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黄金周楼市成交量同比跌三成 一批限价盘即将开盘

来源:

南京晨报

作者:

- 2017-10-10

摘要 2011年南京楼市黄金周认购767套,到了2014年南京十一黄金周的新房认购量达到2858套,接着限购解除后,2015年十一黄金周的新房认购继续上涨达2800多套。然而到了2016年重启限购之后,黄金周南京新房认购量呈现明显下行趋势。

2011年南京楼市黄金周认购767套,到了2014年南京十一黄金周的新房认购量达到2858套,接着限购解除后,2015年十一黄金周的新房认购继续上涨达2800多套。然而到了2016年重启限购之后,黄金周南京新房认购量呈现明显下行趋势。
 
今年,南京楼市遇上史上最严调控期,在限购、限贷、限价、限售等一系列调控“重拳”之下,“金九”南京6500余套住宅的成交量,同比去年已然“腰斩”。踏入“银十”,南京楼市更是冷淡,8天长假期间南京楼市住宅零开盘,目前市面上仅有几家公寓盘在售。从8天的认购来看,江宁、城北认购量、成交量领先,其中江宁认购、成交量分别为258套、121套,城北板块认购、成交量分别为99套、311套。此外,浦口板块认购量达124套。
 
其实“黄金周”楼市变“黄铜周”的不止南京一个,今年十一黄金周多个热点城市成交大跌。其中,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%;广州总推房量2090套,较去年同期跌65%;总成交货量872套,较去年同期跌78%。
 
根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市靠前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。
 
中原地产首席分析师张大伟分析指出,热点城市黄金周楼市冷清主要原因有以下几点:首先,是因为同比数据前值高,2016年国庆虽然开启了9·30调控,但楼市处于踩刹车过程中,部分城市集中签约,数据处于高位,导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。其次,楼市调控持续一年,北京一年内发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市也发布了多轮调控政策,大部分投资需求转移到三四线城市,一二线城市持续低迷中。第三,政策持续加码,今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素时提前发布政策,相比往年的调控措施相对效果更好。
 
节后将有楼市小高潮
 
一批限价盘即将开盘
 
虽然国庆长假期间南京楼市十分冷清,但是国庆节一过,楼市也跟着“上班”了,江北、河西、仙林、江宁等板块都有楼盘加推,将掀起10月的楼市小高潮。
 
国庆假期之前,江北桥北的限价“福利盘”——大华锦绣华城已领证排号结束,国庆回来就将公证摇号开盘。而江浦的融创臻园、中建国熙台以及桥北的浦泰和天下,也将在10月中下旬开盘。据悉,中建国熙台预计10月加推5、8号楼144套精装房源,这也是该项目的最后两栋楼,现在已经开始意向登记,将公开166㎡户型的精装样板间。浦泰和天下预计10月加推最后两栋收官房源,共计324套毛坯房源,面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房。弘阳禹洲时光印象预计10月将加推面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡的400多套房源,洋房为一梯两户,高层为两梯四户。该盘上次加推为今年8月,销许均价13914.52元/㎡,中签率7.5%创当时摇号盘新低。中南山锦花城预计10月中旬加推136套房源,共79㎡、96㎡、112㎡三种户型,该批次房源的销许均价为23643.76元/㎡。万科和昌金域东方预计近期首开420多套房源,户型面积分别为88㎡、90㎡、110㎡、115㎡,预计均价25000元/㎡。弘阳禹洲时光春晓预计10月上旬首开,推1#、2#、6#、8#四栋共计233套房源,主打83㎡、89㎡、108㎡三房户型,其中108㎡户型客厅开间6米。据悉,目前该盘正在收取材料,预计近期开盘。
 
有购房意向的买房人可以重点关注,在国庆假期之后,跟着楼盘一起“上班”。
 
今年的国庆黄金周,公路和旅游景点都经历了人山人海,但是售楼处没有了往日的人潮,8天长假期间南京楼市住宅零开盘,目前市面上仅有几家公寓盘在售。10月6日南京网上房地产恢复了数据上传,10月1日-6日的数据,这6天南京商品住宅累计认购218套,成交312套。截至10月8日20:30,今年国庆黄金周(10月1日-8日),南京共认购商品住宅529套,成交575套,和去年十一黄金周(10月1日-7日)认购1308套,成交905套相比,分别大跌了60%和36%。