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2017年 燕子矶强势逆袭 未来能匹敌它的将是

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搜狐焦点

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- 2018-01-02

摘要 要说到南京楼市中的各个板块,燕子矶一定是话题性最强的一个,从库存多、一度让质疑的板块,燕子矶如何稳扎稳打,实现逆袭?今天我们就来历数燕子矶十件大事。

2017年最后一天,我们要说说今年最亮眼的板块燕子矶。
 
要说到南京楼市中的各个板块,燕子矶一定是话题性最强的一个,从库存多、一度让质疑的板块,燕子矶如何稳扎稳打,实现逆袭?今天我们就来历数燕子矶十件大事。
 
每个神盘背后都有其幕后推手,每个神板块自然也有着助推剂,看看燕子矶十大事件背后藏着的决胜7大招数,也来预测下,未来南京哪些板块将能匹敌它……
 
01  历数2017年燕子矶板块十大事件,看它如何实现逆袭?
 
在即将过去的这2017年,燕子矶板块这十件大事发生,对于扭转板块局面产生了决定性意义,我们先来回顾一下:
 
第一件大事:3条地铁形成“包围圈”
 
1号线北延由既有1号线起点迈皋桥站向北沿和燕路、太新路至二桥公园。先导段二桥公园站一期围护结构已完成施工,出入线正在进行围护结构施工,其余区段随着拆迁工作推进逐步开工,预计2020年通车。
 
 
7号线也传出了新动态,确定将建27座车站,获得国家文物局审批,预计2020年通车。板块内另一条轨道交通,6号线预计2021年通车。
 
这是燕子矶板块的头等大事,对任何板块来说,交通都是重要的先决条件之一。
 
第二件大事:和燕路过江隧道打通任督二脉
 
11月8日,和燕路过江通道开建,未来将连接南京主城“井”字形快速内环,形成南京主城一条新的重要过江通道。
 
和燕路过江通道起于长江南岸和燕路、燕恒路交叉口,向北沿和燕路以隧道穿越长江,止于八卦洲浦仪公路互通,再经浦仪公路西段连上江北大道,将于5年后建成。
 
第三件大事:两所名校分校正在开建
 
燕子矶已引进了南京市教育局唯一一所直属公办学校晓庄师范学院附属小学及南京市外国语学校仙林分校燕子矶新城校区,两所学校预计2018年9月开学。
 
 
其中,南京外国语学校仙林分校燕子矶校区占地面积为65342 ㎡,总建筑面积为112868 ㎡,目前项目主体已封顶,二次结构和墙体粉涮完成60%,室外工程和幕墙正在施工,预计2018年6月竣工。
 
项目一期位于神农路以南,城市绿洲小区以北,规划为九年一贯制民办学校,办学规模为54个班。二期规划为民办国际高中,预计2019年8月建成并投入使用。
 
未来,燕子矶规划学校共43所,现有的19所中小学、幼儿园将保留其中的16所,同时新建27所,包括2所高中、6所初中、1所九年一贯制学校、11所小学和23所幼儿园。
 
第四件大事:引进IB国际学校
 
12月7日,燕子矶新城与江苏泰晤士教育集团成功签约,引入泰晤士国际学校,该学校将打造一所15年一贯制高端国际学校。
 
 
泰晤士国际学校选址南京1934第九区内,整个校区占地约90亩,由15幢民国风格的特色建筑群组成,计划总投入超5亿。
 
 
该学校将打造从早期教育、幼儿教育、中小学教育、大学教育及成人教育一体化高端教育服务体系,包括泰晤士IB国际幼儿园、泰晤士PYP国际小学、泰晤士IBMYP国际初中、泰晤士IBDP国际高中和泰晤士A-Level国际高中。
 
 
第五件大事:华润万象汇进驻
 
今年9月的金洽会上,栖霞区签约了投资200亿的燕子矶万象汇项目,这是继7月华润拿下G32地块、华发拿下G29地块后,该项目首次出现新进展,且是在众多小道消息后首次由官方敲定万象汇正式入驻燕子矶新城!
 
根据规划,燕子矶将用3-5年的时间,打造总建筑面积达140万方的五大商圈,把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。
 
第六件大事:品牌房企纷纷进驻
 
燕子矶板块目前已有中航、融创、弘阳、招商、电建灯房企,目前板块房价在22000-29000元/平不等,品牌房企进驻对燕子矶板块的重塑也有重要意义。
 
 
而每次土拍都是燕子矶城建版图的一次推进,板块定位也是“水涨船高”。目前燕子矶最高地价被安居保持,楼面价高达2.38万/平,将与仁恒合作。安居、华润、金科、佳兆业、中海等品牌房企都手持土地,已成为了“燕子矶新五虎”。
 
 
第七件大事:第二热电厂大烟囱爆破
 
今年5月,伴随着几声巨响, 位于燕子矶地区的南京第二热电厂“大烟囱”爆破拆除!燕子矶新城迎来了全新发展! 
 
