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就在本周五!板桥新城今年终于有地块出让了……

来源:

凤凰房产南京站

作者:

- 2017-12-28

摘要 本周五(12月29日),板桥区域将迎来今年的首次土拍。

本周五(12月29日),板桥区域将迎来今年的首次土拍。
 
11月28日,南京2017年第11号土地出让公告,再次推出6幅地块,其中就有1幅就是位于板桥新城的G77地块。
 
 
NO.2017G77地块为雨花台区板桥A地块剩余(一期、二期)地块,东至宁芜公路,南至南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司,西至弘阳大道,北至凤舞路。总用地面积74002.56平米,出让面积地表71022.55平米,地下1200.15平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,综合容积率:4.22,挂牌出让起始价6亿。
 
出让条件
 
地块要求A、B地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的15%。
 
地块内办公套型面积不得小于80㎡,沿凤舞路底层商业套型面积不得小于100㎡。
 
A地块限高80m,局部区域可突破至120m;B地块限高80m,局部区域可突破至100m。突破限高建筑应相对集中布置,且各地块突破限高的建筑标准层面积之和不得大于该地块所有高层建筑标准层面积之和的1/2(特殊建筑形体视最终方案而定)。
 
C地块出让范围为该地块的地下空间,可以建设停车及其它相关商业配套。
 
A、B地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。
 
竞得人在签订出让合同前须与南京市雨花经济开发区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
 
从地块位置上可以看出,板桥G77地块紧邻红太阳装饰城,距离宁和城际S3号线刘村站直线距离约1.3公里。
 
 
该地块周边已有石林大公园、凤凰美地、南奥新居等小区,生活氛围已经相当浓厚,对于商办地块性质的G77来说位置还是非常合适的。
 
而板桥G77地块从出让信息来看,总用地面积74002.56平米,体量还是比较大的,对于目前商业配套稀缺的板桥区域来说,目前只有花生唐算是较大的商业体,其余商业分布都很零散,且商业模式老化。未来这个商办体落成后,将为区域带来全新的商业配套,对板块来说也是一项利好。
 
值得一提的是,这块地也是板桥新城真正意义上今年出让的第一幅地。板桥新城最近的一次住宅用地出让还是在2016年4月15日,当时栖霞建设以总价21亿元,楼面价8882元/平米,竞得板桥新城G10商住混合地块。
 
别眨眼!板桥新城将还有地块要出让
 
好消息,此次板桥G77地块出让后,板桥新城区域内有望再推出两期地块!
 
 
在南京市规划局官方网站的办结公告中可以发现,板桥新城十一、十二期两期地块,经过南京市土地储备中心、南京市板桥新城管理委员会的申报,规划局已经办结!
 
 
而在南京网络问政平台中,也有网友咨询了板桥新城十一、十二期地块的具体位置。而雨花台区政府网络发言人对此也作出了回应:板桥新城十一期、十二期地块的大概位置在原大方村汤巷组附近。
 
 
从大致位置上可以看出,这两期地块周边已经有和昌湾景、蓝光公园1号、宋都南郡国际等楼盘项目,而目前板桥区域内的二手房普遍已经在单价2万以上。
 
目前,此两期地块的具体出让时间及地块信息还暂未释放,不过,相信距离挂牌出让应该也不远了哦,值得期待!
 
主城最后一块房价洼地 区域内库存紧张
 
虽然今年以来,南京房价一直采取了“限价”措施,但是3万+、4万+的房价已然成为主流、遍地开花,刚需置业的区域更是被反复挤压、能够容身的区域越来越偏。
 
而作为河西与南部新城夹角区域的板桥新城,过去或许因为地铁和商业配套等迟迟未能落定,而房价上涨缓慢,给了刚需一族一个喘息的机会,目前区域内,新房毛坯单价2万/㎡以内,精装单价2.15万/㎡,仍留给了刚需一个最后冲刺的机会。不过,这个前提得是有房在售!
 
随着和昌湾景、明发浦泰梦幻家的住宅收官,目前区域内仅剩蓝光公园1号还有房可售。蓝光公园1号后期仅剩洋房房源,面积133㎡起。
 
此外,石林大公园二期目前正在施工中,但开盘时间也还没有确切消息。并且,目前区域内仅有一个地块栖霞建设G10,该地块规划用地性质也不是纯住宅用地,而是商住混合用地。7月26日,该项目有了新进度,栖霞建设G10地块在工地举行了开工仪式,项目案名也随之公布,定为星叶•欢乐城。开发商方面表示,预计首开时间将在明年。