当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

新增住房1600万㎡! 海门最新规划出炉 楼市向好发展

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-06-10

摘要 近期,海门区人民政府办公室印发实施《南通市海门区“十四五”城镇住房发展规划》,规划中表明“十三五”期间,海门区商品住房累计销售逾600万㎡、二手住宅累计成交近500万㎡,而“十四五”期间,全区规划住房供应总量1600万㎡、新建安置房3.35万套、城镇老旧小区改造量3.08万户、市场化物业管理覆盖率达90%。

土拍讯  近期,海门区人民政府办公室印发实施《南通市海门区“十四五”城镇住房发展规划》,规划中表明“十三五”期间,海门区商品住房累计销售逾600万㎡、二手住宅累计成交近500万㎡,而“十四五”期间,全区规划住房供应总量1600万㎡、新建安置房3.35万套、城镇老旧小区改造量3.08万户、市场化物业管理覆盖率达90%。

 

据土拍大数据统计,今年因集中供地等原因,海门区仅出让一宗普通商品房用地,该地块位于开发区东江路西、大为路北侧,由南通市沪海房地产开发有限公司以2.92亿元竞得,成交楼面价1450元/㎡,规定房屋最高备案均价13230元/㎡。

 

2021年全年成交37宗涉宅类地块  总成交金额超108亿元

据土拍大数据统计,2021年海门区共计成交48宗经营性建设用地,总成交面积180.46万㎡,总成交金额111.68亿元,其中住宅类地块共计成交37宗,总成交面积157.03万㎡,总成交金额108.6亿元。

 

楼面价破万地块共计两宗,其中一宗是致豪地产以14380元/㎡的楼面价竞得红海路南、江海路东侧的一宗地块,项目案名为致豪嘉盛苑,目前暂未开售;另外一宗是瑞城置业以10470元/㎡的楼面价竞得秀山路南、浦江路东侧的一宗地块,目前项目案名还未出。

 

楼面价八千以上地块共计5宗,分别为新城&叠石桥家纺产业集团联合竞得三星镇两宗地块,楼面价最高8977元/㎡,其中CR21027地块项目案名已出,为大业风华;师山置业以8910元/㎡的楼面价竞得宏伟路西、北海路北侧一宗地块,项目案名为师山壹号;龙信置业以8220元/㎡的楼面价竞得张謇大道西、广州路北侧一宗地块,项目案名还未出;上骏商业运营以8059元/㎡的楼面价竞得长江路西、红海路南侧一宗地块,项目案名为中骏世界城。

 

2021年成交楼面价前十榜单:

 

8b3741baf7cb8ea730e6947f8fdc88e6.png

 

多个新盘项目在售    在售均价最高23980元/㎡

据土拍大数据不完全统计,海门主城区目前有14个新项目在售,5个新项目待售,在售均价最高23980元/㎡。

 

项目在售状态一览表:

 

31716211bf883d09cd7aec4c2813b353.png

 

此外,5个待售项目分别为中洋德美花园、上德花园、星湖澜悦长风、致豪嘉盛苑、师山壹号。其中,师山壹号项目为“双限”项目,该项目规定房屋最高备案指导均价20000元/㎡(精装)。

 

政策持续发力  推动市场平稳发展

 

今年4月初,南通市自然资源和规划局官网发布南通市区全域2022年度住宅用地供应计划,包含崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州湾示范区、通州区和海门区,住宅用地计划总供应670.05公顷,其中产权住宅用地447.8公顷(商品住宅用地447.8公顷,共有产权住宅用地0公顷),租赁住宅用地67.73公顷(保障性租赁住宅用地67.73公顷,市场化租赁住宅用地0公顷),其他住宅用地154.52公顷。

 

其中,海门区住宅用地计划供应204.03公顷,其中商品住宅用地104.28公顷,保障性租赁住宅用地20.9公顷,其他住宅用地78.85公顷。

 

根据海门区住房和城乡建设局最新公布的房地产市场概况来看,1-4月份,全区商品房及保障房新开工面积122.1万㎡,其中城区81.05万㎡,区镇41.05万㎡;竣工面积105.64万㎡,其中城区100.32万㎡,区镇5.32万㎡。

 

1-4月份,全区共计销售870套,面积9.95万㎡,销售金额14.02亿元;其中住宅587套,面积7.28万㎡;商办类283间,面积2.67万㎡。城区共计销售652套,面积7.41万㎡,销售金额11.76亿元。全区新批预(销)售商品房1560套,面积18.47万㎡。

 

目前,南通已有市区、通州、启东、如皋、如东、海安等地陆续发布购房新政,新政涉及首套房补贴、公积金贷款额度上调、商业贷款首付比例下降、商业贷款利率下降、人才购房补贴等,还有对房企的支持政策,如降低土地竞买保证金比例、降低商品房每期预售申请面积标准等。

 

海门也于5月份加大力度出台了人才新政35条,将人才专项配套资金总量提高到2.5亿元,为人才构建了覆盖项目资助、生活津贴、创业空间、贷款贴息、薪酬奖励的全周期支持体系。新政加持,楼市回暖指日可待。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2