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总计330亩!通州城区两宗优质宅地今日出让 起拍楼面价最高6769元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-05-27

摘要 通州区将迎来两宗地块的出让,编号为CR2020-008和CR2020-009,分别位于高新区果园社区和高新区张门村,总出让面积约330亩,总起始金额为21.72亿元,起拍楼面价最高6769元/㎡。两宗地块将分别于明日上午9点30分以及下午1点30分出让,敬请期待!

土拍讯  今​日,通州区将迎来两宗地块的出让,编号为CR2020-008和CR2020-009,分别位于高新区果园社区和高新区张门村,总出让面积约330亩,总起始金额为21.72亿元,起拍楼面价最高6769元/㎡。两宗地块将分别于明日上午9点30分以及下午1点30分出让,敬请期待!

 

地块信息

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规划设计条件

 

CR2020-008地块

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CR2020-009地块

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周边配套

 

CR2020-008地块

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区位交通:地块南至金桥路,西至金霞路,东至南山寺,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有通州万达广场、南山湖水街等;

 

医疗配套:地块距离通州区中医院2.5KM,距离通州区人民医院4KM;

 

教育配套:区域内规划建三所幼儿园,另外地块周边还分布有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园等;

 

项目配套:地块周边分布有金霞东苑、南湖学府、湖畔天下、万和润园、招商新城雍景湾、碧桂园天玺湾、湖山源著、中南君悦府、碧桂园桃李天下、上麟府等;

 

运动休闲:地块周边分布有南山湖公园、南山寺、通州区体育中心等。

 

CR2020-009地块

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区位交通:地块北至文盛路,南至人民东路,西至新世纪大道,东至金欣路,交通极为便捷;

 

生活配套:地块北侧紧邻皇悦广场(酒店、超市、餐饮、办公)、富都酒店、东大商贸城等,以及规划中的富力商业综合体,购物办公休闲,出行便捷;

 

教育配套:地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园;

 

项目配套:地块周边分布有万科时代之光、绿地江海图、锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑;

 

休闲配套:地块东侧规划建一处绿地公园,占地约166亩。

 

土拍研究院点评

 

交通路网再添一枚大将  区域发展前景无可限量

 

今年,在已发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中提出,长三角要合力打造世界级机场群,而这其中最大的亮点莫过于:南通新机场。作为长三角区域一体化的重要城市之一,南通抓住机遇,成为新机场的落位城市,未来将通过北沿江高铁,与上海虹桥国际机场、浦东国际机场快速联通,建成“轨道上的机场”。

 

南通新机场规划位置临近通州与海门,未来必定受其辐射与带动,而通州金沙湾片区与南山湖板块作为连接南通新机场的前沿片区,发展前景已然不可估量。

 

另外,南通绕城高速(通锡高速公路海门至通州段)已通过审查,力争年内开工建设。作为崇海过江通道、海太过江通道的连接道路,以及通州湾港区重要的集疏运道路,未来建成后,可很好的发挥沈海高速与沪陕高速的过境型通道功能,以缓解苏通大桥的通行压力。

 

楼面价屡创新高  市场热度居高不下

 

近两年,通州城区市场热度持续火热,楼面价更是屡创新高。19年4月份,荣盛竞得高新区崇德路西侧、杏园路南侧地块,成交金额5.91亿元,楼面价8529元/㎡,溢价率61%,成功让通州城区成交楼面价迈进8000元/㎡的行列。

 

今年,通州城区楼面价更是迈过了9000元/㎡的大关,上月,大唐地产以3.58亿元竞得高新区碧堂庙社区一宗宅地,楼面价9235元/㎡,溢价率31%,刷新通州城区楼面价最高纪录。

 

近期通州城区楼面价较高地块如下图所示:

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商业配套迎来新鲜血液  两大板块同步升级

 

CR2020-008地块位于南山寺西侧,属于通州区南山湖板块,临近南山湖公园,生态环境极佳,周边已有多个优质成熟项目,例如南山湖-1号、碧桂园御湖半岛、观澜台、天玺湾、湖山源著、中南君悦府、桃李江山、上麟府、湖滨华庭等,作为未来人口居住较密集的区域之一,完善的生活配套一定是必不可少的。

 

目前,地块所在区域内各项配套已十分成熟,南山湖公园、体育中心、万达广场、南山寺、育才中学、开发区小学等都在地块两公里范围内。另外今年1月份,位于地块东北侧的南山湖水街也已经开业,南山湖水街是集餐饮、购物、娱乐、体验、游玩为一体的商业文化街,以水文化为主题,开创性地将主题商业与滨水旅游、休闲娱乐、餐饮购物和文化体验融为一体,通过设置水上广场、水幕电影、音乐喷泉等主题景观节点,并与湿地水系结合,打造整个南通独特的景点。

 

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(南山湖水街效果图)

CR2020-009地块位于通州高级中学西北侧,属于金沙湾片区,与绿地江海图项目仅一路之隔,地块占地约256亩,体量较大,分为功能区A和功能区B两个板块,其中功能区A占地约20亩,为商业、商务用地;功能区B占地约236亩,为居住用地。

 

据悉,目前区域内仅有皇悦广场一个商业,但就现状来看,富力商业综合体在建中,绿地江海图带有占地约72亩的商业配套,且本次出让的CR2020-009地块也含有20亩商业用地,未来建成后,将大大改善区域内无商业综合体的现状。

 

两宗地块都将于今日开拍,究竟两宗地块最终花落谁家?敬请关注土拍网后续报道!

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