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南京官宣:房价持续上涨近两年现已停止!

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新江北楼市资

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-- 2018-09-17

摘要 最新消息,前几天国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。该数据显示,南京房价环比涨幅为0!从市场来看,以江北为例,最近新开的“高价地”项目,房价一直被严格控制在3万元/㎡以下,即使周边二手房市场出现严重倒挂,新房的价格也依然没有松动。此外,近来的土拍市场也在一路走低,江北新房破3万元/㎡依然很艰难。

最新消息,前几天国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。该数据显示,南京房价环比涨幅为0!

从市场来看,以江北为例,最近新开的“高价地”项目,房价一直被严格控制在3万元/㎡以下,即使周边二手房市场出现严重倒挂,新房的价格也依然没有松动。此外,近来的土拍市场也在一路走低,江北新房破3万元/㎡依然很艰难。

8月70城房价出炉,南京连涨21个月止涨

数据分析:仅厦门房价下跌,有67城新建商品住宅价格环比上涨,北京和南京持平。

其中,无锡房价环比涨幅最大为3.4%,徐州紧随其后。除了北京,广州、上海、深圳房价环比分别涨0.9%、涨0.1%、涨0.5%。

(数据来源:国家统计局)

进入9月以来,南京新建商品住宅供应量明显增加,但一些楼盘的认购状况并不乐观。从南京网上房地产的数据看,有的楼盘仅一两成房源被认购。9月南京楼市明显转冷,一是土地市场明显降温,优质地块以底价成交,且出现地块终止出让的情况;二是多数房子不好卖,一些楼盘推出买房优惠措施,中签率越来越高,买房人也越来越理性。业内人士还预测,随着一大波新房上市、地价降低等因素的影响,降价销售的二手住宅会增多,成交周期也会拉长。

江北新房限价严格,周边二手房挂价最高已过4万

在江北,近期开盘的金地悦风华、保利云禧、中建国熙台等项目,其地块楼面价均在2万元/㎡以上。周边二手房挂价最高已经突破4万元/㎡,但新房上市的价格依然被严控在3万以内。

金地悦风华:楼面地价22374元/㎡,新房均价2900元/㎡,于8月底领取销许,首开8-22号楼322套叠墅房源,面积段为125、135、140、240㎡。项目是现房销售,但其销许均价27629-30117元/㎡,被严格限价。

 

 

保利云禧:楼面地价22320元/㎡,新房均价29000元/㎡,位于雨山路板块,紧邻地铁10号线。项目于6月首开1、2、8、9、12、13号楼,共计135套叠墅房源,户型面积122、132、247-270㎡,销许均价29000元/㎡!这个价格仅比地价贵了约7000元/㎡。

中建国熙台:楼面地价22435元/㎡,精装均价29943元/㎡,9月初,国熙台二期也迎来首开,推出1~4栋楼共442套精装房源,面积96-128㎡,销许均价仅29943元/㎡,未逾越区域3万元/㎡的价格红线。

楼盘周边二手房价格已破 4万

 

 

土拍市场持续走低,江北房价3万/㎡难以逾越

新房被严格限价,土地市场上也在一路走低。回顾今年江北的几场土拍,成交楼面价均未突破2万元/㎡的关口

2018年6月20日,经38轮竞拍,金地拿下G04地块,住宅部分楼面地价17345元/㎡;

2018年6月22日,经33轮竞拍,中粮拿下江浦G21地块,楼面地价17922元/㎡;

2018年8月10日,经81轮竞拍,中海拿下核心区G06地块,楼面地价17152元/㎡;

2018年8月10日,经71轮竞拍,香港置地拿下核心区G07地块,楼面地价17682元/㎡;2018年8月17日,经14轮竞拍,雅居乐拿下江浦G36地块,楼面地价15845元/㎡;

2018年8月17日,经9轮竞拍,金隅拿下江浦G37地块,楼面地价15143元/㎡;

2018年8月17日,经2轮竞拍,龙湖拿下江浦G38地块,楼面地价10194元/㎡;

2018年9月7日,经1轮竞拍,招商拿下雨山路G43地块,楼面地价14123元/㎡。

以最近成交的雨山路G43地块为例:东侧是中海江浦G54地块,成交楼面价为19981.57元/㎡;紧邻中海江浦G54地块的是江北的“前地王”项目——保利云禧,楼面地价为22320元/㎡,在售均价28726元/㎡;西侧是已经售罄的融创臻园,目前二手房价为28018元/㎡;南侧是网传的万达意向选址。

 

 

从各方面来看,其条件都不错,但最终该地块仅经过1轮竞拍,就被招商以33.5亿元的底价竞得,成交楼面价仅14123元/㎡。

调控见成效?新房被严格限价,土地市场也在走低,看来江北3万元/㎡的价格红线依然难以逾越。未来房价真的要降了吗?