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南京8大板块、26个区域地价领头羊 仅3家入市

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搜狐焦点网

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- 2017-12-20

摘要 近日,麒麟京奥港未来墅项目停工、复工的反转,让全城的目光都聚焦在高价地上。明年,各板块“领头羊”约有半数将入市,它们的命运将如何呢?

近日,麒麟京奥港未来墅项目停工、复工的反转,让全城的目光都聚焦在高价地上。明年,各板块“领头羊”约有半数将入市,它们的命运将如何呢?
 
2017年,南京地价趋于稳定
 
今年以来,南京房价格局颇为稳定,地价也逐步在趋于稳定。据本站统计,上半年,有8个区域的的地价被刷新。下半年至今,南京各板块出让的地块相较于前期的地价大多稍有下降(当然是数据性下降)。
 
 
1月12日,江宁滨江G90地块被拍出,现定名为鲁能硅谷公馆,楼面地价11077元/平。
 
2月15日,金辉摘得江浦G102地块,楼面地价23235元/平。
 
2月15日,新玄武板块的星河协通G101地块被拍出,楼面地价30006元/平。
 
2月15日, 西善桥的绿城G100地块被拍出,楼面地价21745元/平。
 
2月15日,城中中华门G98地块被招商摘得,成交总价98.1亿。
 
3月31日,燕子矶的安居G01地块诞生,楼面地价23800元/平。
 
3月31日,淳化板块迎来了保利G05地块,楼面地价21612元/平。
 
3月31日,禄口迎来恒大G04地块,楼面地价13095元/平。
 
不难发现,南京各区域的地价天花板被打破的时间主要集中在2016年。而这些高价地大多处于未上市、甚至案名未定的状态。仅有板桥的蓝光公园1号、麒麟的京奥港未来墅和正方新城的绿地理想城3个楼盘入市。
 
鼓楼滨江桃园世纪、河西南葛洲坝南京中国府、江浦金辉白马云著、尧化门栖霞鲁能公馆、方山联发翡翠方山、禄口恒大林溪郡、江宁滨江鲁能硅谷公馆7盘已确定案名。也有不少地块暂无动静,预计入市时间也推迟了。
 
明年上半年,预计桃园世纪和栖霞鲁能公馆有入市计划;葛洲坝南京中国府、上海建工G68、联发翡翠方山、保利淳化G05、融信仙林湖G58等地块预计2018年下半年可以入市。
 
预计到2018年底、2019年,金辉白马云著、安居G01、星河协通G101、绿城西善桥G100、大名城铁心桥G45等地块或将陆续上市。
 
各板块高价地上市时间因为现房销售、限价等因素都有一定程度的放缓,入市相较艰难。未来1-2年,南京楼市或形成高价地扎堆上市的场面。
 
满城尽是2万+  仅3家入市
 
据本站统计,2015年至今,南京共有35幅2万+地块(不含城中商业、商住地块)。2015年,南京共有5幅地块单价突破2万/平。进入2016年,南京诞生了23幅地价超过2万/平的住宅用地,且还有2幅地块地价突破4.5万/平。今年至今,南京共有7幅地块楼面价超2万/平。
 
河西
 
河西板块有8幅2万+地块,目前仅有2幅地块上市销售。其中北辰旭辉铂悦金陵已经清盘,保利天悦在售少量房源,均价45000元/平。
 
 
葛洲坝南京中国府近期刚刚公布案名,项目规划打造“国府”系产品,户型全部为200㎡ 以上的大平层,精装标准或达到万元以上,共计约300多套房源。河西金茂府售楼处目前基本完工,预计将于年前公开。东原燕山路地块于2015年就已拍得,近期新出规划,20100元/平的“超低”地价,河西再难遇见。
 
城北
 
城北板块共有6幅高价地,目前栖霞鲁能公馆、中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ、桃园世纪4幅地块都在积极施工中,中海桃源里速度最快,将于近期入市。星河协通G101和安居G01地块暂无动静。
 
 
另外,目前尧化门处于无房可售的状态。前期华润幸福里均价约18500元/平,比栖霞鲁能公馆的地价还低约1600元/平,未来尧化门楼市会是什么样?
 
江宁
 
江宁目前仅有3幅地块地价超过2万/平,分别在东山、方山和淳化。目前,东山和方山都暂无房源在售,两幅地块都暂无动静。
 
 
淳化作为新兴板块,今年吸睛不少,板块认可度还有待提高。目前区域内新房均价高达25000元/平,不过21612元/平的楼面地价还是让人倒吸一口气,现房销售或将为开发商争取到一定时间或机遇。
 
江北
 
江北是南京2万+地块最多的板块,共有9幅地块。其中,8幅地块集中在了江浦区域,地理位置非常靠近,仅有中间G68地块地处桥北。
 
 
城东、仙林
 
城东、仙林板块共有5幅楼面价超两万的地块,京奥港未来墅承受了不少的压力。项目被限价26000元/平,与周边二手房均价相当。
 
 
仙林的高科紫微堂目前已经公开售楼处,入市时间未定。
 
城南
 
城南板块共有4幅高价地,其中2幅规划已出,位于铁心桥的大名城G45地块和南站的香港嘉华G89地块目前暂没有动静。
 
 
这些地块中不少是需要现房销售,多个区域地价逼近甚至超过周边的房价,还有部分地块需要配建保障房或是人才房。地价已经很高了,而这种种条件都无疑更加大了开发商的成本。
 
地价高≈房价高,在某些板块已经逐渐失去“诱惑力”,未来这些地块都将面对什么样的命运,现在还是个疑问。
 
11月21日住建部再次强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性。看来,短时间内政策暂不会有变化。接下来,只能静等这些“高价地”上市,届时南京楼市不知又是什么样了......