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新区两地块出让 总起拍价35.4亿元

来源:

南京土地市场网

作者:

-- 2018-09-27

摘要 昨日南京土地市场网挂出2幅地块,均位于江北新区,其中一幅为商办、商住、商业混合用地,另一幅为商办用地,总起拍价35.4亿元,计划10月26号进行拍卖。

昨日南京土地市场网挂出2幅地块,均位于江北新区,其中一幅为商办、商住、商业混合用地,另一幅为商办用地,总起拍价35.4亿元,计划10月26号进行拍卖。

南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让公告

(2018年宁新区出第06号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经南京市江北新区管委会批准,南京市江北新区管理委员会规划与国土局对下列建设用地使用权进行公开出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:

一、基本情况

 

微信截图_20180926204410.png

 

二、出让价格

 

微信截图_20180926204456.png

 

三、出让条件

NO.新区2018G08:

1、A地块为Bb商办混合用地,出让面积14312.96㎡,容积率为R≤5,高度H≤150,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;B地块为Bb商办混合用地,出让面积29840.18㎡,容积率为R≤5,高度H≤150,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;C地块为Rb商住混合用地,出让面积33700.32㎡,容积率为R≤2.8,高度H≤100,建筑密度≤35%,绿地率≥30%;D地块为B1商业用地,出让面积15864.7㎡,容积率为R≤6,高度H≤150,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;E地块为Rb商住混合用地,出让面积21201.74㎡,容积率为R≤2.8,高度H≤100,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。

2、A、B地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%,且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。

3、A、B地块内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%,A、B、D地块内的商业办公建筑可在A、B、D地块内统筹布局。

4、D地块内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店,按照五星级标准建设,由受让人自持经营。

5、地块内须建设一座集中式商业综合体,其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心,由受让人自持经营。

6、地块要求装配式建筑比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。

8、B、C地块内须建设10Kv公共开闭所两处,在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

9、在签订土地出让合同前,须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。

NO.新区2018G09:

1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓;

2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%,其中商业自持比例不低于40%;

3、地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

四、交地条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线等由受让人自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

1、在本批次出让公告中,同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块,但可参与其他用途地块的竞买。

2、以上商住、住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质,外资除外)。

3、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。

4、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后15个工作日内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的,按土地转让办理。竞得人可先与出让人签订《出让合同》,然后申请变更受让人;竞得人也可不签订《出让合同》,申请直接由项目公司与出让人签订《出让合同》。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。

六、竞价时间

1、南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2018年10月9日起登陆网上交易系统申领出让文件。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市江北新区药谷大道9号1709室进行审核。

2、有意竞买人请于2018年10月16日至2018年10月25日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价,自由报价截止时间到2018年10月25日18:00,竞买人均可报价一次。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2018年10月26日上午9:00开始,以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为:

10月26日9:00 NO.新区2018G08

10月26日9:20 NO.新区2018G09

七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2018年10月26日9:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

八、成交手续

竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。

九、资金要求

我局委托南京市土地矿产市场管理中心联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

十、其他

1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

3、南京市江北新区管理委员会规划与国土局对本《公告》有解释权。

 

南京市江北新区管委会规划与国土局

2018年9月26日