6月江西土地市场综述

 

6月江西全省共计出让175宗经营性用地，最终成交154宗，总面积403.54万㎡，总金额155.41亿元。环比数据量升价跌，成交面积增幅33.6%，成交金额微跌4.07%。同比数据则略有增长，成交面积和金额分别增幅18.53%和10.44%。

 

6月全省11个地市均有成交，其中成交量最高的三个城市分别为赣州、抚州和萍乡。

 

流拍方面，各地市共计流拍21宗地块，总面积61.46万㎡，起拍总金额21.44亿元。涉及南昌、九江、赣州等8个城市。

 

 

江西各市6月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

 

6月29日，上饶鄱阳县出让1宗商住地块，由南水融投&浩淼地产以底价2.99亿元竞得，楼面价2311元/㎡。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

01

 

南昌

 

仅成交5宗地块 流拍量大增

 

 

南昌（含赣江新区）6月土地市场明显冷清，仅成交5宗地块，其中3宗位于南昌县、2宗位于赣江新区。成交总面积34万㎡，总金额近12.52亿元。5宗地块均为底价成交。

 

同环比数据均有明显下降，同比成交面积和金额分别下降13.02%和74.06%，环比两项数据则分别下降27.8%和80.08%。

 

6月南昌共计流拍6宗地块，进贤县和南昌县各3宗。总面积25.91万㎡，起拍总金额9.73亿元。6宗地块流拍原因均为无人报价。

 

02

 

赣州

 

成交量全省第一

 

 

6月赣州成交量达到了上半年的峰值，共计47宗地块，总面积118.15万㎡，总金额32.38亿元，为全省第一。环比增幅显著，成交面积和金额分别增长667.71%和477.18%；同比两项数据分别增长22.3%和17.49%。

 

赣州中心城区6月共计成交5宗地块，其中章贡区4宗、蓉江新区1宗。蓉江新区地块由赣州华灿置业有限公司底价竞得，面积6.59万㎡，成交总价5.33亿元，楼面价3950元/㎡。

 

赣州6月共计流拍3宗地块，分别位于于都县、宁都县和崇义县。流拍总面积7.58万㎡，总金额2.58亿元。

 

03

 

九江

 

成交量环增同降

 

 

九江6月仅成交6宗地块，其中彭泽县3宗，经开区、德安县和永修县各1宗。成交总面积20.87万㎡，总金额5.6亿元。环比成交面积微增1.9%，成交金额增幅25.56%；同比则呈现下跌态势，两项数据分别下降30.48%和54.17%。

 

经开区底价成交1宗商住地块，体量较大，面积12.03万㎡，成交总价1.89亿元，由九江金瑞建设投资有限公司竞得。

 

6月九江共计流拍4宗地块，总面积6.68万㎡，起拍总价2.87亿元。

 

04

 

宜春

 

土地市场表现稳健

 

 

6月宜春土地市场成交量与前几月基本持平，共计成交13宗地块，总面积32.23万㎡，总金额13.05亿元。宜春中心城区无供地，成交量均位于各县。环比成交面积增长12.03%，成交金额微增6.53%；同比两项数据则分别增长16.69%和40.47%。

 

6月宜春仅丰城市流拍1宗地块，面积1.07万㎡，起拍价1725万元，流拍原因为无人报价。

 

05

 

抚州

 

成交量全省第二

 

 

抚州6月迎来上半年成交量的峰值，共计31宗，总面积62.45万㎡，总金额32.06亿元。成交量位居全省第二。同环比数据均有大幅增长，涨幅超过100%。

 

抚州中心城区6月共计成交6宗地块，其中抚州高新区3宗、临川区2宗、东乡区1宗。东乡区DFD2022014地块由抚州市东乡区城市投资开发有限公司高溢价竞得，成交总价6420万元，楼面价2432元/㎡，溢价率48.61%。

 

06

 

上饶

 

同比量跌价升

 

 

上饶6月共计成交18宗地块，总面积45.2万㎡，成交总额17.47亿元。环比成交面积和金额均有所下降，两项数据分别下降48.71%和47.58%；同比则为量跌价升，成交面积下降41.94%，成交金额微增4.3%。

 

6月上饶共计流拍2宗地块，分别位于经开区和德兴市，总面积2.67万㎡，总金额6544万元。其中德兴市地块的流拍原因为未达底价。

 

07

 

吉安

 

环比量跌价升

 

 

6月吉安共计成交10宗地块，总面积10万㎡，成交总金额6.53亿元。环比量跌价升，成交面积下滑34.12%，成交金额上升9.93%；同比则两项数据均有增长，分别上升3.52%和17.66%。

 

吉安市区6月成交1宗商住用地，面积4.58万㎡，成交总价4.38亿元，由江西申威建筑装饰工程公司、江西省龙式建筑开发集团公司和吉安仁华贸易有限公司共同竞得，楼面价4350元/㎡，溢价率47.69%。

 

6月吉安共计流拍3宗地块，均位于吉水县，总面积5.77万㎡，总金额1.34亿元。

 

08

 

萍乡

 

成交量大增 为全省第三

 

 

6月萍乡土地市场迎来爆发，共计成交18宗地块，总面积61.88万㎡，成交总金额29.46亿元。18宗地块中仅有一宗略有溢价，其余均为底价成交。同环比数据均有大幅增长，同比成交面积和金额分别增长96.82%和278.18%，环比两项数据增长211.74%和170.52%。

 

萍乡湘东区6月流拍1宗地块，面积4.96万㎡，起拍金额2.38亿元，流拍原因为无人报价。

 

09

 

景德镇

 

底价成交一宗地块

 

 

与5月土地市场的热闹相比，景德镇6月仅成交1宗地块，位于景德镇中心城区，地块面积1.86万㎡，成交总额0.95亿元。由景德镇陶文旅控股集团有限公司以底价竞得。

 

环比数据成交面积和金额分别下降93.95%和92.3%；同比数据方面，由于去年同期无成交，故而无同比。

 

10

 

鹰潭

 

同环比数据大幅增长

 

 

鹰潭6月共计成交4宗地块，其中余江区3宗、贵溪市1宗。成交总面积14.8万㎡，成交总金额4.89亿元。其中余江区DLD2022020地块由鹰潭中泰实业有限公司竞得，面积1.23万㎡，成交总价3300万元，溢价率高达200%。

 

同环比数据均有大幅增长，同比成交面积和金额分别增长446.13%和676.19%，环比则分别增长127.34%和108.09%。

 

11

 

新余

 

仅成交1宗地块

 

 

6月新余仅成交1宗地块，位于分宜县，面积1.1万㎡，成交总价0.5亿元。地块由江西东宏房地产开发有限公司以底价竞得。

 

环比成交面积和金额分别下降28.57%和39.02%。由于去年同期无成交，因此无同比数据。

 

新余市区流拍1宗居住用地，面积4.37万㎡，起拍价1.55亿元，流拍原因为无人报价。

 

（以上统计数据均为经营性用地成交数据）