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南京楼市季报:三季度土地供应加大

来源:

中指研究院

作者:

土拍网 2019-11-11

摘要 2019年第三季度土地出让面积185.42万方,环比上升5.69%,同比上升53.60%;土地出让数量40幅,较上季度增长10幅,较去年同期增长26幅。出让面积和数量均达近七个季度新高。

土地供应:2019Q3供应量同环比均上升,7月挂牌量最多

 

2019年第三季度土地出让面积185.42万方,环比上升5.69%,同比上升53.60%;土地出让数量40幅,较上季度增长10幅,较去年同期增长26幅。出让面积和数量均达近七个季度新高。

 

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2019年第三季度涉宅用地出让面积159.71万方,环比上升5.69%,同比上升34.98%;土地出让数量29幅,较上季度增长6幅,较去年同期增长16幅。

 

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从各月供应情况来看,7月份共推出20幅经营性用地,8月和9月推出数量分别为11幅和9幅。

 

土地成交:2019Q3成交量量环比上升,8月成交量最多

 

2019年第三季度土地成交面积150.07万方,环比下降0.96%,同比上升95.02%;成交金额为495.97亿元,环比38.15%,同比上升125.01%。

 

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2019年第三季度涉宅用地出让面积140.07万方,环比上升22.05%,同比上升104.39%;成交金额为484.2亿元,环比45.14%,同比上升124.40%。

 

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分月度看,8月份成交数量较多为7月挂牌上市的土地。宅地成交面积与成交金额均创近7个季度新高。土地市场较去年明显回暖。

 

成交楼面价和溢价率居中值

 

2019年第三季度成交楼面均价环比上升15.37%,同比上升2.40%,平均溢价率较上季度下降较多,但高于2018年整体溢价率。

 

2019年第三季度涉宅用地成交楼面均价环比下降1.38%,同比下降6.02%,平均溢价率较上季度下降较多,但高于2018年整体溢价率。

 

2019年第三季度楼面积和溢价率居中位。土地起拍价降低,与地块位置有较大关系。

 

成交结构:涉宅用地成交量占比达

 

2019年第三季度土地成交量为28幅,其中涉宅用地21幅,成交金额为484.2亿元。

 

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土地成交区域分布

 

2019年第三季度涉宅用地成交量为21幅,其中城北、江宁为成交主力,其余区域均有成交。

 

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上半年重点成交地块

 

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商品住宅市场

 

供求变化:金九上市量大增,新盘集中面市

 

受6月上市量相对较多影响,2019年7月成交量较高;7、8两月为传统的淡季,上市成交基本稳定,9月为传统金九,上市量为近15个月最多,成交量因受备案影响会体现在10月成交上。

 

“金九”房源集中上市,江北新区、紫东地区等热门板均有房源上市且有大量纯新盘面市,供应量明显加加。

 

成交均价处于稳定状态。

 

成交区域:两江依然为成交主力

 

江北新区成立自贸区,热度不断延伸;区域整体去化冷热不均。

 

2019年Q3成交主力板块为江北新区、江宁、六合、城北,其中江北新区成交占比为25.09%,江宁成交占比为17.93%,六合和城北成交占比为14.88%和14.25%。

 

城中、城东供应成交常年处于低位,与板块内无新盘上市有关;河西成交量较高主要是由鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府和华侨城天鹅堡三项目入市;雨花的翡翠天际、龙湖天钜等盘上市带动成交上涨。

 

市场预测

 

土地:今年南京土地市场整体推地由一季度的慢到本季度频繁,土地供应完成率高,土地供应充足使图片热度有所下降,地价回归安全线。目前为安全拿地的较好时机。但是融资环境持续收紧,房企拿地愈发谨慎, 四季度土地热度有可能延续低位走势。

 

市场:供销上涨,价格平稳,库存上涨,但出清周期走低,市场整体较去年有明显的提升。下半年“金九”成交维持传统旺季,江北新区、江宁仍为供应主力,但开盘区域有所外扩,核心板块减少。刚改房源在主城区占比将持续上升,刚需将继续外溢至六合、溧水等区域,置业门槛进一步提高。开发商冲刺年度任务、融资收紧、市场竞争加剧等原因,四季度或将出现较多以价换量现象,加速回款,板块分化也会更加明显。


 

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