2022土地市场总结

2022年南昌土地市场顺利落下帷幕，纵观全年表现，可谓特点鲜明。试水“集中供地”后，南昌交出了怎样的答卷？土地市场又呈现了什么样的变化？

成交同比增幅超一成

2022年南昌土地市场共计成交90宗经营性建设用地，成交总面积366.33万㎡，总金额254.78亿元。同比成交量有所增长，面积和金额分别增幅13.65%和16.06%。从近五年的成交趋势来看，尽管2022年成交量同比有所增长，但在近五年中仍处于低位。

五年成交趋势

由于今年南昌开始实施“集中供地”，因此每月成交趋势的高低与当月是否有集中供地挂钩。较为活跃的3月、5月、10月等均有集中供地。

每月成交趋势

主城区领跑，红谷滩表现突出

从区域成交情况来看，主城区仍然领跑，以165.26万㎡、180.73亿元的成交量位居首位。随后是南昌县，成交92.4万㎡，揽金47.87亿元。此外，2022年新建区供地量明显减少，仅成交1宗地块。

区域成交情况

主城区各区2022年均有成交，其中红谷滩区表现最佳，共成交11宗地块，成交总面积50.91万㎡，总金额64.65亿元。其次为西湖区，成交8宗地块，总面积25.54万㎡，总金额41.1亿元。青山湖区紧随其后，共成交8宗地块，总面积24.16万㎡，总金额26.2亿元。

主城区成交情况

房企拿地以国企、本地房企为主

纵观房企拿地表现，不难看出，2022年南昌土地市场“唱主角”的是国央企、本地国企和本地房企。

2022年拿地房企排行榜

新规限制 溢价率增长受抑

2022年南昌共计成交65宗涉宅用地，平均楼面价4049元/㎡，而2021年，这一数据为3561元/㎡，同比有明显增长。2022年，受“限地价”土地新规影响，楼面价和溢价率均得到了一定程度的控制。全年仅有2宗地块楼面价“破万”，分别位于红谷滩区及西湖区——均为南昌的重点板块。

2022年涉宅用地楼面价TOP5

2022年南昌涉宅用地平均溢价率为4.44%，2021年这一数据为12.01%，同比下降近8个百分点。由于新规限制，土拍溢价率不超过15%，客观上平抑了高溢价率的出现。从另一方面来说，2022年土地市场明显“冰火两重天”，房企拿地态度审慎，多数地块均为底价成交，流拍率和终止率均有增长，仅有少量地块竞拍“触顶”，高溢价率情况自然再难出现。

2022年涉宅用地溢价率TOP5

总述

2022年全年南昌土地市场共完成四轮“集中供地”，分别是3月、5月、10月和11月。纵观全年集中供地及房企拿地情况，呈现出以下特点：

一、中心城区供地量明显增长，优质地块供应增多。2022年土地成交面积和金额同比数据均有增长；涉宅用地则呈现量跌价升态势，优质地块供应较往年增多。

二、终止及流拍率大幅走高。受全国土地市场大环境的影响，2022年南昌供地的终止率和流拍率较往年大幅走高。

三、本地国企和中小房企拿地势头猛。与往年品牌房企“抢地”的情况不同，2022年拿地唱主角的主要是国央企、本地国资企业和地方中小型房企，往年在南昌较为活跃的上市房企多已偃旗息鼓，暂缓拿地了。

四、房地产开发利润空间增大。受“网上竞拍+现场摇号”土地新规的影响，2022年土拍的溢价率控制在了15%以下，因此基本限制了“地王”情况的发生。尽管涉宅用地的楼面价同比有所增长，但从整体拿地情况来看，高楼面价、溢价率地块不再出现，房企利润空间得到了保证，也将进一步保证楼盘品质、促进房地产行业平稳健康发展。