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南京楼市2019年度成绩单:新房供应江北稳居第一名

来源:

腾讯新闻

作者:

- 2020-01-15

摘要 随着各种总结、账单、回顾,2019年也已经正式成为过去,在这一年里,南京楼市虽然在大环境“难”中求稳,不断前进,那么从新房销售、二手房态势、土地出让等各方面数据来看,南京楼市在过去的一年里到底态势如何呢?

随着各种总结、账单、回顾,2019年也已经正式成为过去,在这一年里,南京楼市虽然在大环境“难”中求稳,不断前进,那么从新房销售、二手房态势、土地出让等各方面数据来看,南京楼市在过去的一年里到底态势如何呢?

 

01、新房:总成交量超7.7万套,两江板块仍是主力

 

据统计,2019年南京新房总成交量为77823套,日均成交量为213套左右,对比2018年的数据,成交量上涨27.8%。江宁和江北依然是新房成交量最多的板块,其中江北共成交23841套位居第一,江宁总成交量为16477套紧随其后。

 

陈诚老师表示,江北和江宁因其板块内新房供应量大,可供买房人选择更多一点,所以成为了2019年成交量高的两个板块,另外,从2019年土地出让的情况来看,2020年江北和江宁两个板块很有可能再次成为新房供应量最多的板块。

 

值得一提的是,相比往年的“金三银四”、“金九银十”,2019年新房成交量最多的月份却是7月份,总成交量约为9961套,这也侧面说明了对于买房人来说,按需买房变得更为重要,对于开发商来说,房产淡旺季的概念也不再是推盘的主导因素,更多的开发商更加看重项目本身的节奏和买房人需求来确定上市时间。

 

从开盘情况看,南京全年共开盘484次,推出约98875套房源,江北开盘109次位居第一,城中板块为开盘次数最少的板块,全年仅开盘3次,其中中海左岸澜庭以单次推盘3002套成为全年单次推盘数最多的楼盘。

 

从中签率来看,鱼嘴板块、江北核心区、河西南成为2019年最难摇号的前三名,中签率分别为7.01%、8.72%、9.32%。其中,江与城、中海左岸澜庭、鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦等盘多次开盘,中签率均保持在10%以内,可见,热门板块的新房仍受买房人青睐。

 

 

值得一提的是,老盘中签率成为2019年新纪录,据乐居网统计,江宁老盘新城玖珑湖最后17套收官房源以中签率0.66%刷新全年记录,平均151人抢一套房,其次是9月份溧水老盘康利华府开盘,中签率为0.82%。

 

02、二手房:2019年市场回暖,学区影响是主导

 

据统计,2019年二手房共成交9.2万套,同比2018年上涨29.7%,小幅上涨。

 

 

从成交量来看,二手房成交的主导因素依然是学区,但在2019年,一线名校“琅力拉芳”学区房略处下风,拥有更多教育资源的鼓楼区成为一年之中二手房成交量最多的区域,成交量达15302套。

 

在节目中,陈诚老师也提到,在刚过去的2019年里,南京人才优待政策一再更新,个别区域的落户门槛变宽,新的购买人群出现,在考虑新房的同时,配套成熟的二手房更得买房人的青睐。无论是新房还是二手房,学区依然是买房人买房时考虑的重要因素。

 

值得一提的是,在2019年的南外录取名单公布后,鼓楼区宝船小学一跃成为各家长眼中的“黑马”,周边学区房成交量一度上涨明显。另外,鼓楼区本身名校云集,区域内学区房以低总价在市场中颇为抢手。

 

 

从价格来看,2019年二手房价格略有上涨,其中鼓楼区成交均价达42338元/㎡,首次突破4万大关,成交均价排名全市第一,其次是建邺区均价39635元/㎡,玄武区36134元/㎡。

 

相比于2018年,二手房在2019年重新回归买房人的视野内,二手房的成交量稳定增长,成为房地产市场中重要的一部分。

 

03、土拍概况:江北稳居第一,竞拍纪录一再刷新

 

2019年南京共成功出让184幅地块, 成交总额超1654亿元。主城区和江北新区为主力,共出让121幅,成交总额近1500亿,与2018年(出让80幅地块,成交额8727亿元)相比,成交总额增长81%。

 

 

2019年土拍大战中,上半年土地市场略为火热,但在下半年中,总体来看土地市场趋于平稳,热度下降,底价成交的地块一再出现,但对于热门板块的土地,开发商依然竞争激烈。

 

在2019年的最后一次土拍中,江北新区涉宅地块G18地块竞价222轮刷新2019年土拍大战的记录,后被花样年以楼面价楼面价为14800元/㎡摘得此地块。

 

南部新城G32地块在7月份土拍中,更是吸引了保利、金茂、中海等14家房企厮杀,最终被金茂摘得,成交总价达51.5亿元。

 

对于南部新城区域,陈诚老师认为在2020年此区域将会有更多的动作,尤其是大校场以及大明路沿线区域的不断规划、发展,未来将会成为品牌房企重点关注的板块。

 

另外,在2019年的11月13日的土拍中,规划为医院用地的江宁G81经过111轮竞价被前海人寿拿下,总价3.5亿,同样也刷新了非涉宅地块出让竞价记录。

 

总体来看,南京楼市在2019年坚持稳步发展,无论是新房市场还是二手房,虽有轻微浮动,但总体良好,在政策调控的影响下,贯彻“房住不炒”,南京楼市交出了一份可观的成绩单。


 

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