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持续火热!海安市中心城区147亩涉宅地块成交 最高楼面价5510元/㎡创新高

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-02-27

摘要 昨日下午4点,海安市中心城区两宗优质地块同时开拍,地块编号分别为2020003001和2020003002,两宗地块位置相邻,总占地面积约147亩。最终,两宗地块分别由南通杰之运置业有限公司(中杰)、南通欣利置业有限公司收入囊中,总成交金额11.5亿元,成交楼面价最高5510元/㎡,刷新海安市楼面价新纪录。

土拍讯  昨日下午4点,海安市中心城区两宗优质地块同时开拍,地块编号分别为2020003001和2020003002,两宗地块位置相邻,总占地面积约147亩。最终,两宗地块分别由南通杰之运置业有限公司(中杰)、南通欣利置业有限公司收入囊中,总成交金额11.5亿元,成交楼面价最高5510元/㎡,刷新海安市楼面价新纪录。

土拍结果

土拍回顾

2020003001地块:昨日下午4点,地块准时开拍,竞拍开始前已有5轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,最终经过3小时35分钟的激烈竞价,由中杰置业以8.3亿元成功拿下,楼面价5386元/㎡,溢价率58%。

2020003002地块:昨日下午4点,地块准时开拍,竞拍开始前已有5轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,最终经过3小时44分钟,共计247轮的鏖战,由欣利置业成功拿下,成交金额3.2亿元,楼面价5510元/㎡,溢价率61%。

 

土拍研究院点评

地段优越  地块价值提升

 

两宗地块位置相邻,均位于广场南路南、万星路西,属于海安市市中心区域,紧邻中洋金砖酒店。该区域是海安市发展较为成熟的区域,无论是交通、配套还是生活氛围,都十分优质。

从交通方面来看,地块临近黄海中路、中坝南路两条主干道,通过两条主干道可通达全市,另外,地块还可通达G328国道,G328国道是江苏苏中地区一条重要的通道,连接了苏中地区各城市,也就意味着海安市已实现与苏中地区各城市之间的紧密联系。

从教育方面来看,地块东南侧紧邻海安市城南实验小学以及海安市城南实验中学,两所学校是按12轨小学、24轨初中的规模进行总体规划设计,总占地面积10.85公顷,总建筑面积6.7万平方米,总投资2.2亿元。曾获得过江苏省先进校园、全国中小学教学示范学校等荣誉。

从商业方面来看,地块紧邻中洋金砖酒店、人民广场、海安星驰未来影城、金恒广场、海安华新品悦酒店、奥体新城体育中心等,各项配套完善,可满足日常生活所需。

从住宅方面来看,地块周边成熟项目较多,例如有瀚子花园、中洋高尔夫公寓、苏建·优景美地、万星佳苑、华新壹品、华新壹品·御元、金水湾公馆、新城尚府、金海国际花园等,以及中洋得力新作——中洋金砖公寓,居住氛围浓郁。

区域在售房源较少  项目面世可填补市场空缺

尽管地块位于海安市中心区域,但周边各项住宅项目已十分成熟,新盘项目所剩无几,在售房源较少,区域内急需补充新鲜血液。

据了解,地块周边二手房居多,苏建·优景美地还有少量二手房在售,均价14340元/㎡;华新壹品·御元还有少量二手房在售,均价10628元/㎡;金水湾公馆还有少量二手房在售,均价10624元/㎡;新城.尚府为高层项目,有部分房源在售,均价14306元/㎡。

目前区域内新项目仅北侧中洲置业新项目——中洋金砖公寓,此项目为中洋·高尔夫公寓的浓缩版,将打造成结合大众化需求,同时满足刚需与改善的精品项目,该项目必将为海安人带来全新的居住体验。

两宗地块揽金超11.5亿元  本土企业首当其冲

昨日出让的海安市中心城区两宗涉宅类地块,是海安市不可多得的两宗优质地块,开拍前,两宗地块分别已有5轮报价,竞拍开始后,房企报价相当激烈,呈现一分钟报价数轮的场景,2020003002地块在18点至19点之间,1小时加价93轮,战况十分胶着。

2020003001地块是一宗商住地块,且根据地块规划设计条件显示,竞得人需捐建6轨18班幼儿园一处,用地面积12000㎡,建筑面积7250㎡,还需在竞得地块6个月后在地块所属区镇投资一处“住宅产业化投资项目”,其中设备投资额不低于5000万元。自带商业+配建幼儿园+公共设施,地块未来项目值得期待!

2020003002地块是一宗纯宅地,相比2020003001地块,其规划条件较少,但地块最终成交楼面价5510元/㎡,已刷新海安市楼面价纪录,未来项目售价预计又会上一个台阶,“面粉”价格上涨,“面包”价格上涨还会远吗?

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