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苏州9号公告挂出!姑苏、吴中共4宗纯住宅地块亮相!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-01

摘要 6月30日,苏地网挂[2020]9号公告正式挂出!推出8宗地块,总面积236109㎡(约354.16亩),总起报价720108万元。其中,包含4宗纯住宅地块,4宗商业地块。4宗住宅地块分别位于姑苏区虎丘湿地公园东片区、吴中经济开发区(2宗)、吴中区木渎镇。8宗地块将于8月3日开拍。

土拍讯6月最后一天,苏地网挂[2020]9号公告正式挂出!推出8宗地块,总面积236109㎡(约354.16亩),总起报价720108万元。其中,包含4宗纯住宅地块,4宗商业地块。4宗住宅地块分别位于姑苏区虎丘湿地公园东片区、吴中经济开发区(2宗)、吴中区木渎镇。8宗地块将于8月3日开拍。

 

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(点击图片进入小程序查看公告原文)

 

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(9号公告地块详情)

 

4宗纯住宅地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,不设置竣工预售许可调整价,对预售、销售条件不做特殊要求。

 

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(9号公告住宅地块设置价格参数)

 

从公布的地块分布及设置的参数来看,此次公告有以下几个特点值得一提:

 

1、9号公告内未有住宅地块设置竣工预售许可调整价,不对地块做预售、销售条件特殊要求限制,“因地制宜”制订出让规则调控土地市场,可以更大程度上有利于地块开发建设,开发产品可以尽早补充到区域新房市场内。

 

2、从地块的容积率来看,纯住宅地块的容积率均在2.2以上,最高达2.6,未来建设产品将多以高层、小高层为主,可以尽可能满足刚需、刚改人群的置业需求。

 

3、从供地节奏来看,8号公告将于明日(7月1日)正式开拍。提前一天挂出9号公告,亮相4宗住宅地块,时机恰到好处,确保供地不断档,给房企留有选择空间。

 

地块详情

 

姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块

(苏地2020-WG-49号)

 

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苏地2020-WG-49号地块,位于姑苏区日益路以南、苏清路以东,处于虎丘湿地公园东片区。该地块起拍楼面价17600.03元/㎡,市场指导楼面价17800元/㎡,一次性报价有效楼面价区间19800-20100元/㎡。

 

根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)>15m且≤80m。地块全部采用装配式建筑,且预制装配率不低于35%。地块内建筑应按一星级及以上绿色建筑标准建设。

 

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(苏地2020-WG-49号地块航拍图)

 

该地块与苏州8号公告内的日益路两宗地块(苏地2020-WG-42号地块和苏地2020-WG-43号地块)相距较近。3宗地块位置相邻,容积率相近。待明日揭晓日益路两宗地块的竞得单位和成交楼面价后,或对苏地2020-WG-49号地块产生一定的参考价值。目前8号公告内2宗地块均已有报价产生,花落谁家,静待明日。

 

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(三宗地块及周边位置分布图来源:土拍大数据)

 

地块处于虎丘湿地公园东片区,从片区内的历史成交地块来看,已有金科、星河、融信、中骏等品牌房企进驻,建设有浅棠平江花园、星河平江新著、融信·海月平江、中骏天荟等项目。其中,浅棠平江花园主推108-186㎡3房、4房,均价32800元/㎡。星河平江新著待推主力户型为103-143㎡3居-4居,共837户,价格待定。融信·海月平江主推主力户型为95-125㎡3居,共624户,均价32000元/㎡。中骏天荟主力户型为100-133㎡3居-4居,共1044户,均价31960元/㎡。

 

吴中经济开发区宝丰路东侧两地块

(苏地2020-WG-52号、苏地2020-WG-53号)

 

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此次吴中经济开发区挂出的两宗地块位置相近,均位于跃进河附近。

 

苏地2020-WG-52号地块位于宝丰路东侧、跃进河南侧,起拍楼面价15500.02元/㎡,市场指导楼面价15899.99元/㎡,一次报价有效楼面价区间17499.99-17809.99元/㎡。

