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挂牌价下跌,最大跌幅8.1% 南京二手房市场步入淡季通道

来源:

扬子晚报

作者:

- 2021-07-13

摘要 交易量低位运行,挂牌价也下跌了。进入暑期淡季,南京二手房市场频频降温,最新统计显示,6月南京二手挂牌均价为34516元/㎡,环比回落超过1%,成交量环比则基本持平,买卖双方的交易热情跟蹭蹭上窜的温度成了反比。

交易量低位运行,挂牌价也下跌了。进入暑期淡季,南京二手房市场频频降温,最新统计显示,6月南京二手挂牌均价为34516元/㎡,环比回落超过1%,成交量环比则基本持平,买卖双方的交易热情跟蹭蹭上窜的温度成了反比。

 

网上房地产的官方数据显示,6月份南京二手房总共成交11591套,仅比5月份的11589套多卖了2套,继续维持平稳运行。有市场人士认为,南京二手房的交易量在4月份达到15295套的年度新高之后,随后的5月和6月迅速回落至1.1万套左右的区间范围,这一数值低于去年同期水平,属于交易量低位运行阶段;不过,南京多家中介公司的工作人员则告诉记者,月均过万套的成交量并不算少,由于“汰旧换新”的置业需求,南京买家们对二手房出手的需求还是比较大的,暂时没有达成交易恐怕还是价格方面的因素,整体上看,南京二手房市场的买卖需求依然旺盛。

 

虽然有中介公司认为市场需求不减,不过从挂牌价上看,南京卖家们的确有所“让步”。据365淘房的统计数据,6月份南京二手房的挂牌均价为34516元/㎡,相比5月份的34878元/㎡,环比回落了1.04%,在全市9大区域中,有4个区的二手房挂牌价环比上涨,5个区的二手房挂牌价环比下跌,涨幅最大的是建邺区,6月挂牌均价为46429元/㎡,环比5月份的44091元/㎡上涨了5.3%;其次是栖霞区上涨3.41%、江宁区上涨3.2%、六合区上涨1.46%。挂牌价环比下跌的5个区中,鼓楼区跌幅最大,6月挂牌均价为43369元/㎡,下跌了5.14%,位居其后的是浦口区下跌4.89%、玄武区下跌3.98%,秦淮区和雨花台区也分别下跌超过2%。

 

在全市跌幅最大的10个小区排名中,世茂滨江新城以8.1%的跌幅居首,6月挂牌价为50407元/㎡,比一个月前下跌了4440元/㎡;此外,汇景和园6月的挂牌价为23244元/㎡,较5月下跌了7.55%,江北的旭日华庭也下跌了7.36%,6月挂牌均价只有21017元/㎡。而在涨幅排行榜上,江宁的金王府、合家春天和江北的明发滨江新城涨幅都超过了7%,金王府甚至达到9.44%,其6月挂牌均价达到33707元/㎡,比5月上涨了近3000元/㎡。此外,河西的和府奥园、金地名京,江北的弘阳时光里、江佑铂庭都有不同程度地涨价。

 

业内人士建议,暑期是刚需买家淘房的好机会,议价空间较大。虽然从整体上看南京二手房市场波动不大,不过受到金融政策收紧房贷等因素影响,房源的交易周期有所拉长,急售的卖家们可能会在价格上进一步让利,以求快速变现,买家不妨抓住时机尽早出手。

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