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南京江北拍出万元地!

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聚焦楼市

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-- 2018-08-24

摘要 近月来,上海、苏州、徐州、南通、马鞍山等多地出现土地流拍的现象,土地市场转冷风向明确,开发商拿地意向明显下降。今日上午,南京成功出让了江北的三幅地块,虽然未出现流拍,但溢价率低,地价均未超出16000元/㎡!

近月来,上海、苏州、徐州、南通、马鞍山等多地出现土地流拍的现象,土地市场转冷风向明确,开发商拿地意向明显下降。今日上午,南京成功出让了江北的三幅地块,虽然未出现流拍,但溢价率低,地价均未超出16000元/㎡!

值得一提的是,本次是南京取消现房销售后的首次土拍。取消了此前“土地竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售”的要求,同时将“竞建保障房面积”调整为“竞建自持商品住房面积”。

 

 

土拍看点

1.南京滨江雅居乐以15845元/㎡的成交楼面价拿下江浦G36地块,溢价率12.4%。相比于同区域的金辉G102(成交楼面价22988元/㎡),地价下降7142元/㎡。而距其不足1公里的中建G02地块(成交楼面价22435元/㎡),两者单价差达6589元/㎡

2.金隅以15143元/㎡的成交楼面价拿下江浦G37地块,溢价率8%。江浦G37地块地块紧邻金隅G07地块,2016年4月,金隅以20077元/㎡成交楼面价摘得G07地块。两者单价相差4934元/㎡。

3.龙湖、国资以10194元/㎡的成交楼面价斩获雨山路G38地块,溢价率0.56%。而与该地块仅一路之隔的,江山荟所在项目地块,其成交楼面价14095元/㎡,两者单价也相差了3901元/㎡。

1.雅居乐、金隅分别斩获G36、G37地块

江浦地价猛降超5000元/㎡

上午9:00,江浦G36开始拍卖,报价轮次14轮,南京滨江雅居乐以11.8亿元拿下G36地块,成交楼面价15845元/㎡,溢价率仅12.4%!

 

 

江浦G36范围东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状。出让面积31158.8㎡,用地性质包括二类居住用地、基层社区中心。容积率2.39。该地块起拍楼面价14100元/㎡,最高楼面限价19874元/㎡。

 

 

江浦G36地块现状图(8月15日)

据了解,参与江浦G36地块竞拍的单位共有3家,另两家竞拍单位为正荣、金地。其中编号为“201836-222710的雅居乐和“201836-997565”的金地几乎承包了整场土拍的报价,两者相互轮替。

值得一提的是,中建国熙台二期项目与江浦G36地块仅一路之隔,两者相距不足千米。据悉,中建国熙台二期项目地块于2016年3月由中建夺得,成交楼面价22435元/㎡,而此次江浦G36地块低溢价率成交,两者单价差达6589元/㎡。

 

 

江浦G36地块周边项目颇多,沿白马路往西行走约1公里,为江浦地王金辉白马云著项目。据了解,该地块于2017年2月,由金辉以22988元/㎡的成交价摘得该地,成为江北新“地王”。而其与江浦G36间的地价相差达7142元/㎡。

江浦板块此次成功出让的宅地,还有G37地块。上午9:20,位于江浦板块的G37开始拍卖,报价轮次9轮,金隅以10.8亿元拿下G37地块,成交楼面价15143元/㎡,溢价率8%!据相关消息透露,参加本场竞拍的房企共有三家,另外两家分别为招商-弘阳-香港嘉华、金地。

 

 

江浦G37为纯宅地,范围东至雨山南路,南至财八路,西至现状,北至现状。为纯宅地,出让面积44575.05㎡,用地性质二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.6。起拍楼面价14021元/㎡,最高楼面限价19910元/㎡。

 

 

江浦G37地块现状图(8月15日)

江浦G37与江浦“地王”金辉G102相距不足2.5公里,但两幅地块价差4934元/㎡!

而该地块北部为金隅紫京叠院,为纯住宅用地项目。2016年4月经过8轮竞拍,金隅以20077元/㎡的楼面价摘得该地。而此前就有消息传出,金隅有意拿下江浦G37地块!

而与江浦G37地块一路之隔的是中建江浦G74地块,该地块也是纯宅地。2017年12月,经99轮竞拍,中建以18012元/㎡的楼面价拍得该地,为现房销售。

 

 

江浦G37地块现状图(8月15日)

2.成交楼面价10194元/㎡,溢价率0.56%

雨山路G38低价成交

上午9:40,位于雨山路板块的G38开始拍卖,报价轮次2轮,龙湖、国资以176000万元竞得该地块!成交楼面价10194元/㎡,溢价率仅0.56%!据悉,参加本场竞拍的房企目前有两家,分别是龙湖-国资、朗诗。

 

 

雨山路G38范围东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路。土地性质包括商业用地、二类居住用地、基层社区中心和幼托用地。出让面积91345.7㎡,容积率1.89。起拍楼面价10137元/㎡,最高楼面限价14712元/㎡。

 

 

G38地块区域图(8月15日)

雨山路G38地块地块紧邻江山荟和力标赞城两家楼盘。其中,江山荟所在地块于2016年4月,经47轮竞拍,国资置业以14095元/㎡的楼面价拿下江浦G08地块。据了解,江山荟预计近期首开,首推2、4号楼127套精装房源。户型面积分别为81.4-124.57㎡,预计均价29000元/㎡左右。

 

 

G38地块与江山荟仅一路之隔(8月15日)

此外,与该地块相邻的力标赞城项目。该项目地块于2014年6月,由南京泉城房地产开发有限公司拍得,楼面地价4403元/平方米。据悉,力标赞城预计8月或9月加推,房源可能为18、19号楼135套毛坯小高层,户型72㎡、90㎡、105㎡,前期均价19599元/㎡。

3.地块开发条件不成熟

江宁滨江两幅宅地紧急终止出让

根据此前7月18日出让公告,除了江北3幅地块之外,原计划江宁滨江也将在今日出让2幅宅地。但昨日上午,南京土地市场网突然发布《关于关于NO.2018G39、NO.2018G40地块终止出让的公告》,两幅地块因故终止出让,其具体交易时间另行发布公告。

 

 

截图来源:南京土地市场网

而据滨江开发区工作人员在网络问政答复,此次NO.2018G39、NO.2018G40地块终止出让的原因,是由于”滨江开发区对地块周边道路进行了改扩建,目前尚未建成;同时启动了新城城市规划调整,新的规划道路及管网基础设施尚未建设完成,地块开发条件不成熟,如出让后竞得单位无法进入施工现场,影响交地!“

 

 

根据此前出让通告发布的内容。江宁滨江G39地块东至弘利路,南至锦文路,西至规划道路,北至纬七路。为二类居住用地,出让面积64145.18㎡,容积率为1.0

 

 

G39地块(8月14日)而另一幅原计划出让的江宁滨江G40地块,与G39地块紧邻。江宁滨江G40地块东至规划道路,南至锦文路,西至经六路,北至纬七路。为二类居住用地、幼托用地、基层社区中心。出让面积50867.49㎡,容积率为1.0

 

 

G40地块(8月14日)目前,江宁滨江板块唯一新房项目为鲁能硅谷公馆。该项目紧邻G39和G40地块。2017年1月,被鲁能以11077元/㎡的楼面价摘得该地块。目前项目售楼处已经建好,但公开时间待定。据悉,鲁能硅谷公馆预计划今年下半年首开。