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张家港高新区挂出星弈路西商住地块,7159元/㎡起拍!

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-07-27

摘要 7月27日,张家港市自然资源和规划局官网挂出了“张地网挂[2021]37号”公告,本次公告推出了张地 2020-B11-A号地块,宗地编码:320582001037GB00019,公告显示,该地块位于高新区星弈路西侧,地块面积99386.42㎡,规划为商住用地,容积率1.0-2.2,起报总价156534万元,折合起拍楼面价7159元/㎡。本地块将于8月26日上午10点开始限时竞价。

土拍讯今日(7月27日),张家港市自然资源和规划局官网挂出了“张地网挂[2021]37号”公告,本次公告推出了张地 2020-B11-A号地块,宗地编码:320582001037GB00019,公告显示,该地块位于高新区星弈路西侧,地块面积99386.42㎡,规划为商住用地,容积率1.0-2.2,起报总价156534万元,折合起拍楼面价7159元/㎡。本地块将于8月26日上午10点开始限时竞价。

 

地块指标

 

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高新区张地2020-B11-A号地块(荟萃坊01地块),位于塘桥星弈路西侧,地块四至范围为东至星弈路、南至荟萃路、西至书径路、北至花园路。地块规划为商住用地,土地面积99896.42㎡,容积率1.0-2.2,建筑高度24-80m,规划建筑密度≤30%,绿地率≥30%,项目规划建设主要为精品住宅。

 

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根据公告,本地块还将设定市场指导价及一次报价有效区间,其中市场指导楼面价为7803元/㎡,网上竞价中止价为8194元/㎡,最高有效楼面价为8233元/㎡。

 

地块要求

 

1. 沿书径路、荟萃路可设置沿街商业,高度不低于2层。

 

2. 现代风格,外立面出窗户、阳台外须50%以上采用铝板一体板或干挂石材材料。

 

3. 小区机动车出入口:设置在地块南侧和西侧道路上。

 

4. 建设及运营要求:本项目不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。

 

5. 乙方(竞买人)需具备房地产一级开发资质及以上级资质,上述材料审核通过后,由高新区相关部门出具书面函告后方能报名,乙方必须在获取土地后在项目所在地成立控股子公司。

 

6. 乙方或其关联公司须在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内须在项口所在地引入并注册上市公司中国区投资或金控总部,由张家港高新区管理委员会相关部门进行核实认定。

 

7. 乙方须引进一家由中国企业联合会、中国企业家协会发布的“中国企业500强”榜单中的互联网服务企业。

 

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(地块规划条件)

 

区位配套

 

地块位处高新区,西侧5㎞处便是三线合一的张家港综合枢纽站,未来新沪通铁路与规划中的南沿江铁路、通苏嘉城际铁路将交汇于此,该区域将成为张家港的城市副中心。综合来看,地块周边商业、教育、医疗资源均较为齐全。

 

景观配套:黄泗浦生态园

 

交通配套:弘吴大道、通锡高速、苏虞张公路、东三环(在建)、高铁枢纽站

 

商业配套:塘桥大润发

 

教育配套:塘桥中心幼儿园、塘桥小学、塘桥初中、塘桥高中、常青藤实验学校东校区(在建)、苏大张家港实验学校(规划)

 

医疗配套:第三人民医院

 

周边楼盘:金厦阳光锦上、中锐星未来等

 

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(来源网络:规划苏大张家港实验学校效果图)

 

周边成交

 

从房地产市场来看,近年来周边有金厦阳光锦上、中锐星未来项目地块成交,这两宗地成交时间均为2019年10月份,其中金厦阳光锦上地块成交楼面价7500元/㎡,中锐星未来地块成交楼面价7013元/㎡,目前楼盘高层在售均价15100-15800元/㎡左右。

 

此外,片区内最近土地成交为今年6月30日远洋拿下本次出让地块南侧2020-B28-A、2020-B28-D地块,成交总价5.5亿元。

 

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(来源土拍大数据:周边成交情况)

 

综合来看,今日挂出地块位居高新区核心,毗邻高铁站,周边配套正在不断升级,而该区域也是接连吸引品牌房企入驻,可见片区认可度较高。而今日挂牌的地块,又将吸引哪些房企报名呢?请关注土拍网后续报道。

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