当前位置:首页  > 楼市动态  > 正文

重磅!南京有银行房贷利率下调10%!

来源:

南京365楼市

作者:

-- 2018-08-24

摘要 重磅,南京有银行房贷利率下调10%!各大银行放款速度明显加快!

重磅,南京有银行房贷利率下调10%!

各大银行放款速度明显加快!

这是否意味着购房者的成本将有望下降?

连续上涨19个月的银行房贷利率将会就此刹车?

01

昨晚网传“南京汇丰银行优质客户可上浮10%。”

 

 

汇丰银行贷款利率原来是上浮20%的,现在优质客户可以做到上浮10%。后据记者求证,汇丰银行回复:

1、首套房最低可做到利率上浮10%,二套房最低可做到利率上浮11%。

2、新房:没有合作的楼盘,如果是准现房,马上可以办房产证的可以贷款。

3、二手房:房改房、学区房等没办法做。

注:以上仅针对优质客户。

也就是说,工资流水证明没问题,征信没问题的,可以在汇丰拿到的房贷利率是10%。

02

一石激起千层浪。

汇丰银行虽非房贷主流银行,但这次动作显示出银行业房贷松动的迹象。

南京365楼市的人员在摸底南京多家主流银行的贷款利率之后发现,以中工建为代表的国有银行,包括招商、平安、南京银行外代表的股份制银行,还在严格执行“首套房首付3成,房贷利率上浮20-25%”的房贷利率,但是汇丰银行确实执行了“首套房优质客户利率上浮10%,二套房优质客户利率上浮11%”。

一个值得注意的现象是:国有“四大行中”的农业银行执行了“首套房客户利率上浮18%”的规定。

就是说即使南京房贷上浮20%是主流,但是还是有个别银行在悄悄松动房贷。

03

近期,关于房贷松动的传闻不断。

8月9日,有消息称,工行、农行拟将上海首套房房贷利率从9.5折下调至9折,二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。消息一经流出便引发市场关注。

不过,随后农行上海分行、工行上海分行官方相继否认下调首套房贷利率。工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示,上海的首套房贷利率政策并没有调整。也就是说,工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。

事件反转,但从侧面反映银行站位商业运作角度,对房贷有放松的意愿或倾向。

虽然从政策逻辑出发,主流银行仍在严格执行上浮利率,但是从各家银行的放贷速度来看,都有了明显提速。

银行的放款速度加快了!

04

一边是楼市调控重磅消息不断,中央政治局会议明确表态,坚决遏制房价上涨;另一边是住房贷款月均新发放金额逐季度减少,北京银监局的数据显示,北京新发个人房贷连续五季环比下降。

这波全国性的买房热情从2015年三季度开始,居民购房杠杆在2016年四季度达到最高位44.1%。伴随调控加码,2017年一季度开始新增房贷数额持续下降。

数据还显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。与此同时,经过大半年的市场降温与消化,银行房贷额度紧张的情况已经有所缓解。

这些迹象显示,本轮利率上涨或接近尾声,上涨幅度或逐步放缓。

不过,大规模放松利率政策容易带来房价上涨预期,这显然和中央坚决调控房价的决心相悖。毕竟,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。最大的可能性是通过个别银行的利率松动试水,刺探市场反应后,央行预留出动作空间。