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土拍前瞻:中信泰富要打造大型城市综合体?

来源:

土拍网

作者:

徐菲 2017-02-09

摘要 2月14日情人节当天,南京鸡年首场土拍正式鸣锣开场。此次出让的地块中位于南京城中秦淮区的越城天地项目地块(G98地块)备受关注,地块体量大,虽然出让限制条件苛刻,但主城区的稀缺性,依然是全城瞩目的焦点所在。

2月14日情人节当天,南京鸡年首场土拍正式鸣锣开场。此次出让的地块中位于南京城中秦淮区的越城天地项目地块(G98地块)备受关注,地块体量大,虽然出让限制条件苛刻,但主城区的稀缺性,依然是全城瞩目的焦点所在。
 
地块详情
 
NO.2016G98地块(秦淮区中华门外中山南路以西地块)位于应天大街以北、中华门明城墙及秦淮河以南、中山南路以西、凤台南路以东,其中地上出让面积199329.26㎡,地下出让面积121690.32㎡,总计321019.58㎡。
地块规划性质包含商业用地、商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等,综合容积率1.09,出让起始价为58.6亿元,起拍楼面价16747元/㎡,最高限价98亿元,最高限制楼面价28007元/㎡。
 
 
地块出让条件
 
G98地块出让条件较为苛刻,在2016宁网挂第07号公告中,G98地块共设有10条附加条件,主要出让条件包括:A地块内配建的电力开闭所、H地块内配建的酒店、S地块内配建的服务设施、S地块北部配建的地下雨水泵站和污水泵站、R地块内配建的公厕、地块征地红线范围内所有城市道路及绿地和地块北部两座跨秦淮河步行桥,并且要求与项目首期工程同步规划、同步建设、同步竣工验收。地块内城市道路、广场及绿地、人行天桥须向公众开放,不得封闭。 
同时地块范围内两座明代窑址由受让方结合项目规划,委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化广电新闻出版局同意后实施。
竞得人在签订土地出让合同前须与秦淮区政府签订《地块投资建设协议》。
 
地块规划
 
在2016年7月,南京规划局出台了《南京市中华门秦虹地区控制性详细规划》,项目定位为国际休闲体验商业集聚区以及南京市公共艺术展览地。根据规划,该地块内将打造两处城市公园:越城遗址公园和文化地景公园。而以中山南路为界,东、中、西市地下都会打通,地面部分,也会形成连接公园、水岸、SOHO街区以及商业街区的步行系统。
 
 
根据控规,整个地块共有3宗居住用地,总面积6.47公顷,容积率1.05,建筑限高12米。1宗商住用地,占地面积1.5公顷,容积率1.2,限高12米。在南京寸土寸金等城中心板块,1.05的容积率,限高12米简直就是为低密度别墅项目量身定做,其价值不可轻视。目前与地块相距不远的雅居乐长乐渡项目就是南京中式别墅项目代表之一,在售均价2000万元/套。可以想象该地块最终住宅类产品大致也是低密度的中式别墅项目,与明城墙相映衬,或许这个项目就是南京的“太古里”。
 
地块实探
主城区如此稀缺地块必然会引起多方关注,土拍网小编也实地去探访了一下地块周边的情况。从照片中可以看出目前地块早已平整完毕,为净地出让,地块内部除一些树木和活动板房外,不存在其他待拆除建筑物,拿地后即可进行开发建设工程。
 
 
地块三面环城市主干道,一面邻水,与中华门城墙隔河相望。地块周边交通极为通达,三面城市主干道均有公交车站,地块东南方向与地铁1号线中华门站仅一路之隔。西南方向与南京虹悦城相邻,北面与明城墙隔河相望,周边是南京近现代建筑物集中区,旅游资源丰富,夫子庙、老门东、瞻园、胡家花园等具有代表性的近代建筑物均分布于此,未来人气也是可观。
 
 
周边项目
 
目前地块周边在售项目不多,房源稀缺,高层项目目前只有禹州吉庆里一个项目,在售价格35000元/㎡,临近中华门板块内主要是别墅项目在售,多以中式别墅项目为主,其中雅居乐长乐渡在售别墅2000万元/套,南京泰禾院子别墅项目在售均价65000元/㎡。
 
 
中信泰富要出手?
 
在2016年5月26日,秦淮区暨南部新城“十三五”发展商机推介会上,淮区政府与中信泰富集团签署战略合作项目——长干里城市综合体项目。由中信泰富集团投资150亿元,携手南京本土实力国企——南京安居集团,将在中华门外长干里越城天地打造一个集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体。这一项目就是当前的G98地块,如今G98地块开拍在即,项目落地时间指日可待。
 
 
G98地块是否最终真的归属于中信泰富呢?要知道河西华侨城G61项目就有绿地出手,江心洲仁恒G84地块也有4家出手,尽管华侨城及仁恒仍最终抱得美人归,但也多付出了点代价。最终结果如何就让我们拭目以待吧。
 
链接:2.14南京土拍专题系列:年后首拍,南京红山新城有何看点?
 
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