恰逢其时,苏州二批次集中挂地中,浒墅关板块推出了2宗宅地,一同出让的还有位于太湖科学城的1宗宅地。

 

3宗宅地到底成色如何,一起来细细品味。

 

PART1

毗邻四大商业,改善品质盘再现浒墅关

 

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浒墅关两宗地块位于城际大道绿化地东、规划道路南北。30号地块出让面积49959.8㎡,容积率>1且≤1.9,规划为住宅用地。地块起拍总价133368万元,起拍楼面价14050元/㎡,最高限价16100元/㎡。

 

31号地块出让面积81119.8㎡,容积率>1且≤1.9,规划为住宅用地。地块起拍总价215008万元,起拍楼面价13950元/㎡,最高限价16000元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经许可,不得转载!)

 

一、户型面积110㎡起步,直奔改善而去

 

从规划条件看,两地块住宅全部为全装修成品,建筑高度均不低于60㎡。

 

31号地块内可设置住宅总户数不超过1190户,30号地块内可设置住宅总户数不超过730户。两地块住宅户型面积均要求不小于110㎡,低于120㎡的户型不超住宅总计容建筑面积的10%(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

 

目前,浒墅关板块大部分楼盘最小户型在100㎡以下。30号和31号地块要求所有户型均不低于110㎡,透露出地块的“野心”,未来定是品质改善盘。

 

二、真正的毗邻四大商业,占据浒墅关“C位”

 

随着四大商业(开市客、迪卡侬、永旺、宜家)版图逐一兑现,浒墅关逐渐形成以四大商业为核心的崭新品质生活核心区。

 

从版图上看,只有沿城际路西北和东南方向分布的东侧地块才称得上“毗邻”四大商业,其中包含30号和31号地块。

 

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两地块新房上新后,其小区居民能真正意义上做到“出即繁华”。

 

三、贴近轨交6号线,周边交通便利、配套齐全

 

“轨交一响,黄金万两”。

 

30号和31号地块西侧500m左右为轨交3号线惠昌路站;贴近在建的轨交6号线城际路站。

 

地块附近有虎泉路、中环北线、浒墅关大道、城北西路等交通干道,北面有新区火车站。交通脉络密集、出行便利。

 

配套方面,地块附近2公里范围内有6所学校围绕,教育资源充沛;附近有苏州大学附属第二医院(浒关院区)等医疗配套;大白荡城市生态公园等休闲配套。地块周围有璞玥风华、楠香雅苑等多个成熟小区,醇熟居住氛围已然形成。

 

四、品牌房企纷纷入驻,区域发展势头“势不可挡”

 

高新区作为苏州发展的重要区域,本身就作为龙头和园区齐头并进,浒墅关作为高新区“北扩西进”过程中极为重要的区域,经过十多年的开发建设,区域发展突飞猛进。借此契机,中南、金地、南山等品牌房企入驻,为区域带来众多品质楼盘。

 

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(来源:土拍大数据)

 

30号和31号地块位于正在蓬勃发展的浒墅发展成熟区,地块价值自然不言而喻。

 

PART2

南大苏州校区旁 太湖科学城喜迎改善盘

 

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21号地块位于高新区太湖科学城板块龙康路东、普陀山路北,出让面积48957.6㎡,容积率>1且≤1.8,规划为住宅用地。地块起拍总价112798万元,起拍楼面价12800元/㎡,中止楼面价14300元/㎡,最高限价14600元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

一、装修成本不低于1800元/㎡,预计将打造改善品质楼盘

 

根据规划条件要求,地块为全装修成品住宅,且装修成本不低于1800元/㎡;住宅总户数不超过600户;户型面积不小于110㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

预计地块未来新房上新后,会打造偏改善类产品。

 

二、靠近太湖、国家湿地公园、南京大学(苏州校区),生态、教育资源突出

 

从地块周边配套来看,教育资源尤为突出。北侧步行可达南京大学苏州附属初中和南京大学苏州附属小学,约2公里处为南京大学苏州校区。

 

地块周边生态环境优越。地块西侧1公里左右有太湖,南面2公里左右是苏州太湖国家湿地公园。附近金地·翡翠星辰、泊印澜庭等多个品质楼盘环伺,居住氛围醇熟。

 

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交通配套:普陀山路、龙康路、通墅路;

 

教育资源:南京大学(苏州校区)、苏州高新区第三中学、南京大学苏州附属初中、南京大学苏州附属小学;

 

医疗配套:苏州科技城医院、通安镇金市社区卫生服务站;

 

商业配套:时尚水岸·商业广场、梦之城;

 

休闲配套:太湖、苏州太湖国家湿地公园。

 

三、新房均价约2.4万/㎡,面向刚改

 

近几年,区域内宅地备受关注,市场活跃。板块内在售新房众多,有大境悦府、泊印澜庭、金地·翡翠星辰等,均价在2.3-2.5万/㎡不等,主要面向刚需、刚改客群。

 

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(来源:土拍大数据)

 

四、南京大学(苏州校区)等利好加持,太湖科学城正在“起飞”

 

地块所在的太湖科学城是苏州第五座新城,规划为“一山一湖、一轴一带、一核多区”。

 

教育是该板块最大的亮点,区域内至少规划了14所学校,包括南京大学(苏州分校)1所高等院校、2所高中、3所初中等等。

 

南京大学苏州校区计划于2022年9月逐步投入使用。学校占地面积约2000亩,建设主要包括学术交流中心、人工智能与信息技术等内容。

 

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(南大苏州校区)

 

太湖科学城依托南大苏州校区,以科技城高新产业为支撑,必将吸引大量高知、高薪精英人才,此类人才对居住环境有着一定程度上的追求,因而除了优质教育资源外,太湖科学城的交通与商业配套也将同步发展。

 

交通上,新区十四五规划中,明确提出了争取地铁9、11号线在“十四五”期间开工建设。未来,轨交9、11、13、18、21号线都会通到太湖科学城,加之已经通车的轨交5号线,轨交出行将十分便利。

 

商业上,星悦里、招商花园里、金茂的丰茂里,加以部分地块自带的小型商业,能充分满足基本生活所需。

 

总之,苏州向西,太湖科学城这座新城你可千万不能错过!

 

3宗地块都将于6月23日开启竞价拍卖。符合报名资格条件的竞买申请人可于6月14日上午09:00起至6月21日下午16:00报名,自由报价截止时间为6月23日上午9:00。

 

浒墅关两宗地块附近商业繁华、交通便利。太湖科学城地块教育资源突出,板块发展势头猛进。总结来看,3宗地块综合条件均十分优秀,地块价值敬请品鉴。

 

届时成交情况如何,敬请关注土拍网后续报道。

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