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拟建13栋住宅 经开龙渚2号地块规划出炉

来源:

土拍网

作者:

- 2022-05-19

摘要 5月16日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2021-64号地块(经开区龙渚2号地块)开发建设项目规划设计方案进行批前公示。

土拍讯 5月16日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2021-64号地块(经开区龙渚2号地块)开发建设项目规划设计方案进行批前公示。

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(鸟瞰图)

 

项目位于无锡经济开发区和风路与瑞景道交叉口东北侧,建设单位为无锡龙渚置业有限公司(太湖新城+绿地香港),总可建设用地面积约4.98公顷,总建筑面积约16.15万㎡,其中地上建筑面积约10.35万㎡,地下建筑面积约5.8万㎡,主要建设内容为新建住宅及配套设施。根据出让要求,地块容积率2.0,绿地率≥30%。

 

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(总平面图)

 

地块内共规划建设13栋高层住宅,总高在16-18层之间。从总平面图来看,小区主出入口位于北侧薛古路,次出入口位于东侧杨木桥路,人车分流;此外,多数楼栋均底层架空,位于西北侧的13#楼在图中标注为自持住宅。

 

地块信息回顾

 

去年11月1日,在无锡第三批次集中供地竞拍中,无锡国盛房产开发有限公司(绿地香港)以底价收获经开区龙渚2号地块,成交总价18.53亿元,成交楼面单价18600.87元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

交通出行:地块周边路网通达,南北方向,华清大道、瑞景道、南湖大道等主干道环绕;东西向有吴都路、和风路、震泽路等道路,自驾可以快速通达无锡多个区域。

 

商业休闲:地块周边约5km范围可到达市民中心、海岸城、金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园、和畅睦邻中心、华庄商业广场以及新吴区万达广场等。

 

教育资源:地块周边现有和畅实验小学、无锡师范附属太湖新城小学、无锡外国语学校、江南新城实验中学等优质教育资源环绕。从地块效果图也可以看到,项目西侧一路之隔规划建设一所学校。

 

据经开发布公众号消息,今年经开区将新建多所学校,其中,蠡河道规划小学位于吴都路与规划蠡河路交叉口西北侧;位于和畅路与瑞景道交叉口东南侧的瑞景道规划中学新建工程项目(一期)也已公示规划设计方案。两所学校均在地块北侧不远。

 

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(瑞景道规划中学)

 

医疗方面,区域内现有江南大学附属医院、华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院、华庄街道社区卫生服务中心等。

 

除周边现有配套及规划新建的教育配套外,在去年四季度重大项目观摩中,经开区奥体中心、无锡中心、无锡南站、国际会议中心等多个重磅项目亮相。

 

土拍研究院观察

 

大手笔规划绘制未来新图景

 

2019年1月4日,经开区揭牌成立,规划面积56.6平方公里,被定义为无锡“一城双核”中的重要一极,也是无锡最年轻的板块。

 

2020年9月,无锡召开了《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)》新闻发布会,以科创之名重新定义太湖。经开区勇立潮头,在“一核十园”的格局中占据绝对的C位,成为引领无锡高质量发展的创新极。此外,区域设立总额100亿元的产业、科技和人才扶持资金,启动改造、建设产业载体200万㎡,大手笔招才引凤。

 

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去年9月,无锡经济开发区城市更新方案发布,设立100亿元城市更新母基金,撬动9项城市更新合作项目,打造“一带、两镇、三园”未来城市新图景,筑就高质量城市人居品质。

 

“一带”:指贡湖大道两侧地区,规划形成多元复合现代服务业集聚区和新城入口门户形象展示窗口;

 

“两镇”:指华庄老镇及周新老镇,规划通过更新改造,系统提升老镇老街的城市形象、功能配套、人居环境;

 

“三园”:指黄金湾科创园、太湖湾信息园和国家传感园,将重点围绕集约高效利用土地,通过腾退落后产能着力招引一批科创项目、重大产业项目、高端服务业项目、总部型项目落地。

 

品牌房企相继入驻高端改善项目集聚

 

自揭牌以来,经开区商业中心、资源配套、医疗设施等大型城市公共配套日趋完善,区域发展进入快速上升通道。作为无锡市的重点规划区域,经开区深得房企的青睐,融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海等多家品牌房企入驻经开。2021年,经开区共成交6宗涉宅地块,总出让面积49.31万㎡,平均楼面价17468元/㎡。在2022年第一批次集中供地中,区域共成交3宗地块,总出让面积17.5万㎡,最高楼面价突破19000元/㎡。去年至今,已有仁恒、华宇、红豆等房企落子经开。

 

房地产市场方面,目前地块周边高端改善项目集聚,有华发中央首府、愉樾天成、御璟天玺、铂宸府、璟萃、融创CHINA山水江南和阳光城金科玖珑悦等多个新盘在售,产品类型涵盖叠墅、小高层、高层等多种类型,均价基本在28000-35000元/㎡之间。未来地块内产品入市后,经开区的高端改善项目将再添一个生力军。

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