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8月南京楼市成交量环比下跌47%

来源:

南京晨报

作者:

-- 2018-09-04

摘要 8月的最后一周,南京开启一波上市高潮:10家楼盘推出了近3000套房源。但是,热点楼盘的缺失,冷热不均的开盘状况和大半个月的“暑假模式”并不能改变8月楼市的颓势。根据网上房地产的统计,2018年8月南京楼市新房成交4447套,环比7月下跌了47%。上市的29家楼盘中,只有4家楼盘开盘当日宣告售罄,有16次开盘开发商并没有提供数据。

8月的最后一周,南京开启一波上市高潮:10家楼盘推出了近3000套房源。但是,热点楼盘的缺失,冷热不均的开盘状况和大半个月的“暑假模式”并不能改变8月楼市的颓势。根据网上房地产的统计,2018年8月南京楼市新房成交4447套,环比7月下跌了47%。上市的29家楼盘中,只有4家楼盘开盘当日宣告售罄,有16次开盘开发商并没有提供数据。

房源增加了,去化率低了,开盘也有优惠了

8月,南京房源供应量是增加的,领取销售许可证的楼盘多达40家,其中有29家楼盘开盘推出8001套房源,和7月相比上涨了76.4%。

然而,上市房源的井喷并未能改善8月楼市的低潮,在29家楼盘中,售罄仅4家,去化9成以上的5家,有16家销售开发商并没有提供数据。需要公证摇号楼盘占比不到一半,只有13家,而且在这13家需要摇号的楼盘中,中签率低于10%的只有3家,分别是景枫你山、保利樾广场和宏图上水云锦,全部都是“限价盘”。

景枫你山别墅是8月份中签率最低的楼盘,62套别墅共有1491组买房人参与摇号,中签率仅为4.2%,主要原因是价格便宜,户型面积180-367平方米的别墅,销许均价仅有21829元/平方米,比大多数板块的住宅都便宜。

而销售一般的楼盘比比皆是,去化低于5成的高达13家。位于六合的荣耀府开盘一周只卖了25套,去化仅1成;桥北的大华锦绣华城8月10日开盘推出的房源快1个月了,仅卖了21套,去化4成。8月25日的一次开盘推出294套房源,至今还没有任何销售数据上传;更惨的是高淳的紫晶美域,开盘近1个月,也没有成交数据。

另外,值得注意的是,在严格执行限价政策之后,已经销声匿迹的买房优惠再度重出江湖,五矿澜悦方山开盘当天选房,总价可以优惠2万元;中海滨江U-LIVE开盘当天最高可以优惠12%。

8月楼市并不“安生”,金九银十将迎来超万套房源

去化率低,市场冷清,并不意味着8月的楼市就很平静。不仅业主维权有了新变化,摇号都出了问题。

城南楼盘复地宴南都8月29日推出464套精装房源,销许均价34000元/㎡,共计2055人报名,中签率22.6%。下午13:00点钟刚刚出了摇号结果,18:00买房人就接到了通知开盘,要求600号之前的业主18:00开始选房。结果业主们到达现场后排了1个小时的队却无法签到,人群拥挤,一片混乱……

江北楼盘中建国熙台,申报精装修标准5000元/平方米,然而离交付仅剩两个月时间,业主们发现106平方米户型精装修多处减配,小区绿化景观也和宣传差距较大,开发商虽然已经给出了意见反馈,但是业主们对解决方案并不满意,于是组织了维权。

即将到来的金九银十,南京楼市将迎来上市量的爆发,据365淘房统计,约43家楼盘将推出10500套房源,其中江宁最多,有10家楼盘推出3688套房源入市,江北则有18家楼盘推出3349套房源入市,城北、城南、河西、仙林板块都有房源将推出。看来随着暑假结束,南京楼市也和学生们一起迎来了新的开始,今年“金九银十”的成色值得期待。