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南京4月二手房价回落0.8% 仍有8成小区同比上涨

来源:

扬子晚报

作者:

- 2021-05-27

摘要 在上个星期举行的南京首批集中出让宅地的拍卖中,不少板块的毛坯房限价纷纷上浮,对于二手房市场会带来怎样的影响?记者从中介机构了解到,南京的二手房价格在4月份不升反降,环比出现了0.8%的回落,不过,8成小区的房价仍同比上涨。

在上个星期举行的南京首批集中出让宅地的拍卖中,不少板块的毛坯房限价纷纷上浮,对于二手房市场会带来怎样的影响?记者从中介机构了解到,南京的二手房价格在4月份不升反降,环比出现了0.8%的回落,不过,8成小区的房价仍同比上涨。

 

据南京我爱我家研究院的统计,今年4月份全市的二手房成交均价为35698元/㎡,环比小幅回落0.8%,从整体上看,市场行情仍相对供需平衡,房价也基本维持稳定。在不少市场人士的眼中,学区房交易的降温,是导致4月份房价下滑的主因。由于不少学校要求落户时间在5月之前,因此每年的1月至3月是学区房的交易高峰,房价也会有所上涨;至4月份,学区房置业潮开始回落,交易量和二手房市场整体价格也随之下滑,因此房价环比跌0.8%并不奇怪。

 

记者了解到,相关部门针对学区房市场的严查,也在一定程度上给市场降了温。就在上周一5月17日,南京房产局联合教育局、市场监管局等多个部门,再次对以学区房名义宣传推广房源和炒作房价进行了检查,17家房地产经纪机构门店被随机抽中,结果发现赵江平、宿源等房地产经纪机构门店以学区房名义宣传推广,检查组要求其立即整改,撤销门店门头、墙面广告等内容,下架已发布的违规房源信息。

 

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既便如此,南京我爱我家研究院的统计显示,目前仍有8成小区的房价同比上涨,其中鼓楼的二手房成交均价为48204元/㎡,继续排名全市首位。从热门小区来看,前十个小区以偏刚需为主,如中海凯旋门、热河南路、工人新村等,成交价都在35000元/㎡左右;房价同比涨幅高的仍是学区房,如新河二村、百合果园、金陵湾等,其中树人学区今年涨幅明显,新河二村同比上涨15.4%,均价超过80000元/㎡。

 

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位居次席的建邺区,4月成交价为43588元/㎡,环比上涨了2.9%。在热门小区中,星雨华府、万达西地、佳和园排名前三位,佳和园的最新均价达到72266元/㎡,同比上涨17.1%,是涨幅最大的一个小区,双学区是导致涨价的主因。此外,玄武区的二手房成交价为41708元/㎡,排名全市第三,栖霞区成交均价33056元/㎡,环比上涨2.4%。在纳入统计的区域中,六合的二手房成交价最低,为15284元/㎡,环比也上涨了1.9%,较低的房价加上日益便捷的交通,吸引了大批刚需买家的关注。

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