 

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苏地2020-WG-52号地块航拍图)

 

苏地2020-WG-53号地块位于宝丰路东侧、东吴南路北侧,起拍楼面价15499.97元/㎡,市场指导楼面价15900元/㎡,一次报价有效楼面价区间17500-17810元/㎡。

 

苏地2020-WG-52号、53号地块规划建设要求:

 

1、檐口高度(建筑高度)>36m且≤80m。

 

2、住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积不得低于100㎡。

 

3、住宅建筑全部采用装配式建筑,单体建筑预制装配率不低于35%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用,并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修。

 

4、地块内配建的服务设施需集中独立布置。其中苏地2020-WG-53号地块内配建的服务设施需集中独立布置在地块东北角。按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口,同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修,主要包括水、电、墙面、地面等,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

 

5、苏地2020-WG-53号地块需满足北侧规划幼儿园地块南侧10m建筑控制线以内符合大寒日3小时日照要求,满足北侧规划居住地块南侧10m建筑控制线以内符合大寒日2小时日照要求。

 

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(两宗地块卫星图及周边历史成交地块分布 来源:土拍大数据)

 

从两宗地块的现场实景航拍图及卫星图上可以看出,两地块北侧即为于4号公告内成交的富山阀门地块。地块由合景以16986元/㎡楼面价竞得。

 

吴中经济开发区在今年上半年陆续有地块推出,合景与卓越已争相进驻。今日推出的两宗地块将大众视野再次聚焦该区域,花落谁家,值得期待。

 

吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧地块

(苏地2020-WG-54号地块)

 

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苏地2020-WG-54号地块,位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧,起拍楼面价14799.98元/㎡,市场指导楼面价15200元/㎡,一次性有效楼面价区间16720-17000元/㎡。

 

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(苏地2020-WG-54号地块航拍图)

 

该地块为木渎板块今年以来推出的首宗住宅地块。从现场实景航拍图来看,地块毗邻轨交5号线大治桥站点(在建),靠近中环西线,未来交通便利;且距离木渎及狮山板块的各个商圈均不远,商业配套丰富。另外,地块周边为居住聚集区,有中铁诺德姑苏国礼、大运城、蓝光和雍锦园、永新大成珺等多个项目。

 

地块规划建设要求:

 

1、地块住宅建筑高度>24m且≤80m。

 

2、高架沿线住宅建筑高度不得低于60m,住宅单体建筑面宽≤60m。住宅单套户型面积应全部≥90㎡,且120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥10%。

 

3、住宅建筑全部采用装配式建筑,单体建筑预制装配率不低于30%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用,并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修。需达到二星及二星以上绿色建筑标准。

 

4、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置,同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块分布来源:土拍大数据)

 

从周边的历史成交地块来看,西侧为木渎板块目前的最高楼面价地块,中铁于2016年9月竞得,成交楼面价28965元/㎡。目前已打造为中铁诺德姑苏国礼项目,共892户,待推130㎡和150㎡高层产品,价格待定。地块东侧相距不远为星河于2019年9月竞得的37号地块,成交楼面价15380元/㎡,现已命名为星河时代新著。板块内的佳兆业和光雅院主推主力户型117-273㎡3居-4居,均价27000元/㎡。综合来看,根据现有报价规则,本案地块最高限价楼面价17000元/㎡,未来入市压力不大。

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

 

8月3日 10:00  苏地2020-WG-49号

 

8月3日 10:30  苏地2020-WG-50号

 

8月3日 13:30  苏地2020-WG-51号

 

8月3日 11:00  苏地2020-WG-52号

 

8月3日 13:00  苏地2020-WG-53号

 

8月3日 14:00  苏地2020-WG-54号

 

8月3日 14:30  苏地2020-WG-55号

 

8月3日 15:00  苏地2020-WG-56号

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