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一大波高价地释放逆天价,这场博弈谁是赢家?

来源:

南京焦点发布

作者:

- 2018-03-27

摘要 越来越多高地价项目浮出水面,揭晓了案名,公开售楼处,但上市后的价格走势如何,我们还将拭目以待。

今年年初,我们统计今年将有70多家纯新盘面市,其中超半数都为现房销售地块,在一季度中,已有很多项目暗自发力,在做面市前的准备。
 
越来越多高地价项目浮出水面,揭晓了案名,公开售楼处,但上市后的价格走势如何,我们还将拭目以待。
 
江北板块
 
 
江北板块中,近期备受关注的这四个项目,核心区板块中,绿地和金茂的住宅项目相继公布案名。
 
绿地住宅部分为绿地海悦,目前项目打造的具体产品系、户型面积还未公布,据悉项目将于本月底31日公开
 
(绿地·海悦效果图)
 
金茂住宅部分C3、C5地块为扬子江金茂悦,C4、C6地块为金茂府。预计最快二季度面市,首开C5地块中的1#、2#共192套精装房源,面积段90-115㎡,放风价35000元/㎡。
 
雨山路板块的保利云禧售楼处现已公开,预计5月初首开,放风价达到32000-37000元/㎡。
 
江浦的银城G99项目目前正在招收置业顾问,该项目由银城和国资置业联合开发,国资控股,银城操盘,现房销售,楼面价23017元/㎡。
 
江宁板块
 
江宁板块中同样也聚集了大量高价地,由于是现房销售,所以很多板块目前都没有声音。
 
而青龙山新城中的融侨G18前不久公开了售楼处,同时公布了案名为融侨观澜,该地块楼面价19476元/㎡,是目前区域最高地价。
 
同板块内的金茂G61目前已开工建设,据悉该项目将于今年四季度面市,金茂与阳光城、首开三家房企联合开发,打造东城金茂悦的二期项目。
 
九龙湖板块的葛洲坝融创南京紫郡府项目为纯住宅产品,无商业产品。据内部人士透露,预计四季度推出全部叠墅产品,约120套,精装交付。由于住宅产品内置5G科技系统,配置、外装、内装标准较高,预期价格在4万/㎡以上。
 
禄口板块也有家项目公布了案名,中骏G02项目案名确定为中骏融信雍景台,该项目楼面价12842元/㎡,现房销售,这个楼面价虽然不是区域最高,但对于禄口板块来说已经很高了。
 
河西板块
 
 前不久,河西中部的葛洲坝五矿G30公布案名为,长江国府。据悉,项目将由4家房企联合开发,分别为五矿、葛洲坝、保利、鼎信,其中五矿主要负责营销层面。
 
今年1月,地块公示出炉,项目总投资108亿元,建设周期约为24个月,整个工程计划于2018年3月动工建设,预计2020年3月竣工。
 
河西金茂府预计最快将于6月份首开,预计4月中旬公开售楼处,项目主力户型为180㎡四房户型,价格待定。
 
此前有消息称,正荣滨江紫阙将于4月份公开售楼处,预计卖35000元/㎡,但后来这个消息被开发商方面否定,面市时间又不确定了。
 
城东板块
 
 
前不久,仙林湖最高地价的融信G58地块公布了案名为,融信世纪东方,该项目预计6、7
 
月开盘,目前仙林湖新房均价30000元/㎡左右,而融信这个项目楼面价已达到24957元/㎡,面市后能卖多少钱,破3万也将刷新仙林湖的天花板。
 
 
另外一个位于麒麟的熙悦项目,前不久公开了样板间,据悉熙悦放风价30000元/㎡,目前正在申领销许中。
 
同区域的京奥港前期均价在26000元/㎡,经历了被收购、工地停工等风波后,熙悦的登场,又将以什么价格面市呢?
 
城北板块
 
 
鼓楼滨江这三幅高价地一直备受关注,中海桃源里正在申请销许,很有可能一次性推出所有住宅房源,当代和桃源世纪的开盘时间都不定,此前有消息称,今年这三个项目可能都不会开盘,那就要看中海想卖4万的销许能不能申请下来了……
 
不管是开工建设,还是售楼处公开,案名公布,我们可以看到这些项目都在暗自发力,做好上市前的准备,很快就会揭开面纱。
 
每个板块中高地价项目的放风价都很高,麒麟放风3万,雨山路放风3-3.5万,鼓楼滨江4-5万,河西南放风6-7万等,若是放开限价这些纯新盘将冲破板块天花板价,甚至将影响整个南京房价格局。
 
我们还是看看2018年第一批上市的纯新盘又有如何的表现吧!