 
烟囱拆除后,原址上将建设一幢限高40米、容积率为2.4的建筑物,建筑物及周边地块被规划为文化用地,将配套服务于滨江片区的商务写字楼。
 
第八件大事:鲁能中标燕子矶PPP建设
 
南京鲁能地产(牵头人)、中国建筑第八工程局有限公司组成的联合体,中标燕子矶新城下庙片区基础设施及民生保障PPP项目,总投资约44亿。
 
采购内容主要包括4个子项目: 燕子矶片区电网改造项目; 电力杆线下地项目; 体育公园项目; 民生保障项目(含保障房、教育、社区配套等)。体育公园运营盈亏平衡年限为3年; 体育公园运营盈亏平衡年限后收益年增长率10.06%。
 
第九件大事:景区规划高逼格 
 
燕子矶滨江公园颜值爆表,一期工程只是燕子矶滨江公园的一小部分,正处在方案设计和土地征收阶段的二期将从经五路一直延伸至二桥公园,岸线长度约1.85公里,不久后,一个完整的风景秀丽的滨江风光带将与市民见面。
 
 
幕燕滨江风貌区重新打造了传承古金陵四十八景,五马渡江雕塑再现“化龙丽地”,登山道重修则恢复了“幕府登高”,也修建长江观音文化区,恢复了永济寺、头台洞、二台洞、三台洞等景点,新建大面积的免费绿地和滨江亲水平台。
 
 
第十件大事:产业布局
 
除了城建,燕子矶也在积极的从工业主导向服务业主导转变。按照规划,未来燕子矶新城范围内,将建设高品质的300万平方米左右的T形产业带。
 
产业带将大力发展商务办公、企业总部等创意型服务业,还将广泛引进社会资本,打造经五路门户区商业集聚区——万象汇、1934南京第九区、燕子矶老镇、东大科技园等商贸产业。
 
02  燕子矶板块操盘实战经验分析,这气味助推神器一样都少不了……
 
在栖霞区还有一个仙林大学城管委会,在其打造下的仙林湖,仙林管委会+两条地铁(2号线、4号线)+(小红花、金中等)+万达茂+仙林湖公园,成为南京一个地理位置上偏师一隅(距离新街口约20公里)、但发展上自力更生的板块,目前二手房成交已超3万/平左右。
 
在仙林湖之后,燕子矶也成为了一个有强力推进并实现逆袭的板块,虽然现在并不能完全预测这个板块未来一定发展成什么样,但就目前的房价梯度来看,也属于主城最值得期待的板块之一。
 
任何一个板块的开发都有其幕后的推手,神盘不易,神板块当然也是由数个连贯城建规划动作组成,我们不妨来分析看看燕子矶板块的经验:
 
1  思维缜密、通盘操作的、推动力强的管委会操盘
 
燕子矶新城管委会一揽子计划操盘燕子矶的各项发展计划,包括土地推介会等。
 
2  有明确的地铁规划和快速路通道
 
在南京,有不少板块就栽在了这个上面,因为没有地铁,而陷入尴尬的境界,板块难以实现“跳级”。而燕子矶除了有已在十三五规划中的三条地铁,还有过江通道的建设。
 
3  引入名校分校、优秀师资、国际学校
 
燕子矶板块引入了晓师附小燕城分校、南外仙林分校燕子矶校区,晓庄师范学院附属小学燕城分校最大的亮点就是“区教育局直管公办学校”。而且还引进了泰晤士国际学校,教育先实现腾飞。
 
4  规划布局大型商业
 
燕子矶板块的入住率越来越高,规划打造五大商圈,除了招商的商业外,还引进了万象汇项目,计划投资200亿。
 
5  山水资源升级改造,转化为活动资源
 
山水资源,尤其是湖山资源进行改造,打造成公园、景观基地,便于居民使用。
 
6  储备土地丰富
 
有充足的土地才有进一步腾挪的空间,储备土地丰富才能有发展,地价也是板块活力的象征。
 
7  品牌开发商扎堆
 
品牌开发商合力打造板块,对于重新定义板块有重要的意义。
 
03  预测!下一个可匹敌仙林湖、燕子矶板块的将是?
 
按照上面这个思路,南京现在也正有若干个板块加速冲刺中,譬如九龙湖南面的上秦淮板块、江北的雨山路板块、青龙地铁小镇等等。
 
未来网络小镇:位处九龙湖南面,板块内有上秦淮湿地公园,环绕在3号线秣周东路站附近,储备的土地资源非常丰富,未来3号线将南延一站到秣陵。现在有5个新项目,最高地价逼近2万/平。
 
 
雨山路板块:曾经的路人甲,如今的抢手王,这句话形容如今的雨山路板块一点也不夸张,从配套匮乏到利好接踵而来,从价格洼地到品牌房企云集,雨山路板块仿佛吃了“炫迈”一路开了挂,随着江北新区的开发,雨山路板块也蔚然大势。
 
 
青龙地铁小镇:一个参照仙林湖模式打造的新城,一切都是从新开始,有多幅储备地块,本月3幅地出让,招商、深业、卓越三家房企收储在内,板块最高地价突破2万。