当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

仙林再添宅地 南京首幅自持租赁地块将花落谁家?

来源:

凤凰房产南京站

作者:

- 2017-12-26

摘要 “年末土拍大战”于上周五正式开启,本周南京还有2场土拍,共15幅待拍地块。值得一提的是,在这轮土拍中仙林板块也成为“主力军”之一,共4幅优质地块即将入市。其中,位于仙林中心的地块将成为“南京首幅自持租赁地块”,市场关注度极高!

“年末土拍大战”于上周五正式开启,本周南京还有2场土拍,共15幅待拍地块。值得一提的是,在这轮土拍中仙林板块也成为“主力军”之一,共4幅优质地块即将入市。其中,位于仙林中心的地块将成为“南京首幅自持租赁地块”,市场关注度极高!
 
南京首幅自持租赁地块落地仙林
 
NO.2017G69地块
 
NO.2017G69地块为栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块,东至学津路,南至仙林大道,西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司。总用地面积42356.59平米,出让面积地表27156.16平米,地下11464.02平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,综合容积率:4.24,挂牌出让起始价2.67亿,将于12月27日正式拍卖。
 
 
地块航拍实景
 
▼注意▼
 
(1)地块要求竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业,(以市房产局公布名单为准,详见宁房市字【2017】261号《关于同意南京市租赁试点企业申请的批复》)且该地块联合竞买企业数不得超过2家。
 
(2)A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。
 
(3)B地块可设置酒店式公寓,须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划,其地上建筑面积占A、B地块地上总建筑面积(计容面积)的比例不得超过35%,B地块地上商业建筑面积占B地块地上建筑面积的比例不超过5%,其余可设置办公。
 
(4)D地块规划为广场用地,地下空间纳入出让范围,可以设置商业、停车设施及其他辅助设施。
 
(5)A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持,不得销售、不得转让。A、B地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
 
地块点评
 
G69地块位于仙林中心板块,目前区域内仅有九霄梦天地在售少量公寓产品,此外无新房在售,该地块周边生活配套齐全成熟。值得一提的是,本次该地块也是南京租赁住房用地的尝试,因此备受关注。
 
作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一,今年8月15日,南京市正式出台了住房租赁试点工作方案,并明确,将选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。
 
12月23日,市长缪瑞林主持召开市政府常务会议,要求加快推进住房租赁试点工作,各区各相关部门要把开展住房租赁试点,摆上突出位置来抓。作为南京首幅自持租赁地块,仙林G69地块最终究竟会花落谁家,拭目以待!
 
青龙地铁小镇优质宅地大爆发
 
NO.2017G73地块
 
NO.2017G73地块为江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块,东至现状,南至现状,西至现状,北至规划道路。总用地面积107998.53平米,出让面积90980.52平米,规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地,出让年限住宅70年、商业40年,综合容积率2.42,挂牌出让起始价22.3亿,最高限价39.7亿,将于12月27日正式拍卖。
 
地块航拍实景
 
▼注意▼
 
(1)B地块内可设置酒店式公寓,其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积(计容积率建筑面积)的比例不得超过20%。
 
(2)B地块内所建商业须自持满10年(自取得不动产权证书之日起计算),10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。
 
(3)该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。
 
(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,商办建筑单体预制装配率≥40%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。
 
NO.2017G78地块
 
NO.2017G78江宁区麒麟街道地铁小镇国四地块东至福宁路,南至四望路,西至东流路,北至三阳路。总用地面积40904.25m²;出让面积31303.79㎡;土地性质为住宅用地;土地使用年限70年;容积率1.01<R≤2.3;出让起始价92000万元,最高限价133000万元,将于12月29日正式拍卖。
 
地块航拍实景
 
▼注意▼
 
(1)B地块内须配建一处15班幼儿园,由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设,建成后无偿移交区政府,对应土地按划拨方式供应。
 
(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
 
NO.2017G79地块
 
NO.2017G79江宁区麒麟街道地铁小镇国五地块东至福宁路,南至麟岗大道,西至东流路,北至四望路。总用地面积39944.93m²;出让面积35051.21㎡;土地性质住宅用地;土地使用年限70年;容积率1.01<R≤2.3;出让起始价103000万元,最高限价149000万元,将于12月29日正式拍卖。
 
地块航拍实景
 
▼注意▼
 
该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
 
地块点评
 
青龙地铁小镇G73、G78和G79三幅地块相邻,并且紧邻地铁小镇地王新城G59地块。此外,距离恒大龙珺和中南山锦花城也不远,地理位置很不错,而且青龙地铁小镇作为新兴板块,各方面的规划也很好,前景可观。
 
“房荒”在即!3幅新宅地为市场解渴
 
仙林是南京较早被开发的板块之一,目前仙林中心、仙林湖区域可开发的土地极其稀少。因此,正在发展的青龙地铁小镇无疑成了未来土地开发重点。
 
据了解,青龙地铁小镇总共规划了15幅住宅用地。目前已经被出让的住宅用地有3幅,分别是中南山锦花城、恒大龙珺和新城青龙地铁小镇G60地块。
 
具体来看,恒大龙珺目前整个项目已经收官,无住宅房源在售。中南山锦花城也于上周新领最后1栋4号楼房源销许,共75套小高层,面积79、96、112平米,销许均价为23929元/平米。
 
新城青龙地铁小镇G60地块规划已出,据规划显示,项目将打造15栋高层住宅,其中有12栋楼为17层住宅,2栋楼为15层楼高,1栋楼为16层。项目将由新城、招商以及保利三家合作开发,未来现房销售。
 
整个青龙地铁小镇即将陷入“房荒”状态。这3幅住宅地块的成功出让,无疑是大大地给市场解渴!
 
高起点高规划!地铁小镇前景可期
 
青龙地铁小镇虽为新兴板块,但教育、交通、医疗等规划却较为完整。政府斥力打造未来将建设成为集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等于一体的新型小镇。
 
据规划显示,小镇江宁片区占地约11.07平方公里,预计8-10年内完成市政基础设施和公共服务设施建设,该片区规划人口约8.85万人,片区内还将配备8所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中以及社区医院、社会福利设施、体育中心、社区服务配套等。
 
在就业方面,3座地铁站及上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等,预计将满足19万人的就业需求。医养融合发展养老产业是小镇的一大特色,规划有8个社区医疗卫生中心和养老院在一起建设。为带动地铁小镇休闲旅游发展,小镇有五分之一的片区保持原有自然风貌,包括锁石村在内将开发农家乐,配套精品酒店,带动美丽乡村旅游。
 
值得一提的是,根据人口情况,未来将有3所中学、4所小学,除了考虑引入名校的分校外,还计划招募国际教育机构,建立国际学校,与国外教育接轨。今日,南京晨报就发布最新消息称,南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。这也意味着让南京人期待已久的南外终于确定入驻青龙地铁小镇了!
 
青龙地铁小镇,顾名思义交通优势也非常明显。地铁二号线南大站、经天路站在片区北侧,四号线东流、青龙、桦墅站选址在片区南侧,5座地铁站呈环状串起了整个片区。此外,规划中的8号线、15号线、16号线也在此经过,片区周围还有沪宁高架路以及京沪高铁穿过,未来交通非常便利!