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全部最高限价!荣盛狂揽3地块

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-04-30

摘要 今天上午十点南京上演了一场土拍大戏!市区2号公告的8宗地块全部成交,其中6块涉宅地块限时竞价中全部达到最高限价,平均溢价率41%。

土拍讯 今天上午十点南京上演了一场土拍大戏!市区2号公告的8宗地块全部成交,其中6块涉宅地块限时竞价中全部达到最高限价,平均溢价率41%。荣盛有备而来,32.2亿一举拿下江心洲G08、龙潭G10、六合G14三块宅地!此外今日上午9:30开拍的溧水G06地块由南京奥信房地产开发有限公司(佳兆业)竞得,成交价9.4亿元,溢价率高达62%。

土拍一览

 

 

地块信息

 

 

竞拍历程

 

经37轮竞拍,佳兆业以9.4亿元总价拿下溧水宅地,楼面价6504元/㎡。

经112轮竞拍, 荣盛以总价15.6 亿元,竞得江心洲G08宅地,达到最高限价,自持商品住房面积为13000㎡。

经84轮竞拍, 正荣以总价14.4亿元,竞得龙潭G09地块,达到最高限价,自持商品住房面积为7800㎡。

经43轮竞拍, 荣盛以总价10.5亿元,竞得龙潭G10地块,达到最高限价,自持商品住房面积为2200㎡。

经 76轮竞拍,浙江德信 以总价4.2亿元,竞得谷里G11地块,达到最高限价,自持商品住房面积为10000㎡。

经36 轮竞拍,弘阳联合禹洲以总价 11.9亿元,竞得禄口G12地块,达到最高限价,自持商品住房面积为200㎡。

经 20轮竞拍, 石林以总价3.52亿元,竞得汤山G13地块。

经 22轮竞拍,荣盛以总价6.1亿元,竞得六合G14地块,达到最高限价,自持商品住房面积为800㎡。

仅1 轮竞拍,南京新丰泰汽车销售有限公司 以总价 3900万元,竞得板桥G15地块。

 

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溧水地块提前热场

佳兆业拔得头筹

 

今日上午九点溧水G06地块首先开拍,打响了今天这场土拍盛会的第一枪!

地块位于万科城东侧,共享城南政务新区商业行政配套。地块周边教育、公园、交通、商业等配套都非常成熟,居民生活便利!地块附近有中山东路小学等教育资源;北面有秦淮源公园,附近居民直接可享受到公园的休闲配套;西面轻轨S7线中山湖站,东临246省道,交通出行也很便利;康利广场、溧水万达广场、新时代万彩购物中心等诸多商业配套也环绕左右。

另外G06地块是溧水城南较为稀缺的居住用地,且为净地出让,吸引了万科、三金、弘阳、南京建发等多家开发商报名。

最终经过37轮竞价,溧水G06地块被佳兆业竞得,总价9.4亿,楼面价6504元/㎡,溢价率62.07%。目前溧水最高地价为2016年出让的北大资源G33-34地块,楼面地价9222元/㎡。

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强势入驻江心洲

荣盛连拿3宗宅地

 

G08地块是本次土拍中受关注度最高的一块宅地,这也是江心洲历时2年后再次迎来宅地出让,将很大程度上缓解江心洲的新房稀缺问题。从地块位置上看,G08地块周边聚集了多个高端低密住宅。如胜科星洲府、银城长岛观澜、升龙公园道、升龙桃花园著等。G08地块紧邻星影路的另一侧就是规划的岛北中学(规划已出)和在建的岛北小学,商业方面,位于星影街有一排底商,包括苏宁小店等业态,地块东侧就是环岛绿化带公园,整体环境还不错,交通方面,距离10号线江心洲地铁站约2公里。

由于地块整体区位和开发的便利性,吸引了超30家房企报名,包括雅居乐、招商、龙湖、保利、世茂等诸多品牌房企。项目在1分钟内已竞拍超过30轮,3分钟后达到最高限价15.6亿,最终由自持商品住房面积最高的荣盛竞得,自持面积为13000㎡。高达31980元/㎡的楼面价也成功刷新了江心洲的地价。

拿下江心洲G08地块后荣盛继续发力,以“10.5亿元+2200㎡自持住房”和“6.1亿元+800㎡自持住房”一举拿下龙潭G10地块和六合G14地块。

龙潭G10地块所属片区规划地铁S5号线(宁扬线),在建疏港大道(建成后约30分钟的车程可达市区各个核心商圈)。地铁接通后,仙林湖板块和龙潭新城板块将无缝对接。六合G14地块,位于茉湖公园生态休闲中心的核心区,周边自然景观资源优越,其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500m。从位置来看,这两宗地块条件十分优越。

 

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趁热打铁

南京预告9宗地

 

刚刚(4月30日),南京市土地市场网挂出2019年第四批土地出让预公告。总面积近48公顷。其中,商品住宅用地、商住混合用地共6幅,用地总面积36公顷,商办用地共3幅,用地总面积近12公顷。今日上午土拍出让8幅地,市场转热,但目前主城区尚无土地挂牌,本批预公告的推出,及时释放了全市土地供应充足的市场预期,今天没抢到地的房企可以安心过节了!

 

 

9幅地块中,河西共3幅,分别位于河西中部、河西南部、河西北部;城北共3幅,分别位于鼓楼铁北、玄武铁北、栖霞燕子矶新城;浦口共3幅,全部位于三桥板块。

其中备受关注的就是河西中的新城科技园D-15宅地,河西北鼓楼区电台村地块、河西南17-6、7号地块两幅商办地块!久违的河西终于要出货了!

 

对于河西,人们的记忆还停留在2015-2016年。彼时,上海建工以4.2万+夺得河西中地王,葛洲坝以4.5万+的地价刷新河西南纪录。此后两年,河西中、河西南土地处于“停供”状态。时至今日,河西首次出让江心洲宅地,引发三十多家房企争抢,不仅触顶最高限价,最终成交自持面积占总建面的27%!此次亮相的河西中部宅地,区位、配套更好,势必将引发开发商的争抢。就让我们一起期待南京的下次土拍盛会吧!

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