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2018年南京74家新盘欲入市 半数现房销售!

来源:

南京焦点

作者:

- 2018-01-08

摘要 去年年底经历了一大波上市潮,许多性价比高的楼盘在加推中收官,刚需盘是越来越少。

去年年底经历了一大波上市潮,许多性价比高的楼盘在加推中收官,刚需盘是越来越少。
 
2018年,南京楼市又将如何?
 
据统计,今年将有74家纯新盘面市,其中超半数为现房销售地块,未来在南京买房的方式要变!
 
1、今年将有74家纯新盘上市  现房销售占了一大半
 
江 北 
 
 
江北板块今年上市量将暴增,将有24个项目有计划上市,遍及各个板块,住宅、别墅、公寓等产品均有上市。
 
值得关注的是,江浦板块有8幅地价超2万的地块要上市,而其中有五幅现房销售地块,均预计在下半年面市,目前动作较快的有,雨山路板块的保利云禧已领取了商业销许,售楼处已建好,有消息称将于春节过后面市。
 
金地G49项目已公布案名为金地保利悦风华,由金地和保利两家合作,打造“风华系”产品,据悉该项目前段时间正在招聘置业顾问。
 
最值得期待的是,核心区金茂、绿地的分别打造的住宅项目最快也将在一季度左右面市,未来核心区的房源量逐渐丰满,可供选择的也就更多。
 
江 宁 
 
江宁板块也有23幅纯新盘有望在今年面市,其中有16幅地块为现房销售地块,地块规划多已出炉。
 
九龙湖有四幅现房销售地块今年均有希望上市,目前九龙湖板块在售房源只有恒大悦澜湾,前期均在26000元/㎡左右,这四幅地块楼面价均在2万元/㎡左右,新房售价明年能否突破区域限价,还是有所期待的。
 
在去年土拍中, 青龙国际生态新城前后一共出让了5幅地块,幸运的是,这五幅地块均未达到现房销售的要求,据悉三家合作的金茂G61、刚竞得的金茂G71都有望在今年下半年入市,目前区域内金茂悦收官后,只有融侨悦城一家项目在售。
 
像禄口、淳化、正方新城等这些刚需板块,出货量也不小,其中禄口共有6家纯新盘欲上市,恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾、中骏G02这几幅地块楼面价都在1.2-1.3万元/㎡左右,目前禄口新房均价在16000-17000元/㎡左右。
 
城 北 
 
城北板块中,鼓楼滨江这三个项目何时上市、会卖什么价格,都是一个谜,而剩下五幅地块均为现房销售地块,楼面价均在20000元/㎡左右。
 
尧化门栖霞鲁能公馆预计今年下半年面市,再看看燕子矶,金科G33、佳兆业G34也有望今年面市,可能安居仁恒合作的G01可能会更快上市。
 
城 东 
 
 
城东板块中,今年的出货主要在仙林、青龙地铁小镇、麒麟等。其中,仙林板块,去年先亮相的“颜值盘”高科紫微堂也会在今年首开,华侨城翡翠天域项目此前放风价在28000元/㎡左右。
 
青龙地铁小镇板块,随着恒大龙珺和中南山锦花城的住宅收官,区域已无在售房源,新城G60地块由新城、保利、招商三家联合开发,案名为新保招悦峰,虽为现房销售地块,今年也有望上市,在还未新盘接力的这段时间,板块要断供一段时间了。
 
麒麟板块,作为区域最高地价的新城G59地块,由新城、保利、弘阳三家合作,案名为新保弘天宸,该项目预计也将在今年面市;中南熙悦此前放风将毛坯改精装,放风价高达30000元/㎡,最终售价如何?还有待观察。
 
河 西 
 
 
河西板块,河西金茂府、葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙上市的可能性很大,据悉金茂府、正荣滨江紫阙售楼处基本已完工,面市时间指日可待。
 
正荣滨江紫阙主打大户型产品,户型面积144-220㎡,四开间朝南的设计,定位是终极改善,相比润峯,定位也会更高。
 
而最感兴趣的,还是河西这几幅高价地的上市价格。
 
城 南 
 
城南板块,也有六家纯新盘将会面市,其中三幅地块为现房销售,均分布在南站、铁心桥、西善桥板块,值得关注的是,南站嘉华G89地块和上海大名城G45地块,两幅地块楼面价近30000元/㎡。
 
2、刚需买的起的,可能只有这几家了
 
 
据统计,有7家楼盘楼面价在万元内,结合各区域的新房限价,未来上市很有可能卖到2万左右或2万以内的地块,对于刚需来说,这些新盘或将可以捡漏。
 
这些项目主要分布在六合、板桥、禄口等板块,今年刚需购房者还是要重点关注这几大板块的新房的上市。
 
3、今年的南京楼市更值得期待!
 
整体看来,今年南京楼市将出现大规模的2万元左右地块上市,例如江北板块有将近12幅地价超2万的地块上市,例如保利云禧项目楼面价22320元/㎡,同一区域内的融创臻园前期均价也在23000元/㎡左右,那么2018年继续保持限价?还是突破限价?
 
除此之外,今年也会出现一大波改善品质的住房,例如河西南的河西金茂府和葛洲坝南京中国府预计都将打造200平以上的大平层豪宅产品,总价千万以上。城北的当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里等楼盘都也将推出200平以上的大平层产品。
 
今年或我们将见证南京多幅现房销售地块的上市,未来南京买房方式将大大改变,开发商也更加注重产品的品质和定位!
 
对于刚需购房者来说,今年的“上车”的机会也会越来越少,多个板块面临“脱刚”,还是要把握机会,今早上车。
 
对于有改善需求的购房者来说,这些纯新盘若如期入市,市场上改善产品可选择面非常广,所以要保证现金流,看准好产品及时入手!
 
对于投资客来说,今年买房成本依然不会降低,限购限贷政策不会放松,要做好至少三年持有的准备,权衡自己的资金情况。