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尧化门商办地流拍真相,南京东大门凉凉了?

来源:

南京焦点发布

作者:

- 2018-03-29

摘要 尧化门小伙伴最心碎的一幕!上周五,尧化门天林释出商办用地竟然无人报名而流拍。

尧化门小伙伴最心碎的一幕!上周五,尧化门天林释出商办用地竟然无人报名而流拍,只剩一群吃瓜群众在风中凌乱!
 
 
SOS!SOS!不明真相的网友们火速前往网络问政询问,想要打破砂锅问到底,这不,官方给出了最新回复:此前已有知名商业地产企业意向拿地,但最终因企业内部原因流拍。
 
宣传造势多年的栖霞商务区,经过这几年各大新城的联袂登台,现在还有往昔的光彩么?嘘,凄凄惨惨戚戚~
 
天林市场地块流拍真相
 
日前,有网友在网络问政上咨询,栖霞商务区天林地块为何流标,托底单位为何没有竟标?
 
 
新尧新城管委会回复:感谢您对栖霞商务区发展的关心。天林地块在此前已有知名商业地产企业意向拿地,但最终因企业内部原因流拍。我委讲继续跟踪洽谈新企业项目落地,满足居民需求
 
 
天林地块(也就是此前流拍的城北G08地块)前身原先是天林建材家具城,由于拆迁,前几年该家具城已经搬迁至其他区域,所以一直闲置。位于尧化门和仙林的交界处,距离附近最近的地铁站分别是2号线的仙鹤门或者学则路站,或4号线的聚宝山站。
 
 
地块位置:东至宁镇公路,南至仙尧路,西至规划道路,北至规划道路。
 
容积率:Far≤5.0
 
出让面积:65056.81㎡
 
用地性质: Bb商办混合用地
 
起拍总价: 10亿
 
出让要求:该地块内须建一座集中式购物中心,计容建筑面积不小于13万方且占计容总建筑面积的比例不低于40%。购物中心须由竞得人自持并整体运营,不得销售、不得转让。
 
新一波宣传已启动
 
就在3月26日,栖霞区委宣传部官方账号栖霞视点还专门为尧化门的4.0版本的白金汉爵大酒店使劲打call,而这座新地标就在流拍的天林市场地块旁边。
 
 
据栖霞视点资料,落户栖霞的南京白金汉爵大酒店位于尧化街道,东南至玄武大道,西至铁路防护绿地,北至仙尧路。于2018年3月6日举行开工仪式,预计2019年建成试运营,目前项目正准备进行土方工程施工。
 
 
南京白金汉爵酒店项目计划总投资15亿元,拟打造集大型餐饮、高档精品客房和大型娱乐于一体的综合型酒店。
 
 
规划总建筑面积约197825.14平,其中地上拟建面积121726.91平,含客房、餐饮、娱乐等功能在内的的酒店设施。
 
 
南京白金汉爵酒店总经理蒋福平表示,栖霞现在发展的速度很快,有大学城、有开发区、有很多产业园区,将会有越来越多的高端人才涌入。作为一个配套项目,白金汉爵入驻栖霞可以搭上栖霞高速发展的列车。酒店选择的位置紧邻宁洛高速、312国道、玄武大道等,交通非常便利,未来酒店建成后的经营范围可以辐射很广。不得不说,这波宣传真的是666啊!
 
6年蛰伏,还能飞起来吗?
 
栖霞商务区成立于2012年,位于南京主城东北部、仙林副城的核心区域,北接南京经济技术开发区,南临仙林大学城,312国道以北、沪宁铁路以南、仙新路以西、仙尧路以东,规划面积3.8平方公里。
 
 
这个区域将以商务商贸为发展主业,开发商业综合体、酒店、酒店式公寓、各类办公楼宇等物业。目标通过5-8年的规划建设,发展成为南京主城东部产业集聚度最高、经济活跃度最强、综合配套能力最优的现代服务业发展集聚区,打造全新的南京城市东部门户。
 
 
栖霞商务区由三片区域组成:312核心商务区、姚坊门创智公园和移动互联网产业基地。
 
其中,312核心商务区位于312国道北侧,规划占地面积82万平,建筑面积178万平,是商务区的核心区域;姚坊门创智公园占地面积53.5万平,规划建筑面积为24万平。
 
移动互联网产业基地致力于发展信息产业软件研发、手机游戏、电子商务、互联网金融支付等,并设立3000万区级移动互联网产业专项基金,用于扶持企业发展。
 
栖霞商务区二期用地面积约为77公顷,栖霞商务区未来将打造成区级商业商务中心,与周边组团片区中心错位发展,重点发展交通便利的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。
 
 
经过6年多的蛰伏,这个板块动静并不大。两个月前,有网友在网络问政上询问,2018年栖霞商务区的发展重心是什么,有哪些地块计划出让。
 
 
栖霞商务区管委给出这样的回复:目前,商务区大多数地块都处于整理、拆迁阶段,土地性质大多为商办,也有少部分科研用地。2018年纳入南京市土地出让计划的为天林市场地块,预计挂牌时间为2018年一季度。(备注:这幅地块已流拍)
 
同时,商务区内其它地块也在加紧招商,待条件成熟后择机出让。商务区内对外道路部分已开工,但由于存在历史遗留问题,拆迁缓慢,部分道路分段实施。商务区也将加快督促相关实施单位加快推进拆迁,尽快使商务区内道路与外部道路沟通。
 
 
栖霞天林市场地块是栖霞商务区312核心商务区的地块,是未来打造的重点地块,是被寄予厚望的南京东大门优质地块。而如今,它正在等待新的买家。基础设施上面确实也在做一些改变,只是动作相应慢了一些。
 
 
 
有网友直言不讳的表示,一个购物中心没有地铁规划又让开发商拿什么勇气来拍地?不只是栖霞商务区,仙林北部高校园区、高铁站、新港科创直到栖霞山这一条G312沿线带也需要地铁来促进发展。
 
发展一个板块绝非易事,栖霞商务区这么多年并不是没有动作,而是受制于拆迁、改造,付出了太多精力,有网友还提出8号线改道利好栖霞商务区,你觉得呢?