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因3年限卖政策持续 去年南京一小区二手房涨32%

来源:

南京晨报

作者:

- 2018-01-05

摘要 2017年(1月-12月)南京二手房市场共成交93737套,比2016年减少了38.15%,不过已经相当于2011年和2012年两年成交量的总和,2017年,楼市政策不断收紧,南京二手房成交量也开始走入低谷。不过二手房房价并没有下跌,2017年12月南京全市二手住宅均价同比2016年12月(25561元/㎡)上涨了2585元/㎡,涨幅为10.11%。南京9区中,全年涨幅超过10%的有秦淮区、鼓楼区、玄武区和六合区4个区,南京最牛的小区二手房一年涨了近四成。

2017年(1月-12月)南京二手房市场共成交93737套,比2016年减少了38.15%,不过已经相当于2011年和2012年两年成交量的总和,2017年,楼市政策不断收紧,南京二手房成交量也开始走入低谷。不过二手房房价并没有下跌,2017年12月南京全市二手住宅均价同比2016年12月(25561元/㎡)上涨了2585元/㎡,涨幅为10.11%。南京9区中,全年涨幅超过10%的有秦淮区、鼓楼区、玄武区和六合区4个区,南京最牛的小区二手房一年涨了近四成。
 
四个区二手房涨幅超10%
 
2017年南京二手房成交量与2015年旗鼓相当,从各区成交量来看,成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。江宁区成交20955套全市第一,鼓楼区成交16498套第二名,秦淮区成交10738套位列第三。
 
2017年12月南京全市二手住宅均价同比2016年12月(25561元/㎡)上涨了2585元/㎡,涨幅为10.11%。从去年6月开始,房价涨幅明显缩小,走势开始变得平稳。“金九”迎来了小幅上涨,随后又趋于平稳。
 
从统计数据来看,南京9区中,全年涨幅超过10%的有秦淮区、鼓楼区、玄武区和六合区4个区,剩余的5个区涨幅均未超过10%。可以看出,秦淮、鼓楼及玄武作为南京的教育大区成为了涨幅的主力军。六合的上涨主要得益于主城的限购,六合不限购时吸引了不少买房人。
 
业内人士表示,一方面调控政策的持续,导致不少购房人进入观望状态;另一方面是由于贷款政策的不断收紧,部分银行甚至停贷二手房业务,交易周期拉长,导致不少房主也主动下架房源惜售。随着市场转冷,部分二手房也出现了一定的议价空间,主要集中在老旧小区或总价较高的房源。
 
去年30个小区房价下跌
 
据365南京二手房统计,与2016年12月相比,南京196个热门小区中,有166个小区价格出现上涨,30个小区价格出现下跌。2017年全年涨幅最大的小区是鼓楼区的怡景花园,全年涨幅达到了32.51%。据了解,怡景花园是拉萨路小学的学区,南京二手房涨幅前十位基本集中在教育大区鼓楼区和秦淮区,其中鼓楼区占了七席;而去年大放光彩的建邺区,由于新房价格的限制,二手房上涨有限,仅有一家楼盘金马郦城挤入了涨幅前十。
 
怡景花园、新金贸花园、瑞金新村、莫愁新寓迎春里三个小区的涨幅都超过了28%,是去年二手房市场的佼佼者。有意思的是,并非所有涨幅高的都是学区房,例如新金贸花园,该小区的学区是丁家桥小学和第八中学,并非一流学区,但是小区离地铁1号线很近,配套完备,得房率高,房型全明,因此也得到了买房人的青睐。
 
降幅方面,降价最多的小区是雨花台区的朗诗绿色街区,降幅也仅为7.58%。跌幅前十位的小区,跌幅超过5%的只有3个,其余小区跌幅都在5%以内。浦口区的小区下跌最多,2016年大涨的林景雅园在2017年成为二手房跌幅第二位。而2016年大涨的建邺区河西板块,在2017年表现一般,不仅成交量一般,价格上涨也一般,挂牌均价涨幅超过20%的仅有两家楼盘,大部分楼盘挂牌价涨幅都在10%以内,星雨华府、拉德芳斯、金基汇锦国际挂牌均价都有所下跌。
 
业内人士表示,由于南京3年限卖政策持续,二手房市场在2018年或陷入观望期。