土拍讯    据土拍大数据统计，2022年如皋市共计成交35宗经营性建设用地，包含26宗住宅用地、4宗商服用地、4宗殡葬用地和1宗医疗卫生用地，总成交面积147.27万㎡，同比上涨11.9%；总成交金额92.22亿元，同比下降28%。

受大环境影响

成交量主要集中在下半年

据土拍大数据统计，2022年上半年如皋市仅成交8宗经营性建设用地，总成交面积23.93万㎡，同比下降45%；总成交金额7.89亿元，同比下降87.9%。其中住宅用地仅两宗，总成交面积10.88万㎡，总成交金额6.66亿元，成交楼面价最高3949元/㎡。

2022年下半年如皋市共计成交27宗经营性建设用地，总成交面积123.34万㎡，同比上涨40%；总成交金额84.33亿元，同比上涨33.9%。其中住宅用地共计24宗，总成交面积11.4万㎡，总成交金额83.7亿元，成交楼面价最高7500元/㎡。

朗诗连落四子

未来或将联合开发

据土拍大数据统计，2022年如皋市共计成交26宗住宅用地，拿地房企均以国企为主，其中本土房企中皋置业共计竞得9宗地块，总成交面积36.9万㎡，总成交金额33.67亿元，成交楼面价最高7500元/㎡。其中有4宗地块由中皋置业分别与仁嘉地产、东部投资、金洲置业联合竞得。

此外，朗诗更是一举竞得4宗地块，总成交面积19.79万㎡，总成交金额17.81亿元。四宗地块位置相邻，均位于如城街道大司马路以东、中央大道以南。根据规划条件，四宗地块均将打造限高80m的高层住宅产品，且R2022079地块商业建筑面积不小于1000㎡、不大于3000㎡，商业沿花海路设置。未来，四宗地块或将联合开发，打造高品质综合社区。

如城街道成推地主力军

10宗宅地总成交金额近43亿元

据土拍大数据统计，2022年如皋市主城区共计成交20宗住宅用地，总成交面积98.8万㎡，总成交金额80.78亿元。其中城北街道共计成交5宗住宅用地，总成交面积26.46万㎡，总成交金额17.36亿元；城南街道共计成交5宗住宅用地，总成交面积25.46万㎡，总成交金额20.72亿元；如城街道共计成交10宗住宅用地，总成交面积46.88万㎡，总成交金额42.7亿元。

城建利好不断

助力市场平稳发展

近年来，如皋发展态势强劲，多个城建工程迎来进展，各项利好不断，从而推动房地产市场平稳发展。

回顾2022年，如皋新建如皋初中新校区和仙鹤幼儿园，两大项目均位于如城街道中山东路以南、绿杨路以东、育贤路以北地块内。其中如皋初中新校区占地约130亩，按20轨60班设计，容纳学生3000名，总建筑面积近5万㎡，总投资3.27亿；仙鹤幼儿园占地约30亩，按8轨24班设计，容纳学生720名，总建筑面积近1.5万㎡，计划总投资9000万元。

2022年6月28日，张靖皋长江大桥全面开工。张靖皋长江大桥位于江阴长江大桥下游约28km，沪苏通大桥上游约16km，连接苏州、泰州和南通三市，路线全长约30km。大桥建设工期六年，预计2028年6月建成，设计概算311.66亿元。

其中，跨江段长7859m，含两座航道桥，分别为主跨2300m的南航道桥和主跨1208m的北航道桥，南航道桥建成后将成为世界最大跨径桥梁。

发放大额房票

试行两年

继海安之后，如皋也发布了《如皋市住宅房屋征收（搬迁）补偿资金结算凭证安置实施办法 （试行）》，并将于2023年1月1日起实施，有效期至2024年12月31日。

如皋房票安置政策，重点内容如下：

1、补偿资金结算凭证（以下简称“结算凭证”）安置是我市现有住宅房屋征收（搬迁）货币补偿安置方式的补充，被征收（搬迁）人可以自愿选择结算凭证安置方式。

2、原则上一份征收（搬迁）安置协议出具的结算凭证不得超过2张，单张结算凭证金额不小于50万元/张。

3、结算凭证自开具之日起，有效期为12个月，持结算凭证超过期限未购买新建商品住房的，不再适用结算凭证安置政策，原则上按货币补偿金额结算（需凭自有住房证明）。

4、结算凭证安置享受的优惠政策：

（一）被征收（搬迁）人持结算凭证购买新建商品住房且购房使用结算凭证金额达80%（含）及以上的，以实际使用金额为基数给予6%的奖励；被征收（搬迁）人持结算凭证购房金额不足结算凭证金额80%的，以实际使用金额为基数给予5%奖励。

（二）被征收（搬迁）人持征收（搬迁）补偿协议、结算大表等相关资料，依据《中华人民共和国契税法》依法享受契税优惠。

（三）结算凭证记载人使用结算凭证购房，可叠加享受其他相关优惠政策。