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禄口"小万达"来了!未来商业扎堆 还有奥特莱斯!

来源:

凤凰房产南京站

作者:

- 2018-03-21

摘要 有禄口“小万达”之称的中南棉花塘项目开始正式启动认筹!

小编从朋友得知了一个最新消息:有禄口“小万达”之称的中南棉花塘项目开始正式启动认筹!
 
 
禄口小万达!中南棉花塘近期将首推商铺
 
据了解,中南棉花塘位于江宁区禄口街道越秀路29号,与此前已均价17000元/平米售罄的新城保利天地一街之隔,紧邻S1号机场线翔宇路北地铁站。
 
项目总用地面积14271平方米根据规划,有商业、邮局等业态,绝大程度的填补了禄口空港核心区的商业空白,满足周边居民生活需求。
 
 
 
此前,项目已申领了A1号楼的332套商铺销许,面积有20-30平,主力面积50-60平米,销许均价27641元/平米。
 
而从置业顾问的最新消息来看,这批房源将正式对外出售了!这就意味着,离商业真正对外开放也不远了!
 
商业
 
多项目填补禄口商业空白!未来还有奥特莱斯...
 
禄口的商业一直以来都较为匮乏,此前能叫的出口的,能称之为商业综合体的估计只有百利广场了,集居住综合体,集居住、酒店、餐饮、购物等多种功能于一体,但总体体量不大!目前,百利广场已经开业2年了,给周边居民生活带来了极大的便捷。
 
而除了中南棉花塘确定即将填补商业空白之外,禄口还有一商业配套正在兴建,也将为区域商业带了新的活力!
 
据了解,峰拓置业禄口G75地块于去年被峰拓置业经过35轮竞拍以8300万元拿下,根据规划将打造三栋三层商业楼!
 
 
 
该项目位于江宁区禄口街道永欣大道以南、正阳路以东地块,东至胜利路,南至现状,西至正阳路,北至永新大道,实际出让总面积12760.88平方米!周边的住宅项目有朗诗青春街区、翠屏城、蓝天星港花园等。
 
同时,根据去年中国江宁网站的信息来看,禄口规划还将有一重磅商业:空港商贸街区!
 
根据规划,空港名品商贸街区项目位于信诚大道以南,飞天大道以东。未来,商业辐射范围包括朗诗青春街区、招商依云郡中骏六号街区等据网络资料显示,空港商贸街区将成为空港新城最具体验特色的休闲街区 。该街区将重新塑造传统的街区文化品味,在建筑中刻意延续了南京人的“逛街文化”特色,采用开放式布局打造空港最具体验特色的休闲街区。
 
空港商贸街区景观规划图(图片来源于网络)
 
此外,从今年1月底南京规划局发布的《宁高城际线翔宇路南站综合开发特定规划区城市设计》成果草案来看,翔宇路南站定位为片区中心站点,交通属性为二类区中的交通换成型换乘枢纽,未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。
 
 
从总设计规划图中不难看出,该区域以后将兴建大型商业综合区,产业包括高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等,甚至还有奥特莱斯!
 
总体来说,禄口的商业正在一步步完善,禄口的未来还是十分值得期待的。未来,这里将成为具有“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
 
楼市
 
谷底价楼盘即将收官,今年还将有7盘上市
 
据悉,禄口谷底价楼盘翠屏城预计近期推最后一批收官房源!目前正在申报销许,随时通知验资开盘!翠屏城目前仅剩105、108、109号楼,面积86、94、98、117平米,共约700多套房源。前批房源已全部售完,均价12300元/平米左右
 
据统计,在双限之后,楼市整体降温,但是只有刚需盘一直“走俏”!基本是加推就被抢,当天售罄无压力。翠屏城是目前江宁乃至南京位数不多的“1”字头楼盘,如果该盘收官,这就意味这南京本就为数不多的2万内楼盘再少一个生力军!而翠屏城最后一波的加推能不能延续这样的销售热度,凤凰房产将为您及时报道!
 
此外,除即将收官的翠屏城,目前禄口仅有蓝天星港有少量尾房在售,精装均价17000元/平米,也是随着清盘的节奏!此外还有公寓盘中骏六号街区在售中,精装均价15000元/平米,4.8米挑高,面积40、70平米。
 
而大禄口楼盘的逐渐收官,让不少刚需客群慌了!禄口没房了?那刚需还能去哪里买?
 
别慌!事实上,今年我大禄口预计将有7家纯新盘上市,将缓解区域内的购房压力。可以说,未来在禄口,买房的选择范围还是挺大的!
 
 
从表格中不难看出,目前7个项目都正在建设中,且目前规划都已出来!其中有4盘目前已公布了案名!
 
而从7幅地块的地价来看,有5幅地价已破万,届时房价有点不好说,但是在严控房价的当下,禄口板块超2万可能性并不大!当然也不排除这个可能。其中,地价最高的恒大林溪郡(13095元/平米)的上市价格更是备受期待。
 
此外,值得一提的是,虽然这7个项目都预计将在今年上市,但是除了禄口G48地块以外均需现房销售,这必然会在一定程度上影响上市的速度。